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[請益] 高雄預售屋三房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (隔壁的三歲女兒)時間4年前 (2021/11/21 14:24), 4年前編輯推噓44(44推 0噓 47→)
留言91則, 48人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
https://i.imgur.com/9d3m1m5.jpg
高雄首購族 因為買不起美術館 農16等精華地帶 找到一間真 公園第一排 （但附近都還沒開發 View不錯 而且是大陽台設計 但格局說實在蠻差的 想請問各位前輩是否還有沒考慮到的缺點以及建議。 1. 暗廳且建築朝西北向 西曬問題 2. 工作陽台入口開在房間內 3. 次浴未開窗 4. 高雄厝陽台實用度 雖靠近美術館 但開價已經跟美術館看齊 換算下來已4字頭（附近建案一年前實價登錄25-30） 建商直接表明 台積電效應 一坪先多四萬… 小坪數景觀宅 實屬稀有 但追價追成這樣 會不會現買現套..雖是自住 但應該不會是最後一間房，還是不希望套一輩子。 BTW 隔壁條街大坪數聽說會開價五字頭 傻眼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637475862.A.311.html
推
11/21 14:46, 4年前 , 1F
4字頭的高雄 不用急吧
11/21 14:46, 1F
推
11/21 14:47, 4年前 , 2F
最好要說是哪個建案，不然無法判斷啊
11/21 14:47, 2F
→
11/21 14:53, 4年前 , 3F
其實高雄公園不稀有...到處都是公園
11/21 14:53, 3F
推
11/21 14:53, 4年前 , 4F
我猜中都那邊XD
11/21 14:53, 4F
推 sspider0829: 樹禾苑吧？ S大厲害 就是發哥樹禾苑～ 11/21 14:56
推
11/21 14:58, 4年前 , 5F
高雄公園一堆，不值錢啊
11/21 14:58, 5F
→
11/21 14:59, 4年前 , 6F
其實就是中都溼地公園沒錯XD
11/21 14:59, 6F
推
11/21 14:59, 4年前 , 7F
發哥的產品
11/21 14:59, 7F
推
11/21 15:05, 4年前 , 8F
這不是一層12户@
11/21 15:05, 8F
→
11/21 15:11, 4年前 , 9F
感覺是發哥的案子
11/21 15:11, 9F
※ 編輯: ayayakawaii (182.155.3.121 臺灣), 11/21/2021 15:17:06
推
11/21 15:23, 4年前 , 10F
去年3月有去看 賣比美術館貴 後來就沒管了
11/21 15:23, 10F
推
11/21 15:46, 4年前 , 11F
一層12戶注定是投資客標的
11/21 15:46, 11F
推
11/21 16:02, 4年前 , 12F
應該是樹禾苑！
11/21 16:02, 12F
推
11/21 16:08, 4年前 , 13F
買 高雄房子一律買
11/21 16:08, 13F
推
11/21 16:14, 4年前 , 14F
感覺缺點不少價格又高啊！自己住感覺要多考慮一下
11/21 16:14, 14F
推
11/21 16:29, 4年前 , 15F
建議你先買中古屋 這個價錢太扯
11/21 16:29, 15F
推
11/21 16:38, 4年前 , 16F
高雄房價不扯啊！還有台積欸，今天不買明天買不到，但這
11/21 16:38, 16F
→
11/21 16:38, 4年前 , 17F
個我不買
11/21 16:38, 17F
推
11/21 16:47, 4年前 , 18F
發哥的案子，自住真的要好好考慮，追高賣掉也有難度，
11/21 16:47, 18F
→
11/21 16:47, 4年前 , 19F
甚至賠錢售出
11/21 16:47, 19F
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11/21 16:53, 4年前 , 20F
格局有點奇葩
11/21 16:53, 20F
推
11/21 17:07, 4年前 , 21F
四字頭可以買兩間2字頭中古的實住室內坪，一戶自住一戶
11/21 17:07, 21F
→
11/21 17:07, 4年前 , 22F
出租
11/21 17:07, 22F
推
11/21 17:10, 4年前 , 23F
覺得有點不合理，除非自住持有久一點，不然投資保證套
11/21 17:10, 23F
推
11/21 17:21, 4年前 , 24F
建議跟投資客買，或可談到平轉
11/21 17:21, 24F
推
11/21 17:33, 4年前 , 25F
花錢買陽台最笨，高雄厝根本圖利建商
11/21 17:33, 25F
推
11/21 17:35, 4年前 , 26F
現在很難沒高雄厝了 全誠也開始蓋高雄厝
11/21 17:35, 26F
推
11/21 17:41, 4年前 , 27F
4字頭買中都真的是賭未來，建議往下找
11/21 17:41, 27F
推
11/21 17:49, 4年前 , 28F
附近的京城馥+已經封盤了，準備賣成屋，先前預售早鳥
11/21 17:49, 28F
→
11/21 17:49, 4年前 , 29F
價已經4字頭了
11/21 17:49, 29F
→
