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[心得] 畢業文與感謝ceca大已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (重車迷)時間3年前 (2020/10/12 13:15), 3年前編輯推噓39(41推 2噓 121→)
留言164則, 36人參與, 3年前最新討論串1/1
本篇文章不提供記者使用，以及各社群軟體在內 昨天晚上發的那篇被刪了，說實話我看比發的多，請見諒 我要說的是 1.我本來是空軍，即便我年收入還可以，但主政者說了他們會打房，我也傻傻相信，也跟 多軍大大對戰很久，但越看文章與財經趨勢，我越覺得自己錯了。 2.去年拜讀許多房產大作，尤其以ceca為最多，認識到了不能用收入來衡量，而是資產。 3.我是很保險的人，我錢存銀行，一個月的利息可能是一個家庭或上班族的收入，直到這 次央行又降息。 4.我買的地點在北市，4房兩廳，坡面平車，位置與價格不便透露，我也是相信人口會往 六都靠近，因此下此決定。 5.分析了ceca過去的資料發現，他沒有問題，不論用統計數字，或者其他資料交叉比對， 事實就是，你的租金加持有稅，現金流cover的過去，且不佔薪水的1/3，其實就是完美的 投資，這段可能有出入，希望有大神可以協助。 6我買這間房只貸款300多一點，行員聽到都快瘋了，他們認為我可以帶個1000以上，為什 麼貸款這麼少，我當下只覺得的，他想把我的薪資吸光，但現在回顧ceca的文章，好像我 ，是操作錯誤 7.瞭解一點不動產的事，腦袋真的很重要，而且很深奧，而在此也感謝ceca的文章，如果 ceca大有看到，是否能糾正我的問題在哪？ 以及台北市產業集中的東湖、南港科學園區，汐止的兩房或套房，是能否投資，年報率多 少會比較正常 因為邊吃飯邊打，希望沒有混亂 問題：我槓桿是否要開到我的合理極限，我比較保守，我認為開到總收入的一半就是極限 了 也就是貸款500左右，現金1-200，這樣開對嗎？ 另外我買了新房，身上目前只有3-500能運用 希望您能回覆 P.S因為無限QE下，我個人認為只要美國持續印鈔，資產都不可能泡沫，而只要調整通膨 ，QE的問題跟本就沒想收回來；因此只會使通膨上升，在有生之年，也許陽春麵一碗到60 甚至100也不無可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.13.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602479709.A.E86.html ※ 編輯: seisio (220.137.13.121 臺灣), 10/12/2020 13:19:36
推
10/12 13:21, 3年前 , 1F
6沒問題，你改天再貸出來也可以
10/12 13:21, 1F
→
10/12 13:22, 3年前 , 2F
應該說沒有什麼對錯，那要事後才知道
10/12 13:22, 2F
推
10/12 13:27, 3年前 , 3F
推 現在就是一堆人瘋狂貸款 那麼爽
10/12 13:27, 3F
推
10/12 13:34, 3年前 , 4F
你怎麼又改內容了 XD
10/12 13:34, 4F
→
10/12 13:41, 3年前 , 5F
a大，我改的通順一點
10/12 13:41, 5F
※ 編輯: seisio (220.137.13.121 臺灣), 10/12/2020 13:49:16
推
10/12 13:47, 3年前 , 6F
錢都擺定存也能過得很好那就好了，不必真的去開高槓桿
10/12 13:47, 6F
推
10/12 13:47, 3年前 , 7F
只要工作還在，房子貸款隨時可以貸，最怕沒有投資標的
10/12 13:47, 7F
→
10/12 13:47, 3年前 , 8F
改天貸出來是利息稍稍高一點點而已
10/12 13:47, 8F
→
10/12 13:48, 3年前 , 9F
沒有投資標的貸款，貸款利率再怎麼低都沒銀行利息低
10/12 13:48, 9F
→
10/12 13:49, 3年前 , 10F
其實300萬的貸款還在，其他銀行會想辦法給你同樣標準或
10/12 13:49, 10F
推
10/12 13:49, 3年前 , 11F
懂得看清事實並且即時認錯，是個優秀人才，歡迎加入多
10/12 13:49, 11F
→
10/12 13:49, 3年前 , 12F
多的行列
10/12 13:49, 12F
→
10/12 13:49, 3年前 , 13F
更優惠要你轉貸
10/12 13:49, 13F
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10/12 13:50, 3年前 , 14F
我預測你半年內會買的二間
10/12 13:50, 14F
→
10/12 13:51, 3年前 , 15F
第二間
10/12 13:51, 15F
→
10/12 13:53, 3年前 , 16F
no大，這個高薪的工作不是那麼穩定，我中文不好，是我習慣
10/12 13:53, 16F
→
10/12 13:53, 3年前 , 17F
了用外國人的說話方式跟思維，所以穩定嗎？我覺得很不穩，
10/12 13:53, 17F
→
10/12 13:53, 3年前 , 18F
