PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋換約流程

看板home-sale (房屋交易)作者 (yaoyao7678)時間3年前 (2020/12/05 01:16), 3年前編輯推噓18(61推 43噓 98→)
留言202則, 75人參與, 3年前最新討論串1/1
請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書 讓他們去跟銀行解除履保關係（合約是有履保專戶的），然後再另行通知我方與新買方換 約的時間，他們堅持不提供什麼讓渡書/換約書/轉讓書等等...，說不要在網路上亂看那 些 東西沒有這種合約書，堅持說我們的換約流程就是先解約再簽約，埋了一個大地雷給我， 我當然沒簽也不敢簽，問過律師簽了等於房子被收走，甚至房子可能還會被建商轉賣給他 想賣的人，到時兩頭空。 在跟建商溝通的過程中，他們不斷跳針問我跟新買方是談定多少成交價，我到底 賺多少，說什麼總不能都被你們賺走我們建商也要賺之類的，越聽越危險，目前換約這件 事就暫時卡住了。 想請問大家這種事情會怎麼處理，是要走法律程序寄存證信函請他們履行合約書 上載明的可換約嗎？ 還是他們真的可以想到什麼不可抗拒之理由不讓我換約，因爲我完 全有照著合約書上準時繳交訂金/簽約金/各期工程款...完全沒有違背合約精神，或是乾 脆 退一步跟他說我賺多少讓他們抽成？ 另外，因為跟新買方是透過仲介簽訂成交價金有仲介費的問題要支付，雖然如前 言我們沒有押上時間說何時要完成換約手續，但假設建商就是刁難我，不讓我換約，該不 會搞到變成仲介告我拿不到服務費，我再去告建商沒有履行合約內容讓我換約 頭痛啊～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.207.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607102207.A.267.html
推
12/05 01:20, 3年前 , 1F
很多建商開始反悔
12/05 01:20, 1F
※ 編輯: yaoyao7678 (36.238.207.9 臺灣), 12/05/2020 01:24:44
推
12/05 01:24, 3年前 , 2F
哈哈哈
12/05 01:24, 2F
※ 編輯: yaoyao7678 (36.238.207.9 臺灣), 12/05/2020 01:26:18
推
12/05 01:31, 3年前 , 3F
建商賺1~20億已經賺很大了，它怎麼可能會在意你賺上
12/05 01:31, 3F
→
12/05 01:31, 3年前 , 4F
百萬
12/05 01:31, 4F
推
12/05 01:43, 3年前 , 5F
應該是跟你接洽的代銷/專員問題比較大
12/05 01:43, 5F
推
12/05 01:54, 3年前 , 6F
我也聽過建商老闆不給換約，因為投客賺得比他多，不爽
12/05 01:54, 6F
→
12/05 01:54, 3年前 , 7F
換
12/05 01:54, 7F
推
12/05 02:29, 3年前 , 8F
哪家建商這麼爛啊
12/05 02:29, 8F
推
12/05 02:31, 3年前 , 9F
快吵架
12/05 02:31, 9F
推
12/05 02:35, 3年前 , 10F
w大是聽到X美嗎 哈哈 真的買到賺到啊......