11/21 17:52, 4年前 , 30F
發哥我先跳過，爆料公社很精彩
11/21 17:52, 30F
推
11/21 17:56, 4年前 , 31F
這建商怕怕的
11/21 17:56, 31F
推
11/21 17:56, 4年前 , 32F
看你有多想要公園第一排view 可以接受後陽台工作時會一
11/21 17:56, 32F
→
11/21 17:56, 4年前 , 33F
次吵兩間次臥的話可買 不過發哥比較適合投客 自住多考慮
11/21 17:56, 33F
推
11/21 18:16, 4年前 , 34F
三小 一層12戶 你也能買
11/21 18:16, 34F
推
11/21 18:20, 4年前 , 35F
12戶不是重點，重點是幾梯？
11/21 18:20, 35F
推
11/21 18:24, 4年前 , 36F
4部電梯~
11/21 18:24, 36F
推
11/21 18:33, 4年前 , 37F
高雄厝真的不實用
11/21 18:33, 37F
推
11/21 18:53, 4年前 , 38F
哇 中都4字頭了？
11/21 18:53, 38F
推
11/21 18:58, 4年前 , 39F
中都未來應該是還不錯，但一樣4字頭後驛高醫附近有些新
11/21 18:58, 39F
→
11/21 18:58, 4年前 , 40F
蓋的大樓也可以去看看，但視野應該是沒中都那麽好
11/21 18:58, 40F
推
11/21 18:59, 4年前 , 41F
幾梯不是重點啊，能下到地下室的有幾支才是重點
11/21 18:59, 41F
推
11/21 19:38, 4年前 , 42F
發哥真的不優耶..連銀行鑑價要拍照都不給拍
11/21 19:38, 42F
推
11/21 20:03, 4年前 , 43F
景觀第一排4字頭其實價格很ok.
11/21 20:03, 43F
→
11/21 20:04, 4年前 , 44F
不過樹禾院斜45度,他砍所有人壁刀,所有人砍他壁刀..XD
11/21 20:04, 44F
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11/21 20:04, 4年前 , 45F
另外,美術館無景觀的準備全面上4字頭.
11/21 20:04, 45F
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11/21 20:04, 4年前 , 46F
之後面美術館景觀的五字頭是底價..還低樓層.
11/21 20:04, 46F
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11/21 20:05, 4年前 , 47F
高樓層沒多久就六字頭.
11/21 20:05, 47F
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11/21 20:05, 4年前 , 48F
中都大概就是美術館9折的概念給你參考.
11/21 20:05, 48F
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11/21 20:06, 4年前 , 49F
另外,北高蛋黃區,景觀第一排的土地..
11/21 20:06, 49F
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11/21 20:06, 4年前 , 50F
其他的大多落在京城和誠陽手上..XD
11/21 20:06, 50F
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11/21 20:06, 4年前 , 51F
你不買興富發,那就是京城和誠陽選一個.
11/21 20:06, 51F
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11/21 20:07, 4年前 , 52F
皇苑鼎宇都被洗出去了....
11/21 20:07, 52F
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11/21 20:07, 4年前 , 53F
而其他景觀,就都在南高了..
11/21 20:07, 53F
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11/21 20:07, 4年前 , 54F
我所謂的景觀,就是至少,海,湖,河...要見一..
11/21 20:07, 54F
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11/21 20:07, 4年前 , 55F
看不到水的都不值錢..XD
11/21 20:07, 55F
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11/21 20:08, 4年前 , 56F
中都有濕地,是湖泊的型態,遠一點是愛河.
11/21 20:08, 56F
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11/21 20:08, 4年前 , 57F
所以景觀值錢.
11/21 20:08, 57F
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11/21 20:08, 4年前 , 58F
景觀宅要炒做我記得去年我就講了.
