PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 首購想買預售屋請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (理性與感性的交集)時間3年前 (2021/10/08 09:57), 3年前編輯推噓21(23推 2噓 24→)
留言49則, 20人參與, 3年前最新討論串1/1
版上各位大大們您好,小弟這兩個月來第一次開始陸續看房 先說說家庭,目前跟父母住30年三房34坪公寓,無任何貸款 家中父母年紀已大已退休(目前68歲),然後妹妹不婚族也不想交男友 小弟夫妻倆與4歲2歲小孩共7人,家庭年收入約180-200,小弟白天工作年收100-120 之後晚上兼職月薪約13000(已找到兼職工作) 妹妹年薪約40,老婆年薪約36,打算三人分擔房貸 因為父母年紀大了樓梯爬得開始吃力,所以想試試看換個電梯的住 目前計畫一,四房開價1600雙車位,扣掉公設33%主建物30坪,頭期20% 小弟手頭現金只有80左右,所以是計畫公寓拿去貸款來付頭期 然後出租邊分擔舊房子的貸款 但是怕生活品質會大幅下降貸款會繳的很吃力 所以父母提案一:我跟老婆這家庭去看三房,然後舊房子貸款去繳頭期, 舊房子貸款由我妹負責(房子以後給他)父母跟我妹住,以後再看情況 父母提案二:我妹去找小坪數2房電梯(貸款由他自己負責)舊房子貸款繳頭期 (不用貸那麼高),父母搬去跟我妹住電梯,我一家住公寓(舊房子貸款我負責) 父母用意是不希望我們揹太高房貸過得太辛苦 三房目前看的幾乎都是開價1200萬+車位,主建物約25-26坪,頭期也是20% 兩房的還沒去看,但廣告的都是598-798左右 小弟目前住在桃園蛋白區,看的建案也在蛋白區(A7) 小弟已經40歲,覺得在不買房之後也買不起也應該沒那麼長壽命可以揹完房貸xd 小弟真的蠻喜歡那個四房的,但能力不足怕負擔不起 補充一下，計劃一是打算全部家人搬到四房一起住，這樣也才能就近照顧到雙親，舊房子 也才能出租，妹妹工作地點在林口那邊，優點是他上班車程減少約30分左右，我工作地點 在八德其實沒啥差 想請版上大大分享經驗跟建議來讓小弟思考看看 先謝謝各位版大的指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.163.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633658233.A.764.html ※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:01:04
推
10/08 10:02, 3年前 , 1F
小姑跟老婆住一起喔
10/08 10:02, 1F
推
10/08 10:03, 3年前 , 2F
計劃一可以請妹妹也負擔部分頭期款
10/08 10:03, 2F
推
10/08 10:04, 3年前 , 3F
感覺現金流會很緊繃
10/08 10:04, 3F
噓
10/08 10:05, 3年前 , 4F
小妹照顧雙親，其餘一切可貸
10/08 10:05, 4F
→
10/08 10:05, 3年前 , 5F
小姑跟老婆非常和睦xd
10/08 10:05, 5F
推
10/08 10:07, 3年前 , 6F
家人相處和睦住在一起的感覺也很棒
10/08 10:07, 6F
推
10/08 10:10, 3年前 , 7F
覺得計畫一可行，但請努力議價想辦法把總價壓在更可負擔
10/08 10:10, 7F
→
10/08 10:10, 3年前 , 8F
的範圍內
10/08 10:10, 8F
→
10/08 10:13, 3年前 , 9F
就如大大說的算一算現金流感覺有可能會很吃緊，腦袋
10/08 10:13, 9F
→
10/08 10:13, 3年前 , 10F
多方向拔河中QQ
10/08 10:13, 10F
推
10/08 10:14, 3年前 , 11F
可是小朋友大了以後四房還是住不下，覺得方案二比較可
10/08 10:14, 11F
→
10/08 10:14, 3年前 , 12F
行，父母老了的確是需要電梯
10/08 10:14, 12F
推
10/08 10:16, 3年前 , 13F
這波房市相對漲幅是小二房低總價，四房相對有空間議價
10/08 10:16, 13F
推
10/08 10:18, 3年前 , 14F
計畫一的雙車位可以出租一個，小孩睡上下舖的ok啦
10/08 10:18, 14F
推
10/08 10:22, 3年前 , 15F
計畫一同時涵蓋父母二提案的優點，且進可攻（新房房間數
10/08 10:22, 15F
→
10/08 10:22, 3年前 , 16F
夠）退可守（老房還在），將來要彈性改變如何住居還有餘
10/08 10:22, 16F
→
10/08 10:22, 3年前 , 17F
裕。缺點是前期三個人同時要辛苦
10/08 10:22, 17F
→
10/08 10:27, 3年前 , 18F
謝謝K大的建議，下班回去會把k大建議提出來討論
10/08 10:27, 18F
噓
10/08 10:28, 3年前 , 19F
怎麼看都覺得你妹很衰，雙親他顧，又要出錢，他可以住原
10/08 10:28, 19F
→
10/08 10:28, 3年前 , 20F
本的房子不要出錢嗎？
10/08 10:28, 20F
推
, , 21F
你們自己家庭收入就夠買房子。不用再拿家裡資源
謝謝t大，因為自備款不足，所以才會需要先動到家裡資源 10/08 10:28
→
10/08, , 22F
謝謝m大，計劃ㄧ的話舊房子未來是要給他的當保障，然後他工
