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[新聞] 只有屋殼也漲了　高市地上權宅全面1坪25萬元起

看板home-sale (房屋交易)作者 (神魔非人，雌雄同兔)時間4年前 (2021/12/24 16:11), 編輯推噓21(21推 0噓 25→)
留言46則, 24人參與, 4年前最新討論串1/1
只有屋殼也漲了　高市地上權宅全面1坪25萬元起 蘋果日報 葉家銘／高雄報導 地上權宅屬於買房不買地，因此房價相對便宜，但等使用年限一到就必須搬離。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 近年來高雄地價不斷創新高，也讓所有權宅房價持續上揚，即便地段位於高架橋旁，或過去 屬非精華區地段大樓，全面上看成交3字頭行情；然而這波房價漲幅不僅一般住宅受影響， 未來甚至連地上權宅，成交價也將挑戰歷史新高。專家分析，過去1年營建成本大漲3~4成， 而地上權宅多屬所有權宅7折，房價也連帶上升。 區段若屬精華區且周邊已無所有權宅販售，因物件稀有性強，民眾考量地上權宅機率提升。 資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 高雄近年來地上權宅供給有提升趨勢，如早期較具規模地上權宅為永信建設位於鳳山區福誠 2街「R5新世界」，建案於2017年推出，當時開價每坪僅13萬元起，而實登揭露該案成交落 在單坪11~18萬元，近1年成交均價落在15萬元。爾後同屬永信建設於中都重劃區推出地上權 宅「韻綠」，實登揭露成交價落在11~17萬元，均價每坪15萬元。而高雄過去地上權宅最熱 銷建案屬2020年推出，由白天鵝、藏美建設與清景麟地產聯合打造的建案「河堤世界」，該 案預售13個月銷售603戶，每坪成交落在16~20萬元。 隨著高雄房市市況大好，未來地上權宅房價將水漲船高，如城揚建設集團2020年12月向國產 署標租三民區覺民與光武路口與鳳山區五甲公園旁，福誠二街、福誠三街口，2塊地上權宅 均將在明年329檔期推出，當中覺民案每坪開價將落在26~28萬元；五甲案則為25~27萬元， 而每坪成交價鎖定在25萬元。 城揚建設首席副總陳靜儀分析，2場地上權宅銷售主力針對首購，當中覺民案可視為比照「 御廳院」入門版規劃，打造高雄最具指標地上權宅，「從過去地上權宅1字頭房價到目前邁 入2字頭，主因是營建成本大漲，已公司發包成本為例，去年地上15樓建案，每建坪成本9~9 .5萬元，如今發包成本至少13萬元。」 城揚建設將於覺民路推出社區正對民族國中地上權大樓宅，預計將在明年329檔期公開，房 價將創地上權新高價。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，地上權宅過去較不被南部購屋族接受，主 因是民眾仍習慣所有權宅，然而地上權宅要順銷，主要是房價與區段所有權宅有房價明顯落 差，通常是打7折成交，若地段屬推案量少的精華區，民眾接受度也相對較高，如過去大賣 建案「河堤世界」，因河堤社區已超過10年沒首購宅，造就出即使是地上權也熱賣，至於市 區2字頭地上權宅能否讓購屋族埋單，仍需看當下景氣與建案規劃與建材配置。（葉家銘／ 高雄報導） 地上權宅過去都為所有權宅7折，這波營建成本提升，地上權宅房價也跟著上揚。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://bit.ly/30VFH09 地上權宅只適合投資不適合自住？ 還是都不適合？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640333462.A.3AD.html
推
12/24 16:16, 4年前 , 1F
無期限地上權可以投資.
12/24 16:16, 1F
→
12/24 16:17, 4年前 , 2F
看看城中城,地上權之前買入價2x,火災後補償金好像4x還是5x.
12/24 16:17, 2F
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12/24 16:17, 4年前 , 3F
漲的比你高鐵炒台積電還多.
12/24 16:17, 3F
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12/24 16:17, 4年前 , 4F
有期限的地上權是..你租屋然後一次把租金付清的概念..XD
12/24 16:17, 4F
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12/24 16:18, 4年前 , 5F
也許有中短期的波動可以賺,但是長期就是不斷貶值.
12/24 16:18, 5F
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12/24 16:28, 4年前 , 6F
地上權就看你轉租投報合不合啊
12/24 16:28, 6F
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12/24 16:29, 4年前 , 7F
投報合 自住也無妨
12/24 16:29, 7F
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12/24 16:42, 4年前 , 8F
租金主要還要顧慮到裝潢老化的攤提,當然也可以評估租金上漲.
12/24 16:42, 8F
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12/24 16:43, 4年前 , 9F
但因為建物本質價值方面的不足,所以對租金要求會拉高很多.
