[新聞] 台中4新小學價齊漲，新興學區宅超夯報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-02

看板home-sale (房屋交易)作者ANYCALLX (隨便打)時間4年前 (2022/02/02 11:17)推噓5(5推 0噓 9→)

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https://reurl.cc/nEvm2v 台中4新小學價齊漲，新興學區宅超夯報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-02 據台灣房屋集團趨勢中心統計，4所新校近5年來，人口及房價均明顯上揚！其中北屯廍子國小人口增加78％、房價上揚22.4％，勇奪雙冠王！人口成長居次的太平新高國小，則以 17.6％的房價漲幅，成為雙料亞軍。 https://i.imgur.com/Xv0XXJ9.jpg

台中官方2021年第4季，拍板於沙鹿文九52設立新國小，新校預計2022年動工，總計台中市近5年來，增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等四所國小，據台灣房屋集團趨勢中心統計，4所新校近5年來，人口及房價均明顯上揚！其中北屯廍子國小人口增加78％、房價上揚22.4％，勇奪雙冠王！人口成長居次的太平新高國小，則以17.6 ％的房價漲幅，成為雙料亞軍；甫確定設校的沙鹿文九52國小，近5年亦價揚8.8％；預計 2022年完工招生的南區樹德國小，5年來也價漲8％。人口成長冠台中廍子後勢有勁台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新興等多個重劃區，開發題材豐厚，且該地3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一個廍子里，人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生就額滿，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰，使區域房市高唱「母親像月亮一樣，照亮我家房價」。海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀，新設校的文九52國小附近，因光田醫院在此新設向上院區，被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科，1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多，因此不少科技新貴轉進購屋，加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車，使中科與沙鹿間的交通將進一步提升，因此包括富宇、允將等知名建商，都已在此插旗推案，未來發展令人期待。發展三部曲漸進推升房價台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中四所新校周邊房市「人財兩得」，得利於四校皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發+學區」雙重話題，這樣的新興學區，通常會經歷「發展三部曲」，使身價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益。首部曲是「低價醞釀期」，在區段開發初期，憑藉親民房價吸引民眾置產；二部曲則是大批建案交屋後的「機能躍升期」，區段因大量購屋家庭遷入，浮現消費、就學等需求，商家、學校於是接連到位，房價也在完善機能的支撐下更有活力。三部曲即為「學區助漲期」，新設立的學校軟硬體新穎，教學理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態探索、親子互動等特色教學，躋身明星學校之林，讓現代孟母們紛紛卡位新學區，使新興學區宅房價穩居區段領先地位。心得：房市短期看資金、中期看土地、長期看人口，74北屯、太平段蠻符合這種條件的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.215.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643771864.A.BBD.html

[新聞] 台中4新小學價齊漲，新興學區宅超夯報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-02

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