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[閒聊]要用房屋現價當租金投報率,不是用當年買價.

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間1月前 (2026/07/17 00:12), 編輯推噓8(13推 5噓 25→)
留言43則, 18人參與, 1月前最新討論串1/1
部分房東常常有一個盲點 用買價當投報率去看租金實際價值, 這樣會失真因為機會成本 不管之前價錢多少. 現價才是你拿去租的成本 當然漲幅是另一回事 但因為用過去的價錢算感覺租金投報率很高 就會做出錯誤的判斷 如果以現價來算 各位的租金投報率是多少呢? 租金/成本 成本=現價+管理費+維修費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.175.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1784218330.A.652.html
推
07/17 00:14, 1月前 , 1F
這不是廢話嗎... = =
07/17 00:14, 1F
噓
07/17 00:16, 1月前 , 2F
Zzzzz
07/17 00:16, 2F
推
07/17 00:16, 1月前 , 3F
股仔終於瘋到自己講什麼都不知道了嗎QQ
07/17 00:16, 3F
推
07/17 00:18, 1月前 , 4F
IRR大概5%，租金有調漲
07/17 00:18, 4F
推
07/17 00:23, 1月前 , 5F
成本就是成本 還現價@_@
07/17 00:23, 5F
噓
07/17 00:24, 1月前 , 6F
你在算股票獲利時，報酬率也是用現價為基礎計算的
07/17 00:24, 6F
→
07/17 00:24, 1月前 , 7F
嗎？
07/17 00:24, 7F
推
07/17 00:26, 1月前 , 8F
最近股市波動度大，空仔要嘛沒消息要嘛像這隻發瘋
07/17 00:26, 8F
→
07/17 00:26, 1月前 , 9F
哥，要好好過日子啊。季線都還沒到呢
07/17 00:26, 9F
→
07/17 00:28, 1月前 , 10F
相信今年還會突破前高，五萬點，下跌就是加碼，別
07/17 00:28, 10F
→
07/17 00:28, 1月前 , 11F
怕！
07/17 00:28, 11F
推
07/17 00:29, 1月前 , 12F
確實啊 用成本跟股票配息到零成本去算一樣好笑
07/17 00:29, 12F
→
07/17 00:29, 1月前 , 13F
不要看到韓國貪狗下場就嚇尿，衝！
07/17 00:29, 13F
→
07/17 00:30, 1月前 , 14F
股票總報酬或許是以成本為基礎 但殖利率或提領一定是
07/17 00:30, 14F
→
07/17 00:30, 1月前 , 15F
以現值為基準
07/17 00:30, 15F
→
07/17 00:33, 1月前 , 16F
2%
07/17 00:33, 16F
→
07/17 00:35, 1月前 , 17F
放銀行定存都比租金好 還不用房地稅
07/17 00:35, 17F
推
07/17 00:41, 1月前 , 18F
成本 = 頭期 + 含息已繳貸款 + 維持費
07/17 00:41, 18F
→
07/17 00:41, 1月前 , 19F
全額買沒增貸才是現價
07/17 00:41, 19F
→
07/17 01:00, 1月前 , 20F
已知用火
07/17 01:00, 20F
噓
07/17 01:02, 1月前 , 21F
終於股市跌到讓人不知道自己在說啥了嗎
07/17 01:02, 21F
→
07/17 01:03, 1月前 , 22F
現價2% 如果房崩現價腰斬 就可以變4%了 是不是會高興點？
07/17 01:03, 22F
推
07/17 01:29, 1月前 , 23F
股市那麼好賺 報酬率很高 不用回來檢討房子報酬率該怎麼
07/17 01:29, 23F
→
07/17 01:29, 1月前 , 24F
算吧
07/17 01:29, 24F
→
07/17 01:29, 1月前 , 25F
股市賺爛了 賺爛了
07/17 01:29, 25F
→
07/17 01:54, 1月前 , 26F
還是租屋省事 租金都快比青安利率低了
07/17 01:54, 26F
推
07/17 06:24, 1月前 , 27F
合理 我樓下鄰居松江路民國60年買的當年取得成本32萬，他
07/17 06:24, 27F
→
07/17 06:24, 1月前 , 28F
現在租四個月就回本
07/17 06:24, 28F
推
07/17 06:32, 1月前 , 29F
我姑姑50多年前買台中南區中山醫旁住店12萬自住，地
07/17 06:32, 29F
→
07/17 06:32, 1月前 , 30F
坪快45坪三樓透天，如果出租大概兩個月就有了
07/17 06:32, 30F
→
07/17 06:45, 1月前 , 31F
殖利率：我在這裡！
07/17 06:45, 31F
推
07/17 07:58, 1月前 , 32F
這不是廢話嗎
07/17 07:58, 32F
噓
07/17 10:56, 1月前 , 33F
要求買房出租用現價計算IRR，其意義等同於討論股票
07/17 10:56, 33F
→
07/17 10:56, 1月前 , 34F
投資時只能看殖利率不管漲跌，這樣一來其實也有很
07/17 10:56, 34F
→
07/17 10:56, 1月前 , 35F
多飆股殖利率蠻可悲的，為什麼此時股仔就沒聲音了
07/17 10:56, 35F
→
07/17 10:56, 1月前 , 36F
？
07/17 10:56, 36F
推
07/17 12:34, 1月前 , 37F
今天是最大跌點嗎？
07/17 12:34, 37F
噓
07/17 13:24, 1月前 , 38F
而且用現價計算出租投報，最大的盲點就是有很大部
07/17 13:24, 38F
→
07/17 13:24, 1月前 , 39F
分的人根本沒有投入那麼高額的成本去買房，而是用
07/17 13:24, 39F
→
07/17 13:24, 1月前 , 40F
貸款買的。我花400萬頭款買了一間2000萬的房去出租
07/17 13:24, 40F
→
07/17 13:24, 1月前 , 41F
，你說我計算投報時要用2000萬作基礎，但那多出來
07/17 13:24, 41F
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07/17 13:24, 1月前 , 42F
的1600萬是哪裡來的？？？
07/17 13:24, 42F
推
07/17 14:43, 1月前 , 43F
這是包租代管業者會遇到的問題吧....
07/17 14:43, 43F
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