12/24 16:43, 9F
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12/24 16:43, 4年前 , 10F
另外地上權會少貸款10%...所以槓桿起來會比較低.
12/24 16:43, 10F
推
12/24 16:48, 4年前 , 11F
70年地上權不想買，轉手也不好賣，貸款成數也差
12/24 16:48, 11F
推
12/24 16:54, 4年前 , 12F
買啊，實價八折的話，未來的趨勢
12/24 16:54, 12F
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12/24 17:07, 4年前 , 13F
今天的時代 大樓每戶分到的地那麼小 跟地上權也沒差了
12/24 17:07, 13F
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12/24 17:12, 4年前 , 14F
應該說 地上權適合不生小孩的
12/24 17:12, 14F
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12/24 17:18, 4年前 , 15F
12/24 17:18, 15F
推
12/24 17:20, 4年前 , 16F
台灣的地上權傻蛋才買吧
12/24 17:20, 16F
推
12/24 18:14, 4年前 , 17F
地上還要25.....
12/24 18:14, 17F
推
12/24 18:44, 4年前 , 18F
高雄地上25 請問有附近的版友知道真假嗎
12/24 18:44, 18F
推
12/24 18:52, 4年前 , 19F
我常去光華夜市吃飯 但我根本不想走進去問
12/24 18:52, 19F
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12/24 18:56, 4年前 , 20F
建商看能賣高乾脆自己賺。政府的美意終於被發現惹。阿傻還
12/24 18:56, 20F
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12/24 18:56, 4年前 , 21F
去買更有趣
12/24 18:56, 21F
推
12/24 19:18, 4年前 , 22F
這種就是不會被房東趕走可以隨意自己佈置的租屋啊
12/24 19:18, 22F
推
12/24 19:20, 4年前 , 23F
如果真的只是要住 可以是個選擇 但現實是在市場上1/10
12/24 19:20, 23F
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12/24 19:20, 4年前 , 24F
00不到的人會選擇這種產品 喃喃居住正義其實心裡的真
12/24 19:20, 24F
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12/24 19:20, 4年前 , 25F
話就是有吐司有財 我要發大財
12/24 19:20, 25F
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12/24 19:20, 4年前 , 26F
不能發大財 鬼才要去買
12/24 19:20, 26F
推
12/24 19:22, 4年前 , 27F
事實證明，這裡嫌棄的地上權，還是有市場的，便宜治百病
12/24 19:22, 27F
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12/24 19:22, 4年前 , 28F
r5我朋友買12,現在賣掉可以賺十萬
12/24 19:22, 28F
推
12/24 19:27, 4年前 , 29F
地上權賣這個價賣不掉吧
12/24 19:27, 29F
推
12/24 19:43, 4年前 , 30F
光貸款跟稅金輸人就不用玩了 地上權一堆拋售沒人接
12/24 19:43, 30F
推
12/24 21:15, 4年前 , 31F
25萬要賣誰啊
12/24 21:15, 31F
推
12/24 21:25, 4年前 , 32F
70年地上權自住其實算很夠用了，前提是你不換屋
12/24 21:25, 32F
推
12/24 21:46, 4年前 , 33F
台灣的地上權就是讓你住70年然後又沒便宜多少的長期租用
12/24 21:46, 33F
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12/24 21:46, 4年前 , 34F
社宅，貸款成數低，利率高，時間到拆屋還地，中國都比較
12/24 21:46, 34F
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12/24 21:46, 4年前 , 35F
先進
12/24 21:46, 35F
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12/24 21:47, 4年前 , 36F
然後你每個月要繳管理費跟地租，自備款跟現金流的要求其
12/24 21:47, 36F
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12/24 21:47, 4年前 , 37F
實沒比較低
12/24 21:47, 37F
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12/24 21:47, 4年前 , 38F
如果價格沒明顯優勢，基本上買單的不多
12/24 21:47, 38F
推
12/24 22:35, 4年前 , 39F
不要演了直接漲到七位數啦
12/24 22:35, 39F
推
12/24 23:15, 4年前 , 40F
高雄沒有買地上權需要，房子還沒有那麼離譜
12/24 23:15, 40F
推
12/25 00:17, 4年前 , 41F
一約10年無限續約
12/25 00:17, 41F
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12/25 00:22, 4年前 , 42F
12/25 00:22, 42F
推
12/25 00:25, 4年前 , 43F
地上權的價格是不是就表示新大樓在將來會減損的價格
12/25 00:25, 43F
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12/25 00:26, 4年前 , 44F
中間的價差就是買土地的意思
12/25 00:26, 44F
推
12/25 00:51, 4年前 , 45F
笑死…太扯了
12/25 00:51, 45F
推
12/25 13:12, 4年前 , 46F
高雄真的沒必要買地上權...一堆土地可以蓋
12/25 13:12, 46F
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