[新聞] 愈打愈熱！五大銀行新增房貸史上次高創

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2021/12/23 23:05)推噓7(8推 1噓 4→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5886/5983807 內文： 2021-12-23 19:38:10聯合報記者沈婉玉／即時報導資金氾濫、台商回流、科技業設廠、疫情遞延、通膨升溫，再加上第四季為傳統購屋旺季，六大因素齊聚下，房市價量均漲，政府打房顯得不痛不癢。央行今天公布，五大銀行十一月新承作房貸金額達719億元，創房地合一稅上路、六年以來新高，較去年同期大增逾百億元，房市持續熱絡，輕鬆閃過央行三度打房及房地合一二點零上路的衝擊。央行公布，十一月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達719 億元，比十月大幅增加89.5億元，更比去年同期大增139點52億元、年增24％；利率則持平為1.351％，無論央行如何加重管制，仍不敵市場游資滾滾，房貸利率仍低。央行經研處副處長蔡惠美表示，六都十月買賣移轉棟數較九月增加9%、年增也有5.53％，加上有大批新成屋交屋，使房貸量增加。因購屋者仍以首購族及條件較好的優質客戶為主，首購族適用的房貸利率較低，銀行也常針對優質客戶推出優惠方案，使房貸利率持平。房地合一稅在105年、六年前上路，104年十二月五大銀行新承作房貸金額曾創864億元的天量，被稱為房地合一逃命波，今年十一月五大銀行新承作房貸金額竟然已創史上次高、創六年新高，似乎房市已經「熱」到各種房市管控政策已失效，怎麼打也「冷」不下來。蔡惠美表示，央行房市管控措施目的是促進金融穩定，特定借款貸款成數已押到四成，希望資金不要及集中在不動產、減少囤地囤屋，並增加市場供給量。央行的措施是逐步推動，成效也可能是慢慢才會顯現。蔡惠美分析，房價提高、房市交易量增加都會使房貸金額提高，從六都買賣移轉棟數及大台北房價指數來看，確實是價量俱增。房市熱絡是全球資金氾濫的結果，台灣還有台商回流、企業投資設廠等基本面的因素，投資增加帶動就業，住房需求也會增加。在物價上漲時，通膨保值是業者行銷訴求之一，加上第四季為房市傳統旺季，都使房市熱絡。台積電等科技大廠設廠確實帶動買氣，高雄市買賣移轉棟數十一月比十月成長15.6%，較去年同期成長逾26％，均居六都之冠。另外，因年關將近，國庫、地方政府及新竹科學園區管理局都要借錢周轉好過年，使十一月利率較低的政府借款增加逾千億元，使周轉金貸款利率下降。所以五大銀行新承做放款加權平均利率為1.127％；不含國庫借款利率為1.184％，創史上新低。心得：政府打越兇=提示會漲很兇反而更刺激了買氣你越不給他越多人想要目前這波房價上漲看不到天花板 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640271910.A.B7A.html

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