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[請益] 屋齡20年vs屋齡5年選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (YA)時間4年前 (2020/10/08 21:15), 編輯推噓12(14推 2噓 67→)
留言83則, 18人參與, 4年前最新討論串1/1
屋齡20年，潤泰集團，17F/24F 屋齡5年，寶佳集團，11F/13F 看建商應該是秒選潤泰，但房貸付完屋齡已40，又這麼高，有點擔心安全問題 機能、地理環境、社區環境都差不多，單坪價格大概差約五萬(寶佳太便宜)， 急需買房，但無法負擔條件更好的房子，想聽聽大家對這兩種房子長期自住的看法 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.104.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602162929.A.B54.html
噓
10/08 21:24, 4年前 , 1F
當然買2 傻了才買20年老屋
10/08 21:24, 1F
→
10/08 21:24, 4年前 , 2F
市場上沒人在管建商
10/08 21:24, 2F
→
10/08 21:24, 4年前 , 3F
只有窮人才在看建商 地點+價格 決定一切
10/08 21:24, 3F
→
10/08 21:25, 4年前 , 4F
窮人因為窮 沒什麼能比的 只能提建商來自慰
10/08 21:25, 4F
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10/08 21:25, 4年前 , 5F
就像真正的有錢人 不一定要全身名牌 但就是有錢
10/08 21:25, 5F
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10/08 21:25, 4年前 , 6F
反觀窮人一訂要買大LOGO的LV 不然會很自卑不敢上街
10/08 21:25, 6F
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10/08 21:25, 4年前 , 7F
懂嗎
10/08 21:25, 7F
→
10/08 21:26, 4年前 , 8F
潤泰雙子星海砂重建了解一下，還有這兩個案子公設比？
10/08 21:26, 8F
→
10/08 21:27, 4年前 , 9F
笑死，只有你不看建商的吧
10/08 21:27, 9F
噓
10/08 21:27, 4年前 , 10F
樓上馬上示範窮人自卑的醜態xd
10/08 21:27, 10F
推
10/08 21:29, 4年前 , 11F
@樓學生跑來這班
10/08 21:29, 11F
→
10/08 21:29, 4年前 , 12F
窮人會多花10%買同區比較貴的名牌建商？邏輯？
10/08 21:29, 12F
→
10/08 21:30, 4年前 , 13F
只要價差超過15%,買1就對了.
10/08 21:30, 13F
→
10/08 21:30, 4年前 , 14F
20年後兩者價差會只剩5%.
10/08 21:30, 14F
→
10/08 21:31, 4年前 , 15F
你自己現在去馬路上看.
10/08 21:31, 15F
→
10/08 21:31, 4年前 , 16F
25年屋和40年屋價差多少..
10/08 21:31, 16F
→
10/08 21:31, 4年前 , 17F
和5和20年屋價差多少.
10/08 21:31, 17F
→
10/08 21:31, 4年前 , 18F
在想一下這個問題..
10/08 21:31, 18F
→
10/08 21:31, 4年前 , 19F
答案就在那邊幹嘛不會偷看..XD
10/08 21:31, 19F
→
10/08 21:34, 4年前 , 20F
買潤泰明顯是在意防水、建材、工法，不過潤泰防水二十
10/08 21:34, 20F
→
10/08 21:34, 4年前 , 21F
年保固，你買的時候已經過了保固，且二十年前的工法和
10/08 21:34, 21F
→
10/08 21:34, 4年前 , 22F
現在不同，應該也還沒當層排氣，只是買潤泰跟買寶佳是
10/08 21:34, 22F
→
10/08 21:34, 4年前 , 23F
不同客群～這樣比很奇怪
10/08 21:34, 23F
→
10/08 21:40, 4年前 , 24F
喔,潤泰和寶佳...XD
10/08 21:40, 24F
→
10/08 21:40, 4年前 , 25F
眼殘沒看到不同建商.
10/08 21:40, 25F
→
10/08 21:40, 4年前 , 26F
這樣要看價差的比率.
10/08 21:40, 26F
→
10/08 21:40, 4年前 , 27F
10%內買新的,15%以上買舊的.