隨時會被交易
10/12 13:53, 18F
推
10/12 13:54, 3年前 , 19F
推
10/12 13:54, 19F
→
10/12 13:55, 3年前 , 20F
謝謝a大的祝福
10/12 13:55, 20F
推
10/12 13:55, 3年前 , 21F
那真的要看你了，因為貸款會看你的職業和年收入來評估
10/12 13:55, 21F
→
10/12 13:57, 3年前 , 22F
如果你可以預估未來職涯發展，有些人會趁條件好時貸款
10/12 13:57, 22F
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10/12 14:00, 3年前 , 23F
因為這是房板，房貸利率其實低到，我個人覺得可以用一
10/12 14:00, 23F
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10/12 14:01, 3年前 , 24F
些其他保守的投資工具去投資
10/12 14:01, 24F
→
10/12 14:03, 3年前 , 25F
no大，我只能說我在外商，至於做什麼，外國公司是不願意
10/12 14:03, 25F
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10/12 14:03, 3年前 , 26F
我們透露的，我今天可以一直聊，就因為今天是美國假，至
10/12 14:03, 26F
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10/12 14:03, 3年前 , 27F
於年薪，差不多800-1000左右，那也是看績效，今年很慘，
10/12 14:03, 27F
→
10/12 14:03, 3年前 , 28F
所以買了我很開心，可是也還好只有貸300多
10/12 14:03, 28F
推
10/12 14:07, 3年前 , 29F
我也曾經傻傻的相信政府會打房的...
10/12 14:07, 29F
推
10/12 14:08, 3年前 , 30F
常見貸款是年薪6-8倍，而你是0.5倍，真的保守
10/12 14:08, 30F
※ 編輯: seisio (220.137.13.121 臺灣), 10/12/2020 14:11:43
推
10/12 14:12, 3年前 , 31F
哈哈，你對投資理財有興趣嗎?(非推銷)如果沒有興趣，現
10/12 14:12, 31F
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10/12 14:13, 3年前 , 32F
在的狀況很OK阿，如果怕工作不穩定，那現金至少留1~2年
10/12 14:13, 32F
→
10/12 14:13, 3年前 , 33F
生活費和貸款支出即可喔
10/12 14:13, 33F
→
10/12 14:14, 3年前 , 34F
mi大，外商你懂的，要交易就交易了，隨著年紀越大，也許經
10/12 14:14, 34F
→
10/12 14:14, 3年前 , 35F
驗多，但交易也會更膽小，自然你的績效會不好
10/12 14:14, 35F
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10/12 14:17, 3年前 , 36F
mo大，我手上有3-500阿，另外您提到理財，這是我在做的事
10/12 14:17, 36F
→
10/12 14:17, 3年前 , 37F
情啊
10/12 14:17, 37F
還有 88 則推文
還有 1 段內文
推
10/12 15:52, 3年前 , 126F
如果ceca大出來開課或投資，我願意加入，在本版我只服他
10/12 15:52, 126F
→
10/12 15:53, 3年前 , 127F
原po要記得寫，記者勿抄，不然你文章又要上新聞了
10/12 15:53, 127F
推
10/12 15:57, 3年前 , 128F
嗯 往南部去比較好 像你說的東湖 南港 汐止 其實現在
10/12 15:57, 128F
→
10/12 15:57, 3年前 , 129F
進場我覺得獲利空間小 因為賣你未來價了 要獲利早一
10/12 15:57, 129F
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10/12 15:57, 3年前 , 130F
兩年就該出手了 我在汐止生活10幾年 高中還念東湖那
10/12 15:57, 130F
→
10/12 15:57, 3年前 , 131F
邊的 汐止的我因為卡稅金逐年賣 到今年初連最後的車
10/12 15:57, 131F
→
10/12 15:57, 3年前 , 132F
位都賣了 先別轟為什麼我看漲卻賣 因為我看到更穩定
10/12 15:57, 132F
→
10/12 15:57, 3年前 , 133F
的物件 才會把手上的牌汰弱換強
10/12 15:57, 133F
※ 編輯: seisio (220.137.13.121 臺灣), 10/12/2020 16:00:57
→
10/12 15:59, 3年前 , 134F
樓上該不會是台中?
