Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過
建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開
以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的
整天一堆智障 賣一間 活一年?????
先來講大建商 基本上大建商就是無敵了
品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身
但是大建商躲不掉系統風險 東帝士 國揚建設 宏國建設
之後很多又活過來也是因為綁架銀行 反正有錢人怎樣玩都行
這種都是等家族內鬥自己垮掉 分家 比較快
回到小建商 基本上不好賺 應該說 風險很大
你去查查國稅局同業利潤那張PDF就知道 使用同業利潤課稅算是懲罰性課稅
利潤沒有想像的高啦
只是大家都使用 合建分售這個強大稅制優惠 盡量把土地價值灌滿 少繳點稅
硬要給個數字 利潤大概就是總銷20%上下
沒聽說什麼 賣掉一半就回本的 那大概是養地養十年
20%大概就是 代工利潤
至於你土地賺的 下次拿去買地 還是又吐回去給地主
土地價格反應是最敏感的 比房價快多了
不過不動產的預售+高槓桿優勢 就很猛 這就是風險所在
土融建融開下去 有勇氣 吃到一波景氣循環 就一堆商周故事可以寫了
重點是也是一堆倒掉你沒看到 就跟演藝人員 運動員差不多 檯面下的誰都沒再關注
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609534865.A.FAB.html
推
01/02 05:08,
5年前
, 1F
01/02 05:08, 1F
→
01/02 06:14,
5年前
, 2F
01/02 06:14, 2F
※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 01/02/2021 06:15:39
→
01/02 09:22,
5年前
, 3F
01/02 09:22, 3F
→
01/02 09:23,
5年前
, 4F
01/02 09:23, 4F
→
01/02 09:27,
5年前
, 5F
01/02 09:27, 5F
推
01/02 10:43,
5年前
, 6F
01/02 10:43, 6F
推
01/02 11:22,
5年前
, 7F
01/02 11:22, 7F
推
01/02 11:30,
5年前
, 8F
01/02 11:30, 8F
→
01/02 11:30,
5年前
, 9F
01/02 11:30, 9F
→
01/02 13:09,
5年前
, 10F
01/02 13:09, 10F
→
01/02 13:11,
5年前
, 11F
01/02 13:11, 11F
推
01/02 22:05,
5年前
, 12F
01/02 22:05, 12F
→
01/02 22:05,
5年前
, 13F
01/02 22:05, 13F
推
01/02 22:40,
5年前
, 14F
01/02 22:40, 14F
→
01/02 22:40,
5年前
, 15F
01/02 22:40, 15F
→
01/03 09:25,
5年前
, 16F
01/03 09:25, 16F
→
01/03 11:56,
5年前
, 17F
01/03 11:56, 17F
→
01/03 18:28,
5年前
, 18F
01/03 18:28, 18F
推
01/04 10:02,
5年前
, 19F
01/04 10:02, 19F
→
01/04 10:03,
5年前
, 20F
01/04 10:03, 20F
推
01/04 10:34,
5年前
, 21F
01/04 10:34, 21F
→
01/04 10:35,
5年前
, 22F
01/04 10:35, 22F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
19
26