10/08 21:40, 27F
→
10/08 22:07, 4年前 , 28F
20年大概沒回收室吧 也沒單層排氣 而且公社比一定不一
10/08 22:07, 28F
→
10/08 22:07, 4年前 , 29F
樣 這兩個建案室內坪數一樣？ 那搞不好寶佳總坪數就高
10/08 22:07, 29F
→
10/08 22:07, 4年前 , 30F
很多 總價搞不好差不多？ 你條件列的不夠詳細..
10/08 22:07, 30F
推
10/08 22:57, 4年前 , 31F
請問ceca大 價差10%15%是用單坪價格來看 還是用同室內坪的總
10/08 22:57, 31F
→
10/08 22:57, 4年前 , 32F
價來看呢？因很多中古單坪價格跟新屋差不了多少了 可能新屋2
10/08 22:57, 32F
→
10/08 22:57, 4年前 , 33F
6 中古24之類 但因公設比有差 所以同樣室內坪數 不計車位的
10/08 22:57, 33F
→
10/08 22:57, 4年前 , 34F
總價 中古跟新屋差300萬 可單看單坪價格差2萬而已 這樣要怎
10/08 22:57, 34F
→
10/08 22:57, 4年前 , 35F
麼看買哪個呢
10/08 22:57, 35F
推
10/08 23:02, 4年前 , 36F
我選1，沒意外管委會運作也比較好錢也多很多，至於安全也
10/08 23:02, 36F
→
10/08 23:02, 4年前 , 37F
不用擔心，24樓都需要結構外審
10/08 23:02, 37F
推
10/08 23:04, 4年前 , 38F
單坪還是總價要看狀況才有辦法判斷.
10/08 23:04, 38F
推
10/08 23:12, 4年前 , 39F
請教ceca大自住的話屋齡5、10、20、30大概差多少合理
10/08 23:12, 39F
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10/08 23:12, 4年前 , 40F
？謝謝
10/08 23:12, 40F
→
10/08 23:14, 4年前 , 41F
建商新建案和15年屋大概差2成,15年屋和30年屋大概差一成
10/08 23:14, 41F
→
10/08 23:15, 4年前 , 42F
不過因為不動產反應遲鈍,所以在變化當中會有不一樣的比率.
10/08 23:15, 42F
→
10/08 23:15, 4年前 , 43F
這反應遲鈍,救是我們投資客追捕漲的時間點XD
10/08 23:15, 43F
→
10/08 23:15, 4年前 , 44F
例如新屋和15年屋如果價差超過3成,我們就會買15年屋.
10/08 23:15, 44F
→
10/08 23:15, 4年前 , 45F
目標就是把15年屋炒作到跟上新屋8哲的價格.
10/08 23:15, 45F
→
10/08 23:15, 4年前 , 46F
同樣的如果15年屋和30年屋價差超過兩成.
10/08 23:15, 46F
→
10/08 23:16, 4年前 , 47F
我們就會去炒老屋.
10/08 23:16, 47F
→
10/08 23:16, 4年前 , 48F
因此,再整體有漲或是跌的變化盤中.
10/08 23:16, 48F
→
10/08 23:16, 4年前 , 49F
很多人會被這些價差搞得昏頭轉向或是誤判錯誤解讀.
10/08 23:16, 49F
→
10/08 23:16, 4年前 , 50F
而我們投資客則是爽爽的不斷賺錢.
10/08 23:16, 50F
→
10/08 23:17, 4年前 , 51F
也因為不動產反應遲鈍,所以我們賺這種錢的穩定性很高風險
10/08 23:17, 51F
→
10/08 23:17, 4年前 , 52F
無敵低.
10/08 23:17, 52F
→
10/08 23:17, 4年前 , 53F
然後因為,通常一開始的價差都是建商拉出來的.
10/08 23:17, 53F
→
10/08 23:18, 4年前 , 54F
所以其實最困難拉抬價格的事情,是建商扛去做了.
10/08 23:18, 54F
→
10/08 23:18, 4年前 , 55F
包含買名嘴,買新聞,請藝人來買房等手段哄抬行情.
