PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 二手老透天改建的價值？及貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (007)時間4年前 (2020/12/14 17:37), 編輯推噓13(13推 0噓 71→)
留言84則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
朋友推薦我在桃園的一個老透天，已經超過45年了，狀況非常的差， 要花大錢重新整修。總價約六百多萬，因為大概便宜附近行情約四成， 以十九坪地坪的狀況來說，想買來整修，以後一樓給父母養老用的， 不知道銀行有辦法貸款下來嗎？ 因為本人已買一間自住，有二間和家人持分的收租公寓，請問這樣 子，若賣掉一間沒有電梯的老公寓，再買這間的話，銀行貸款，是 否會受限於打房政策，連貸款都不能貸？ 目前傾向於，若不要整個打掉，只是重新拉皮整理，大概不用花 那麼多錢，只是銀行會怎麼認定呢？年限是不是只有整個打掉重 蓋才會歸零，銀行貸款才會貸比較高成數？ 還有改建的費用要怎麼找信賴得過的廠商估價？很怕被騙。 希望大家給我一點建議，謝謝各位大大。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.131.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607938622.A.1EB.html
推
12/14 17:40, 4年前 , 1F
限制間數是看貸款數量,不貸款的不算.
12/14 17:40, 1F
→
12/14 17:40, 4年前 , 2F
然後就算超過三間,也都是貸款給妳六成.
12/14 17:40, 2F
→
12/14 17:40, 4年前 , 3F
45的透天小case,7x 8x 9x,100年的透天都是8成,除非你買太貴.
12/14 17:40, 3F
→
12/14 17:41, 4年前 , 4F
翻修糾紛很多,自己小心一點.
12/14 17:41, 4F
→
12/14 17:41, 4年前 , 5F
跟你講100做得好,結果做好後沒有貼磁磚沒有簽管線..XD
12/14 17:41, 5F
→
12/14 17:41, 4年前 , 6F
機車招數一堆.
12/14 17:41, 6F
→
12/14 17:42, 4年前 , 7F
找信賴廠商...這無解,這是"社會事"..不是在網路上可以解決的
12/14 17:42, 7F
→
12/14 17:42, 4年前 , 8F
不然基本上沒有打夾層,改廁所,改樓梯.
12/14 17:42, 8F
→
12/14 17:43, 4年前 , 9F
3F透天不用一百萬可以全翻最基本方式的翻新.
12/14 17:43, 9F
→
12/14 17:43, 4年前 , 10F
但是實際上,我可能會做到130~150萬,你可能會做到兩百多萬.
12/14 17:43, 10F
→
12/14 17:43, 4年前 , 11F
要有心理準備.
12/14 17:43, 11F
→
12/14 17:44, 4年前 , 12F
打掉重建也是..XD
12/14 17:44, 12F
→
12/14 17:44, 4年前 , 13F
理論上三百多可以做到好(你又不是車庫別墅)
12/14 17:44, 13F
→
12/14 17:44, 4年前 , 14F
但是我可能會做到塊四百萬..妳我就不知道了.
12/14 17:44, 14F
→
12/14 17:44, 4年前 , 15F
運氣不好就五百多嚕.
12/14 17:44, 15F
→
12/14 17:44, 4年前 , 16F
我有一棟透天m一排四間都是老屋.
12/14 17:44, 16F
→
12/14 17:45, 4年前 , 17F
因為一些原因,所以我買中間...卡個點.
12/14 17:45, 17F
→
12/14 17:45, 4年前 , 18F
進可收購兩次做為老,退可轉手拉高價賣給兩側.
12/14 17:45, 18F
→
12/14 17:45, 4年前 , 19F
當然也可以直接直接翻新..
12/14 17:45, 19F
→
12/14 17:45, 4年前 , 20F
後來因為很多因緣際會,兩側被兩組不同買家買走.
12/14 17:45, 20F
→
12/14 17:46, 4年前 , 21F
先不管另一側兩間,建築師事務所買的,要重蓋一間別墅.
12/14 17:46, 21F
→
12/14 17:46, 4年前 , 22F
另一端單間邊間..
12/14 17:46, 22F
→
12/14 17:46, 4年前 , 23F
買家本來也只是只要結構補強,園地翻新.
12/14 17:46, 23F
→
12/14 17:46, 4年前 , 24F
但是不知道是營造廠怎樣給他灌輸"心靈雞湯".