12/05 02:35, 10F
推
12/05 02:38, 3年前 , 11F
還好你沒一次吃十戶
12/05 02:38, 11F
推
12/05 02:52, 3年前 , 12F
自作自受，要賺這種的風險自擔
12/05 02:52, 12F
→
12/05 02:58, 3年前 , 13F
轉約是給你臨時變故脫手用的，現在大家都拿來當無
12/05 02:58, 13F
→
12/05 02:58, 3年前 , 14F
息套利的工具，總有一天碰到鬼。
12/05 02:58, 14F
推
12/05 03:20, 3年前 , 15F
哪間阿
12/05 03:20, 15F
推
12/05 04:15, 3年前 , 16F
所以轉手到底賺多少XD
12/05 04:15, 16F
推
12/05 05:31, 3年前 , 17F
現在打房中才會這樣
12/05 05:31, 17F
推
12/05 06:01, 3年前 , 18F
活該，炒房還怕被解約，自作自受
12/05 06:01, 18F
噓
12/05 06:01, 3年前 , 19F
打房囉
12/05 06:01, 19F
推
12/05 06:24, 3年前 , 20F
要看預售屋買賣合約寫的換約規定
12/05 06:24, 20F
推
12/05 07:02, 3年前 , 21F
我才剛講完，預售屋換約政府毫無立場介入但建商完全有權力
12/05 07:02, 21F
→
12/05 07:02, 3年前 , 22F
不同意
12/05 07:02, 22F
推
12/05 07:03, 3年前 , 23F
合約書上寫明是沒錯但他光刁難就可能嚇走新買家
12/05 07:03, 23F
噓
12/05 07:07, 3年前 , 24F
活該再用預售屋套利啊
12/05 07:07, 24F
噓
12/05 07:15, 3年前 , 25F
活該啦。炒房仔不值得同情
12/05 07:15, 25F
推
12/05 07:19, 3年前 , 26F
等交屋再轉吧！要誠實納稅
12/05 07:19, 26F
→
12/05 07:25, 3年前 , 27F
樓上幾樓仇富不需要這樣吧
12/05 07:25, 27F
→
12/05 07:27, 3年前 , 28F
解約申請書內容是什麼有沒有仔細看
12/05 07:27, 28F
→
12/05 07:28, 3年前 , 29F
一般換約沒附讓渡就只是重新塗銷而已
12/05 07:28, 29F
噓
12/05 07:28, 3年前 , 30F
是沒仇富啦 不過蘇光頭就是要打這種人
12/05 07:28, 30F
→
12/05 07:34, 3年前 , 31F
通常都是先換約完成，建商才會做轉屢保戶動作
12/05 07:34, 31F
→
12/05 07:37, 3年前 , 32F
如果他們的流程是先轉屢保再換約
12/05 07:37, 32F
→
12/05 07:38, 3年前 , 33F
那就要看你提到的解約申請書內容是什麼才能判斷
12/05 07:38, 33F
噓
12/05 07:39, 3年前 , 34F
轉賣廚
12/05 07:39, 34F
推
12/05 07:40, 3年前 , 35F
1980年代的鬼故事:某建商土開努力了n年蓋了一個大樓
12/05 07:40, 35F
→
12/05 07:41, 3年前 , 36F
每坪預售4~6萬只賺2萬覺得很好賺 結果蓋好時市價超10萬
12/05 07:41, 36F
→
12/05 07:42, 3年前 , 37F
隨便一個買家都賺的比建商多n倍 建商毀約不想交屋 結果買
12/05 07:42, 37F
還有 125 則推文
→
12/05 13:09, 3年前 , 163F
，壓10%定金賺20%回來，買空賣空你跟我說是投資？
12/05 13:09, 163F
推
12/05 13:10, 3年前 , 164F
如果陳述的是事實, 為何不直接打出建商名字供大家參考?