10/08 23:18, 55F
→
10/08 23:18, 4年前 , 56F
so...我們投資客後面跟車自然每天都可以睡到自然醒.
10/08 23:18, 56F
推
10/08 23:35, 4年前 , 57F
但最近觀察到區域預售開新高價，周邊的中古屋開價一下
10/08 23:35, 57F
→
10/08 23:35, 4年前 , 58F
就推升超多，中古新屋價倒是真的@@
10/08 23:35, 58F
→
10/08 23:37, 4年前 , 59F
新屋再往上拉,中古屋後面追上的速度就會變慢.
10/08 23:37, 59F
→
10/08 23:37, 4年前 , 60F
主要因素也是房地合一.
10/08 23:37, 60F
→
10/08 23:37, 4年前 , 61F
現在則是因為,新屋剛拉,所以還沒賣掉的屋主就把價格往上調.
10/08 23:37, 61F
→
10/08 23:37, 4年前 , 62F
但是新屋持續拉,中古屋追上速度就會跟不上..
10/08 23:37, 62F
→
10/08 23:38, 4年前 , 63F
而之後產生的時間差,就成了如果你今天玩預售屋,你轉單掉後.
10/08 23:38, 63F
→
10/08 23:38, 4年前 , 64F
手上的那一筆錢的去處選擇..!!
10/08 23:38, 64F
推
10/08 23:39, 4年前 , 65F
24樓潤泰又剛好是20年，應該是潤泰大家，我是覺得這個點
10/08 23:39, 65F
→
10/08 23:39, 4年前 , 66F
不錯可以買，在小檜溪跟藝文特區中間
10/08 23:39, 66F
推
10/09 00:18, 4年前 , 67F
借題問一下 假設住20年要賣 25年的寶佳價格會很差嗎？
10/09 00:18, 67F
推
10/09 01:51, 4年前 , 68F
寶佳不是價格都很不錯嗎@@ 會虧是不是地點差或市況差
10/09 01:51, 68F
→
10/09 01:52, 4年前 , 69F
其實認品牌的人沒ptt那麼多 價格是重點
10/09 01:52, 69F
→
10/09 03:15, 4年前 , 70F
新古屋還是有差拉,大概要2x年後品牌才會傻傻分不清楚.
10/09 03:15, 70F
→
10/09 03:15, 4年前 , 71F
就像,誰記得寶成建設和王象建設..XD
10/09 03:15, 71F
推
10/09 08:49, 4年前 , 72F
條件給太少
10/09 08:49, 72F
→
10/09 08:50, 4年前 , 73F
有的20年屋狀況很好 再來大樓管理也需要比較
10/09 08:50, 73F
推
10/09 08:54, 4年前 , 74F
我住過2x樓跟8樓 2x樓住快20年沒蟑螂，8樓的還遇過
10/09 08:54, 74F
→
10/09 08:54, 4年前 , 75F
不知哪來的飛天蟑螂
10/09 08:54, 75F
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10/09 11:22, 4年前 , 76F
第三選項呢？
10/09 11:22, 76F
推
10/09 12:00, 4年前 , 77F
看你要投資還是要居住品質
10/09 12:00, 77F
→
10/09 12:22, 4年前 , 78F
小朋友才玩2選一。人生其實還有第三第四種選擇
10/09 12:22, 78F
推
10/09 23:55, 4年前 , 79F
當然買新的 大多數人都在意屋齡 只有錢多多稍有餘裕
10/09 23:55, 79F
→
10/09 23:55, 4年前 , 80F
的人才會考慮建商 自己朋友有在看房的條件都是地區
10/09 23:55, 80F
→
10/09 23:55, 4年前 , 81F
屋齡 總價等的條件下去找 很少把建商這個條件擺在很
10/09 23:55, 81F
→
10/09 23:55, 4年前 , 82F
前面的
10/09 23:55, 82F
推
10/11 03:23, 4年前 , 83F
價差不大秒選新的，5年跟20年的屋子設計上差很多
10/11 03:23, 83F
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