11/21 20:08, 58F
→
11/21 20:08, 4年前 , 59F
其他縣市的人比較無法理解,看到海湖河的爽度..XD
11/21 20:08, 59F
→
11/21 20:08, 4年前 , 60F
所以他們無法理解景觀宅炒作和景觀宅的價格.
11/21 20:08, 60F
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11/21 20:09, 4年前 , 61F
另外最貴應該會是看海...但目前真海景第一排還沒新推案.
11/21 20:09, 61F
→
11/21 20:09, 4年前 , 62F
遠雄the one其實他西邊是京城62...他的視野有一大塊會被擋住
11/21 20:09, 62F
→
11/21 20:09, 4年前 , 63F
因此連遠雄the one都不是第一排,都會被擋.
11/21 20:09, 63F
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11/21 20:10, 4年前 , 64F
京城在美術館和新彎區各有一棟6xF的案,還沒動而已.
11/21 20:10, 64F
推
11/21 20:26, 4年前 , 65F
請問C大 內惟大概是美術館幾折呢？謝謝
11/21 20:26, 65F
推
11/21 20:57, 4年前 , 66F
太普在桃子園的新建案算海景第一排嗎？
11/21 20:57, 66F
推
11/21 20:58, 4年前 , 67F
如果是自住，中都那邊其實交通也不錯往南往北都方便，而
11/21 20:58, 67F
→
11/21 20:58, 4年前 , 68F
過願景橋就是青海路美術館熱鬧地區，往高醫商圈也近，當
11/21 20:58, 68F
→
11/21 20:58, 4年前 , 69F
然要發展完全還要好幾年
11/21 20:58, 69F
推
11/21 21:21, 4年前 , 70F
高雄陽台是計價方式問題。 台中宜居陽台一坪只算我1
11/21 21:21, 70F
→
11/21 21:21, 4年前 , 71F
5 根本成本價了
11/21 21:21, 71F
推
11/21 21:34, 4年前 , 72F
你買下去這間稀有的原因就是成交4X/坪
11/21 21:34, 72F
推
11/21 22:19, 4年前 , 73F
自住pass，格局很爛
11/21 22:19, 73F
推
11/21 22:31, 4年前 , 74F
好好一塊四方的地 蓋這樣我真的看不懂
11/21 22:31, 74F
→
11/21 22:59, 4年前 , 75F
不是阿 你都說格局差了還要硬吞
11/21 22:59, 75F
推
11/21 23:28, 4年前 , 76F
這格局在高雄爛到有剩
11/21 23:28, 76F
推
11/21 23:50, 4年前 , 77F
中都那邊小坪數一律跳過
11/21 23:50, 77F
→
11/21 23:50, 4年前 , 78F
差不多的預算 你不如去看河對岸那排中古的
11/21 23:50, 78F
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11/21 23:51, 4年前 , 79F
坪數大 還是真正第一排 可以遠眺到新灣區
11/21 23:51, 79F
→
11/21 23:51, 4年前 , 80F
中都這邊頂多看壽山而已 而且這些小坪數格局都很爛
11/21 23:51, 80F
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11/21 23:52, 4年前 , 81F
你自住住不久 後面二手行情也是很難保值 因為這種小坪
11/21 23:52, 81F
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11/21 23:52, 4年前 , 82F
數
11/21 23:52, 82F
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11/21 23:53, 4年前 , 83F
的社區 一旦管理開始出問題就會一路爛下去
11/21 23:53, 83F
→
11/21 23:53, 4年前 , 84F
發哥在高雄小宅系列的第一案 他二手價你可以
11/21 23:53, 84F
→
11/21 23:54, 4年前 , 85F
去看看 那後在google一下為什麼
11/21 23:54, 85F
→
11/21 23:54, 4年前 , 86F
你就不會一直追加預算買這種一定套牢的東西
11/21 23:54, 86F
推
11/22 01:01, 4年前 , 87F
覺得看中古的 住得舒服一點
11/22 01:01, 87F
→
11/22 09:00, 4年前 , 88F
好險我樹禾苑退掉了，別被樣品屋騙了。格局和用料都不值
11/22 09:00, 88F
→
11/22 09:00, 4年前 , 89F
那個價。
11/22 09:00, 89F
推
11/22 22:14, 4年前 , 90F
發哥就算了吧，這格局好爛
11/22 22:14, 90F
推
11/24 12:00, 4年前 , 91F
這格局不優阿
11/24 12:00, 91F
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