10/12 15:59, 134F
推
10/12 16:01, 3年前 , 135F
服且謝ceca大+1
10/12 16:01, 135F
→
10/12 16:01, 3年前 , 136F
謝謝，已加註不準記者使用
10/12 16:01, 136F
推
10/12 16:02, 3年前 , 137F
如果沒有ceca那些文章，我不會這麼快累積到四間房子
10/12 16:02, 137F
推
10/12 16:11, 3年前 , 138F
台北市四房平車，就算是三十年老屋隨便也要四千萬。你買
10/12 16:11, 138F
→
10/12 16:11, 3年前 , 139F
房貸款貸不到一成？？我是不信啦
10/12 16:11, 139F
→
10/12 16:12, 3年前 , 140F
月利息就等同上班族收入 本金多少大家去回推 貸300幹嘛
10/12 16:12, 140F
推
10/12 16:13, 3年前 , 141F
而且光是台北市四房平車這個條件，符合的就很少了。台北
10/12 16:13, 141F
→
10/12 16:13, 3年前 , 142F
大樓很少四房除非是豪宅。那總價就更高了。你買房貸款只
10/12 16:13, 142F
→
10/12 16:13, 3年前 , 143F
貸零頭？
10/12 16:13, 143F
→
10/12 16:26, 3年前 , 144F
恭喜
10/12 16:26, 144F
→
10/12 16:53, 3年前 , 145F
覺得你貸太少，房貸利率越低越該貸，粗淺想法
10/12 16:53, 145F
噓
10/12 17:13, 3年前 , 146F
貸300有夠假 沒有秀出謄本銀行抵押設定金額沒人會信
10/12 17:13, 146F
噓
10/12 17:22, 3年前 , 147F
ceca就說他台北不熟啊
10/12 17:22, 147F
推
10/12 17:27, 3年前 , 148F
每個人都有自己合適的投資方式，最重要的是要有生活
10/12 17:27, 148F
→
10/12 17:27, 3年前 , 149F
品質，不然賺再多都是假的，恭喜買房
10/12 17:27, 149F
推
10/12 17:33, 3年前 , 150F
不同區域不同投資 但大方向ceca說的是對的
10/12 17:33, 150F
推
10/12 17:52, 3年前 , 151F
我自己負債比也抓40-50% 說真的小心駛得萬年船
10/12 17:52, 151F
推
10/12 18:04, 3年前 , 152F
本業賺的多，就沒必要花額外時間拉槓桿啊，花一堆時間投
10/12 18:04, 152F
→
10/12 18:04, 3年前 , 153F
資結果比本業賺的還少。
10/12 18:04, 153F
推
10/12 18:08, 3年前 , 154F
房市熟悉後不用花一堆時間投資 本業賺來的錢讓他錢滾
10/12 18:08, 154F
→
10/12 18:08, 3年前 , 155F
錢 當無負債同時被動收入到達你想要的點就是財富自由
10/12 18:08, 155F
→
10/12 18:08, 3年前 , 156F
路不只一條
10/12 18:08, 156F
→
10/12 18:10, 3年前 , 157F
貸款本金遲早都要還，還有投資不是穩賺不賠的。
10/12 18:10, 157F
推
10/12 18:20, 3年前 , 158F
no 有些投客打定沒要還的 如現金才2千萬開槓桿玩十幾間共
10/12 18:20, 158F
→
10/12 18:20, 3年前 , 159F
上億的房產
10/12 18:20, 159F
→
10/12 18:32, 3年前 , 160F
用一堆人頭還超貸，才是不打算要還的玩法。
10/12 18:32, 160F
→
10/12 18:33, 3年前 , 161F
我沒附上對帳單的義務，並且我的本業不是房產，隔行如隔山
10/12 18:33, 161F
→
10/12 18:33, 3年前 , 162F
，同樣是投資，但要用不同邏輯，我對房不懂，當然問最懂
10/12 18:33, 162F
→
10/12 18:33, 3年前 , 163F
的；我本篇也沒太多假設，我說的是事實，我是想瞭解事實，
10/12 18:33, 163F
→
10/12 18:33, 3年前 , 164F
但c大就沒出現啊
10/12 18:33, 164F
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