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[請益] 共同持分土地一般幾折是行情？

看板home-sale (房屋交易)作者 (2030美食家 )時間4年前 (2021/08/03 00:29), 編輯推噓11(11推 0噓 27→)
留言38則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
如題 親戚新北有一塊80坪共同持分建地 整塊地有大約20人共同持分 未來會被劃入都市計畫區 想多收30坪聽說破百通常不會被徵收 想請問一般共同持有土地打幾折比較是行情？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.26.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627921760.A.A89.html
推
08/03 00:30, 4年前 , 1F
10％
08/03 00:30, 1F
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08/03 00:31, 4年前 , 2F
如果其他地主知道你想拿到2/3
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08/03 00:31, 4年前 , 3F
就是30％
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推
08/03 00:31, 4年前 , 4F
這種就除非有人願意去申請拍賣,不然脫手可能要等到你下一代
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08/03 00:34, 4年前 , 5F
原本持有＋收購 或是原本持有＋同樣想法，可能超過2/3
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08/03 00:34, 4年前 , 6F
再考慮收購，不然會套住
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08/03 00:35, 4年前 , 7F
然後到最後的時候 剩下的又不可能便宜賣你
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推
08/03 00:46, 4年前 , 8F
這種通常得用特殊方法去搞 之前看高雄就有一例
08/03 00:46, 8F
推
08/03 06:48, 4年前 , 9F
家中長輩早年跟迪化街朋友投資了一些 土地 廠房
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08/03 06:49, 4年前 , 10F
每一個投資共有人都百人以上 前一陣子有一塊廠房有大戶收
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08/03 06:53, 4年前 , 11F
也是接近市價收 總額十幾億
08/03 06:53, 11F
推
08/03 08:05, 4年前 , 12F
通常是300%
08/03 08:05, 12F
推
08/03 08:29, 4年前 , 13F
這種沒有地號通通不用問 每塊地都不一樣的
08/03 08:29, 13F
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08/03 08:30, 4年前 , 14F
比如說你說是建地 未來會劃入都市計畫 這個風險就十分大
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08/03 08:30, 4年前 , 15F
現在是鄉村建地 劃入都市計畫很可能是農業區或山坡保護區
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08/03 08:31, 4年前 , 16F
這樣就從普通的建地變成"農建地"了 只會慘歪歪不會爽
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08/03 08:32, 4年前 , 17F
農建地只能有限度的改建 新北還好一點 台北市能蓋的超小
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08/03 08:32, 4年前 , 18F
又或者 劃進去之後整片劃公園 變成公設保留地 你只能蓋臨
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08/03 08:33, 4年前 , 19F
時建物了 而且你共有地主一堆 鐵定是會拖到最後才弄 不可
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08/03 08:33, 4年前 , 20F
能在最有利的時間點先蓋好
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08/03 08:35, 4年前 , 21F
不怕得罪親戚的話 你就去法院告所有地主 訴請變價分割
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08/03 08:36, 4年前 , 22F
就可以用法院拍賣的方式直接拿到你持份的金額 當然要扣訴
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08/03 08:36, 4年前 , 23F
頌與律師費用
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08/03 08:37, 4年前 , 24F
最近新北市正在把全部四五十個都市計畫區整合成同一個
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08/03 08:38, 4年前 , 25F
很多地方的都市計畫範圍都擴大了 我前年才去換過權狀 地
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08/03 08:38, 4年前 , 26F
段名稱都變了 不要以為劃入都市計畫就是重劃 完全無關的
08/03 08:38, 26F
推
08/03 08:42, 4年前 , 27F
又 就算是重劃 你們每個人持份面積太小 很可能會低於最小
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08/03 08:42, 4年前 , 28F
分配面積 最後就是折算一個金額拿錢走人 沒有土地可分
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08/03 09:36, 4年前 , 29F
我家新北透天就土地持分複雜 這時機想賣的人都想賣高價
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08/03 09:37, 4年前 , 30F
跟本談不成買賣,而且其他持分人便宜也會想買
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推
08/03 09:49, 4年前 , 31F
有房子的話地主之一自宅設籍 據說訴請變價分割不容易成功
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08/03 09:50, 4年前 , 32F
所以就是其他持份人要被實際控制人佔便宜
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08/03 10:27, 4年前 , 33F
這是60年前購買當年沒去做移轉但有私契的土地,持分人也有
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08/03 10:30, 4年前 , 34F
部分拋棄給國產局,就變成都市叢林,只能爽住也無法都更
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08/03 10:33, 4年前 , 35F
好像早期土地便宜常有這種事情發生
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推
08/03 13:00, 4年前 , 36F
土地法滿滿的漏洞，還不修。你不鑽就別買
08/03 13:00, 36F
推
08/03 15:43, 4年前 , 37F
現在20個人，疫情結束，共有人可能就破百了
08/03 15:43, 37F
推
08/05 00:37, 4年前 , 38F
通常會繼續卡住
08/05 00:37, 38F
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