12/14 17:46, 24F
→
12/14 17:46, 4年前 , 25F
結果補強結構補強成整棟打掉.
12/14 17:46, 25F
推
12/14 17:46, 4年前 , 26F
買六百萬整理兩三百你覺得划算嗎
12/14 17:46, 26F
→
12/14 17:47, 4年前 , 27F
阿她整棟打掉就囧炸了.
12/14 17:47, 27F
→
12/14 17:47, 4年前 , 28F
翻修大不了兩百多萬搞定..他整棟打掉變成要四五百萬.
12/14 17:47, 28F
→
12/14 17:47, 4年前 , 29F
然後最囧的是..他應該被旁邊大樓的檢舉..XD
12/14 17:47, 29F
→
12/14 17:47, 4年前 , 30F
所以現在逼著他要去請建照...
12/14 17:47, 30F
→
12/14 17:47, 4年前 , 31F
一樣的錢你可以去找新大樓了
12/14 17:47, 31F
→
12/14 17:47, 4年前 , 32F
so..留著空地,跑去請建照,請建照先吃一筆違法拆除罰金幾十萬
12/14 17:47, 32F
→
12/14 17:48, 4年前 , 33F
之後還要跑照,然後重蓋,跑照重蓋成本就比無照又更貴.
12/14 17:48, 33F
→
12/14 17:48, 4年前 , 34F
還要建築師畫圖,還要測量,還要送審.
12/14 17:48, 34F
→
12/14 17:48, 4年前 , 35F
並且她整棟打掉,我隔壁的只是因為我也要翻所以沒找他麻煩.
12/14 17:48, 35F
→
12/14 17:49, 4年前 , 36F
不然我這邊黑心一點還可以檢舉他破壞我的房子,在凹一筆.
12/14 17:49, 36F
→
12/14 17:49, 4年前 , 37F
so...他現在就整個空地在那邊,再跑建照流程中.
12/14 17:49, 37F
→
12/14 17:49, 4年前 , 38F
因此....誤聽包商的話..XD....那你最好多準備幾百萬來燒.
12/14 17:49, 38F
→
12/14 17:50, 4年前 , 39F
這社會很黑暗的,包商都叫你多做一點多做一點..
12/14 17:50, 39F
→
12/14 17:50, 4年前 , 40F
然後別人做的都很爛,他做的都最好..XD
12/14 17:50, 40F
→
12/14 17:50, 4年前 , 41F
然後你就不知不覺多花個幾十上百萬給包商賺.
12/14 17:50, 41F
→
12/14 18:01, 4年前 , 42F
另外.我們投資客部介紹廠商給別人的.
12/14 18:01, 42F
→
12/14 18:01, 4年前 , 43F
不要再寫信給我.
12/14 18:01, 43F
→
12/14 18:02, 4年前 , 44F
介紹廠商給別人,糾紛都我錯...做好都應該.
12/14 18:02, 44F
→
12/14 18:02, 4年前 , 45F
阿幹,我有拿好處嗎?
12/14 18:02, 45F
→
12/14 18:02, 4年前 , 46F
大便事情我們投資客不幹..XD
12/14 18:02, 46F
→
12/14 18:02, 4年前 , 47F
不然,我中間抽20%我在介紹給你..有問題你自己找對方...XD
12/14 18:02, 47F
→
12/14 18:03, 4年前 , 48F
so..不要在站內信要介紹包商了..
12/14 18:03, 48F
→
12/14 18:03, 4年前 , 49F
這社會事...社會事..不是網路上可以解決的.
