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[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算

看板home-sale (房屋交易)作者 (Louis)時間3年前 (2021/01/18 20:33), 3年前編輯推噓35(41推 6噓 86→)
留言133則, 46人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點 29萬好了 等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子 這樣不急的人 就算自備充足 是不是也應該買剛開賣的預售屋 這樣才是最划算的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推
01/18 20:37, 3年前 , 1F
前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都
01/18 20:37, 1F
→
01/18 20:37, 3年前 , 2F
是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售
01/18 20:37, 2F
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01/18 20:39, 3年前 , 3F
通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大
01/18 20:39, 3F
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊 ※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推
01/18 20:45, 3年前 , 4F
預售屋就是你投資建商的意思
01/18 20:45, 4F
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01/18 20:45, 3年前 , 5F
如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北
01/18 20:45, 5F
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01/18 20:45, 3年前 , 6F
風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋
01/18 20:45, 6F
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01/18 20:45, 3年前 , 7F
你買預售屋當然划算
01/18 20:45, 7F
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01/18 20:45, 3年前 , 8F
爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完
01/18 20:45, 8F
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01/18 20:46, 3年前 , 9F
既然是你投資建商 就要分擔投資的風險
01/18 20:46, 9F
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01/18 20:46, 3年前 , 10F
越小的建商越容易有爭議
01/18 20:46, 10F
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01/18 20:47, 3年前 , 11F
容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材
01/18 20:47, 11F
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01/18 20:47, 3年前 , 12F
然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了
01/18 20:47, 12F
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01/18 20:47, 3年前 , 13F
如果房市往下 建商會往節省成本那邊走
01/18 20:47, 13F
推
01/18 20:47, 3年前 , 14F
買好建商的預售屋就對了
01/18 20:47, 14F
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01/18 20:47, 3年前 , 15F
甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1
01/18 20:47, 15F
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01/18 20:48, 3年前 , 16F
所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去
01/18 20:48, 16F
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01/18 20:48, 3年前 , 17F
雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了
01/18 20:48, 17F
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01/18 20:48, 3年前 , 18F
真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖
01/18 20:48, 18F
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01/18 20:49, 3年前 , 19F
更不用說現在很多建商根本直接賣未來價
01/18 20:49, 19F
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01/18 20:49, 3年前 , 20F
你買未來價的預售屋幹嘛
01/18 20:49, 20F
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01/18 20:49, 3年前 , 21F
有問題的仲介更多
01/18 20:49, 21F
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01/18 20:49, 3年前 , 22F
成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談
01/18 20:49, 22F
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01/18 20:49, 3年前 , 23F
笑死，10年屋賣比預售屋貴
01/18 20:49, 23F
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01/18 20:50, 3年前 , 24F
我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助
01/18 20:50, 24F
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01/18 20:50, 3年前 , 25F
買成屋幹嘛，真好笑
01/18 20:50, 25F
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01/18 20:50, 3年前 , 26F
還讓仲介賺幾百
01/18 20:50, 26F
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01/18 20:51, 3年前 , 27F
現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高
01/18 20:51, 27F
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01/18 20:52, 3年前 , 28F
不急入住的真的直接面對建商比較簡單
01/18 20:52, 28F
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01/18 20:53, 3年前 , 29F
這邊一堆仲介當然叫你買成屋
01/18 20:53, 29F
推
01/18 20:54, 3年前 , 30F
不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰
01/18 20:54, 30F
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01/18 20:55, 3年前 , 31F
雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴
01/18 20:55, 31F
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01/18 20:55, 3年前 , 32F
看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲
01/18 20:55, 32F
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01/18 20:55, 3年前 , 33F
投資一個好建商的預售屋還是合理的
01/18 20:55, 33F
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01/18 20:56, 3年前 , 34F
先決條件是不能賣未來價
01/18 20:56, 34F
推
01/18 20:56, 3年前 , 35F
洗腦一直洗，真的居心叵測
01/18 20:56, 35F
→
01/18 20:56, 3年前 , 36F
比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價
01/18 20:56, 36F
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01/18 20:56, 3年前 , 37F
最多92折 國泰保戶好像又可以打折
01/18 20:56, 37F
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01/18 20:57, 3年前 , 38F
結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選
01/18 20:57, 38F
還有 55 則推文
推
01/19 00:23, 3年前 , 94F
說政府打預售是不是看不懂
01/19 00:23, 94F
推
01/19 00:31, 3年前 , 95F
預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆
01/19 00:31, 95F
推
01/19 01:02, 3年前 , 96F
預售有換約的玩法，成屋會卡房地合一
01/19 01:02, 96F
推
01/19 01:28, 3年前 , 97F
蓋一半燒起來，旺死
01/19 01:28, 97F
推
01/19 01:29, 3年前 , 98F
這什麼初學者的問題......