12/05 13:10, 164F
噓
12/05 13:31, 3年前 , 165F
好建商 打出名字他也不必怕啊 人家房子蓋了是給客戶住戶
12/05 13:31, 165F
→
12/05 13:31, 3年前 , 166F
不是給客戶炒的
12/05 13:31, 166F
→
12/05 13:32, 3年前 , 167F
是給客戶住的 不是給你拿去投機賺錢的
12/05 13:32, 167F
→
12/05 13:33, 3年前 , 168F
買房不住的投機客 我祝你們套牢一輩子
12/05 13:33, 168F
噓
12/05 13:36, 3年前 , 169F
讚啦
12/05 13:36, 169F
→
12/05 13:36, 3年前 , 170F
這建商真棒，拍拍手
12/05 13:36, 170F
噓
12/05 14:12, 3年前 , 171F
再噓投資客
12/05 14:12, 171F
噓
12/05 14:43, 3年前 , 172F
純噓你紅單轉讓
12/05 14:43, 172F
推
12/05 14:45, 3年前 , 173F
這種的是預售合約啦，不是紅單
12/05 14:45, 173F
噓
12/05 14:54, 3年前 , 174F
哈哈哈 踢到鐵板囉
12/05 14:54, 174F
噓
12/05 15:16, 3年前 , 175F
如果是故意買來轉賣賺價差的，只能說活該，沒賺還情有可
12/05 15:16, 175F
→
12/05 15:16, 3年前 , 176F
原
12/05 15:16, 176F
噓
12/05 15:18, 3年前 , 177F
QQQ
12/05 15:18, 177F
噓
12/05 15:25, 3年前 , 178F
幫噓
12/05 15:25, 178F
噓
12/05 16:36, 3年前 , 179F
88
12/05 16:36, 179F
推
12/05 18:47, 3年前 , 180F
講這麼清楚了，還是有人不會分紅單、換約... XD
12/05 18:47, 180F
推
12/05 18:58, 3年前 , 181F
不管是紅單或轉約，要賺這種的，踢到鐵板就不要出來哭
12/05 18:58, 181F
→
12/05 18:58, 3年前 , 182F
哭了，投機行為不用美化成正當投資，風險自己承擔
12/05 18:58, 182F
噓
12/05 20:42, 3年前 , 183F
房蟲賺多少阿？
12/05 20:42, 183F
推
12/05 22:05, 3年前 , 184F
1980年代那建商很弱，直接解約重新賣就好了。現在一
12/05 22:05, 184F
→
12/05 22:05, 3年前 , 185F
堆建商當初賣的賠錢就是解約重新來
12/05 22:05, 185F
推
12/05 22:33, 3年前 , 186F
你套利套太大建商不爽，再跟他們談談啊，給抽成就會讓你轉
12/05 22:33, 186F
推
12/06 00:16, 3年前 , 187F
建商才不是為了住戶著想...而是想分
12/06 00:16, 187F
→
12/06 00:17, 3年前 , 188F
之前不是才有建案蓋好後被爆料要補錢 不然故意拖延交
12/06 00:17, 188F
→
12/06 00:17, 3年前 , 189F
屋 因為預售跟蓋好的價格有落差
12/06 00:17, 189F
噓
12/06 01:15, 3年前 , 190F
轉約就是被炒短線玩爛的，還要繼續玩嗎？
12/06 01:15, 190F
推
12/06 02:36, 3年前 , 191F
黃牛踢到鐵板了吼
12/06 02:36, 191F
→
12/06 02:37, 3年前 , 192F
補一下
12/06 02:37, 192F
推
12/06 04:05, 3年前 , 193F
投機炒房仔3好+1好
12/06 04:05, 193F
噓
12/06 08:20, 3年前 , 194F
嘻嘻
12/06 08:20, 194F
噓
12/06 08:52, 3年前 , 195F
投資客滾
12/06 08:52, 195F
推
12/06 10:52, 3年前 , 196F
如果預售已繳兩年 但還兩年才蓋好, 家裡變故要換大房(
12/06 10:52, 196F
→
12/06 10:52, 3年前 , 197F
成屋)
12/06 10:52, 197F
→
12/06 10:53, 3年前 , 198F
結果成屋比之前實價漲150萬(地區也比較不好)
12/06 10:53, 198F
→
12/06 10:53, 3年前 , 199F
大家覺得預售該用成本賣才是正義嗎XD
12/06 10:53, 199F
推
12/06 10:54, 3年前 , 200F
s大那間印象在高雄，真的很扯
12/06 10:54, 200F
推
12/06 10:56, 3年前 , 201F
紅單跟轉約有的銀行也不會分...也或許概念上他們覺得一
12/06 10:56, 201F
→
12/06 10:56, 3年前 , 202F
樣
12/06 10:56, 202F
‣ 更多 yaoyao7678 的文章
文章代碼(AID): #1Vocx_9d (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 yaoyao7678 的文章
文章代碼(AID): #1Vocx_9d (home-sale)