Re: [請益]請問危老重建建經公司&危老團隊利益分配

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間2年前 (2021/09/23 01:46)推噓2(2推 0噓 14→)

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危老推動師政府有給他們不同程度的補助也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同) 第二步整合成功送件也有補助但這個對他們的收入不是重點重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡從整合/送件/找營造/信託/貸款銀行信託/監工/銷售(完銷)/成立管委會等等要清楚明白他們要服務到那邊業界最高開營造成本的15% 這是地主要自己出錢的情況。15%的來源就是在"都更"中最高可收14% 建經公司不會負責整合所以若是推動師們只是整合看土地大小整合費用約一坪1萬元(台北市)。他們通常做最多的是整合，要是百分之百同意建經公司會接手他們的功能就不是那麼重要。假設地主是要合建，那建經公司也不會進來。因為他們就要全委建收服務費以台灣金聯為例(在長安東二段合庫總公司那間半官方的機構) 表定他們是總銷的6% 也就是說，假設建好的大樓及地下室可以賣20億，那定價就是1.2億的服務費這個都可以談，看土地整合的面積/地點/房價等等合建(不要地主出錢，有補助，跟建商分)。那就看你們比例談多少。通常建商會全部負責。推動師們就是整合好交給建商(跟建商收費) 但是之前談的條件不見得會全部認，業界實際情形大概如此。建商目前也愈來愈不願意自己整合，成本太高。推動師們為了要整合會把不同意戶畫出去，讓土地破碎也在所不惜，但市場接不接受，賣不賣得掉他們所謂同區的高價，或是建商品牌價這個都無法保證。如果都是公寓型土地，大家共同持份那種，就比較不用擔心土地不完整的問題。地主們要對土地使用分區/建物未來規劃有一定程度的了解才有辦法去評估推動師們的收費是否合理。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.137.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632332766.A.144.html

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