10/08, 22F
10:30
→
10/08 10:30, 3年前 , 23F
作在林口相對車程會減少約30分左右的時間
10/08 10:30, 23F
※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:31:59 ※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:33:17 ※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 10:37:07
推
10/08 10:57, 3年前 , 24F
應該問你妹，因為不管哪個提案，都是你妹要配合你背貸款
10/08 10:57, 24F
推
, , 25F
買四房很好啊 大家一起住 對啊，最理想狀況是希望能這樣，因為父
母老實說也不知道能住多久，能多相處就盡量相處了 10/08 1 1:10
→
10/08 11:29, 3年前 , 26F
謝謝v大，我妹願意一起揹貸款
10/08 11:29, 26F
※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 11:31:06
→
10/08 11:51, 3年前 , 27F
對啊，所以應該問妹妹覺得哪個方案好
10/08 11:51, 27F
推
10/08 11:54, 3年前 , 28F
兩個小孩性別？如果是不同性別通常小學就建議分兩個房間
10/08 11:54, 28F
→
10/08 11:54, 3年前 , 29F
了，買四房很快就又不夠住
10/08 11:54, 29F
推
10/08 11:59, 3年前 , 30F
兩個小孩過來人建議如果是不同性別 小學真的要分開
10/08 11:59, 30F
→
10/08 11:59, 3年前 , 31F
這樣四房根本不夠 你自己家庭基本就要三房
10/08 11:59, 31F
推
10/08 12:06, 3年前 , 32F
先過問老婆
10/08 12:06, 32F
→
10/08 12:07, 3年前 , 33F
是哥哥跟妹妹，樓上兩位大大說的也是我考慮其他方案
10/08 12:07, 33F
→
10/08 12:07, 3年前 , 34F
的原因
10/08 12:07, 34F
→
10/08 12:09, 3年前 , 35F
謝謝R大，老婆也有在逼買房XD
10/08 12:09, 35F
※ 編輯: jeery110203 (49.216.49.75 臺灣), 10/08/2021 12:10:34
推
10/08 12:36, 3年前 , 36F
如果是不同性別那根本不用想方案一了啊，等預售屋交屋，
10/08 12:36, 36F
→
10/08 12:36, 3年前 , 37F
哥哥也差不多上小學了吧
10/08 12:36, 37F
推
10/08 12:40, 3年前 , 38F
預售屋可以客變的話，室內30坪調整成4+1房還ok
10/08 12:40, 38F
→
10/08 12:42, 3年前 , 39F
現在怎麼生活，未來搬過去新環境就怎麼生活，對大家都舒
10/08 12:42, 39F
→
10/08 12:42, 3年前 , 40F
服不用重新適應
10/08 12:42, 40F
推
10/08 13:24, 3年前 , 41F
你頭期現金只拿的出80? 那就是日常金流滿緊的 建議不要
10/08 13:24, 41F
→
, , 42F
抓到緊繃 萬一父母有狀況需要支出醫療費用 會無法負荷
謝謝a大的建議，我也是覺得身上沒有多留些緊急周轉金很不安，我會在好好思考這問題 的 10/08 13:24
推
10/08 14:38, 3年前 , 43F
父母提的方案都是妹妹揹貸款+照顧父母，妹妹好慘
10/08 14:38, 43F
推
10/08 14:55, 3年前 , 44F
兩房電梯+公寓這樣便宜很多耶。
10/08 14:55, 44F
→
10/08 14:58, 3年前 , 45F
但我覺得如果是我會選擇大家一起繼續住....不用重新適應
10/08 14:58, 45F
→ kagaya: 所以你還是要精算一下自己負擔貸款的能力才能決定 謝謝k大，目前大概有個方向跟做法了 10/08 15:00
推
10/08 15:40, 3年前 , 46F
妹妹人真好 年薪40給你們這樣惡搞
10/08 15:40, 46F
推
10/08 17:32, 3年前 , 47F
你太太有什麼想法
10/08 17:32, 47F
太太其實是想有自己家庭的空間就好
→
10/08 17:33, 3年前 , 48F
如果其中一人沒收入，你們怎麼辦...
10/08 17:33, 48F
推
10/08 22:53, 3年前 , 49F
很多人都是在孩子跟房子間抉擇，你很幸運之前選了現在又有妹
10/08 22:53, 49F
→ Leef: 妹願意成全(本來以後她可以繼承一半舊房 我也覺得擁有我家人是件很幸運的事 10/08 22:53 → convey1227: 年薪100 40歲才80現金？花去哪 六年前結婚後換公司後慢慢把年薪做起來也才慢慢開始懂得怎樣 留點現金在身上 10/09 08:05 ※ 編輯: jeery110203 (1.161.126.108 臺灣), 10/09/2021 08:21:30
‣ 更多 jeery110203 的文章
文章代碼(AID): #1XNwLvTa (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jeery110203 的文章
文章代碼(AID): #1XNwLvTa (home-sale)