01/19 01:29, 98F
推
01/19 02:49, 3年前 , 99F
兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好
01/19 02:49, 99F
→
01/19 02:50, 3年前 , 100F
沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不
01/19 02:50, 100F
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01/19 02:50, 3年前 , 101F
少QQ
01/19 02:50, 101F
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01/19 02:50, 3年前 , 102F
中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是
01/19 02:50, 102F
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01/19 02:50, 3年前 , 103F
～
01/19 02:50, 103F
推
01/19 02:53, 3年前 , 104F
另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹
01/19 02:53, 104F
推
01/19 05:09, 3年前 , 105F
你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售
01/19 05:09, 105F
→
01/19 05:09, 3年前 , 106F
屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險
01/19 05:09, 106F
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01/19 05:10, 3年前 , 107F
我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機
01/19 05:10, 107F
→
01/19 05:10, 3年前 , 108F
會
01/19 05:10, 108F
噓
01/19 08:05, 3年前 , 109F
笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣
01/19 08:05, 109F
→
01/19 08:16, 3年前 , 110F
漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住
01/19 08:16, 110F
→
01/19 08:17, 3年前 , 111F
純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋
01/19 08:17, 111F
噓
01/19 08:41, 3年前 , 112F
馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎
01/19 08:41, 112F
推
01/19 08:43, 3年前 , 113F
建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦
01/19 08:43, 113F
推
01/19 09:48, 3年前 , 114F
去年很多預售都已經賣未來價了
01/19 09:48, 114F
推
01/19 09:50, 3年前 , 115F
預售其實非常投機
01/19 09:50, 115F
→
01/19 09:50, 3年前 , 116F
成屋仲介那個費用 呵呵呵
01/19 09:50, 116F
推
01/19 10:00, 3年前 , 117F
建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜
01/19 10:00, 117F
推
01/19 10:02, 3年前 , 118F
建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加
01/19 10:02, 118F
→
01/19 10:03, 3年前 , 119F
進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。
01/19 10:03, 119F
推
01/19 10:04, 3年前 , 120F
蓋到一半發爐就好玩了...
01/19 10:04, 120F
→
01/19 10:05, 3年前 , 121F
仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓
01/19 10:05, 121F
→
01/19 10:06, 3年前 , 122F
仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費
01/19 10:06, 122F
推
01/19 10:09, 3年前 , 123F
好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣
01/19 10:09, 123F
→
01/19 10:09, 3年前 , 124F
完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。
01/19 10:09, 124F
→
01/19 10:11, 3年前 , 125F
空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？
01/19 10:11, 125F
推
01/19 11:52, 3年前 , 126F
兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上
01/19 11:52, 126F
→
01/19 11:53, 3年前 , 127F
完全買不下手
01/19 11:53, 127F
推
01/19 12:14, 3年前 , 128F
漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出...
01/19 12:14, 128F
噓
01/19 13:58, 3年前 , 129F
哪能這樣比 無言
01/19 13:58, 129F
推
01/19 15:32, 3年前 , 130F
仲仲們吵起奶
01/19 15:32, 130F
推
01/19 16:45, 3年前 , 131F
你算成本似乎不會算無形的風險成本
01/19 16:45, 131F
推
01/19 17:59, 3年前 , 132F
3年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金
01/19 17:59, 132F
推
01/20 12:36, 3年前 , 133F
預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟
01/20 12:36, 133F
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