12/14 18:03, 49F
→
12/14 18:34, 4年前 , 50F
感謝大師
12/14 18:34, 50F
推
12/14 18:49, 4年前 , 51F
社會很現實 不要去當好人
12/14 18:49, 51F
→
12/14 18:50, 4年前 , 52F
做好頂多換句感謝 然後人家回頭就忘了
12/14 18:50, 52F
→
12/14 18:50, 4年前 , 53F
做壞人家罵你一輩子
12/14 18:50, 53F
推
12/14 19:01, 4年前 , 54F
Ceca大說的很中肯，好的包商也是投客一路篩選出來的，也
12/14 19:01, 54F
→
12/14 19:01, 4年前 , 55F
是投客各自的優勢。有別人想請我幫別的投客估價我也不幹
12/14 19:01, 55F
→
12/14 19:01, 4年前 , 56F
，幹嘛拿我優勢去幫別人賺錢，還要應付糾紛風險
12/14 19:01, 56F
→
12/14 19:08, 4年前 , 57F
是阿 寧可扶老太太過馬路 也不要捲入金錢糾紛
12/14 19:08, 57F
→
12/14 19:08, 4年前 , 58F
自己找麻煩都是太嫩
12/14 19:08, 58F
→
12/14 19:09, 4年前 , 59F
上幾堂社會課 被電了之後 就學會冷靜了
12/14 19:09, 59F
→
12/14 19:09, 4年前 , 60F
所以熱情的都菜鳥 冷酷的都老鳥多
12/14 19:09, 60F
推
12/14 19:18, 4年前 , 61F
板上很多問完連謝謝都沒有的
12/14 19:18, 61F
→
12/14 19:18, 4年前 , 62F
站內信寫一堆 回完就石沉大海
12/14 19:18, 62F
推
12/14 19:21, 4年前 , 63F
你的房子只剩土地的價值，屋殼超過30年沒價值，等於你地
12/14 19:21, 63F
→
12/14 19:21, 4年前 , 64F
一坪買30萬，附近土地成交價查一下，乘0.6再乘19就是你大
12/14 19:21, 64F
→
12/14 19:21, 4年前 , 65F
約可以貸款的金額，剩的不足部分看能不能用信貸方式處理
12/14 19:21, 65F
推
12/14 19:21, 4年前 , 66F
沒錯 回覆謝謝是基本的禮儀
12/14 19:21, 66F
→
12/14 19:23, 4年前 , 67F
然後 建議 不要買透天給老人
12/14 19:23, 67F
→
12/14 19:23, 4年前 , 68F
爬上爬下 膝蓋會壞得快
12/14 19:23, 68F
推
12/14 19:27, 4年前 , 69F
徒增跌倒風險
12/14 19:27, 69F
→
12/14 19:48, 4年前 , 70F
住一樓啦，輪椅比較好推
12/14 19:48, 70F
推
12/14 19:59, 4年前 , 71F
住一樓也很好 反正不要透天爬樓梯那種
12/14 19:59, 71F
→
12/14 20:00, 4年前 , 72F
除非他都不用爬
12/14 20:00, 72F
推
12/15 07:32, 4年前 , 73F
你知道建築物的使用年限是50年嗎
12/15 07:32, 73F
→
12/15 08:41, 4年前 , 74F
只要你沒有買得超出行情 銀行鑑價OK 認為法拍可以收回$$
12/15 08:41, 74F
→
12/15 08:41, 4年前 , 75F
銀行就還是會貸給你啊
12/15 08:41, 75F
推
12/15 12:44, 4年前 , 76F
我也不介紹工班+1 很多都是很錢跟關係找出來的
12/15 12:44, 76F
→
12/15 12:44, 4年前 , 77F
工班都是哪個案子好賺先賺哪一個，再來談交情
12/15 12:44, 77F
→
12/15 12:45, 4年前 , 78F
現在"好"工班太多生意阿，你不替人家想，只想要完美
12/15 12:45, 78F
→
12/15 12:46, 4年前 , 79F
人家只會跟你說一句:不然你改別人做，我有別的案子要趕
12/15 12:46, 79F
推
12/15 15:17, 4年前 , 80F
19坪要把老人所有居住需求塞進1樓不太夠吧，住得很憋屈
12/15 15:17, 80F
推
12/15 16:20, 4年前 , 81F
貸款是主要是算"房屋"的價值，45年老透天的價值很低
12/15 16:20, 81F
→
12/15 16:21, 4年前 , 82F
每家房貸的算法不太一樣，但不要抱太大期望，殘值低
12/15 16:21, 82F
→
12/15 16:21, 4年前 , 83F
就算給你貸8成也沒多少錢
12/15 16:21, 83F
→
12/15 16:25, 4年前 , 84F
很多不說謝謝就算了，有些看到想看的答案就刪文了
12/15 16:25, 84F
‣ 更多 losh 的文章
文章代碼(AID): #1Vrp8-7h (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
102
171
[標的] 大盤
[ Stock ]
aitt
10小時前, 01/12
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 losh 的文章
文章代碼(AID): #1Vrp8-7h (home-sale)