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[新聞] 善化新案賣8年後房價　單坪直衝38萬元

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2021/12/25 19:13), 編輯推噓36(42推 6噓 27→)
留言75則, 50人參與, 最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20211225/JSNFRZBPQFEPDMSL7ICDZNFU3Y/ 內文： 多數台南市民對善化的印象仍停留在新屋房價1字頭，頂多2字頭成交價，然而若從實價登 錄揭露數據，真相可能讓人難以想像！最新實登揭露位於善化車站旁桂田集團大樓預售案 「桂田磐古2」出現多戶每坪成交落在37~38萬元紀錄，不僅改寫區域紀錄，更一舉衝上跟 市區精華地段如東區、中西區、北區幾乎沒落差。專家分析，該案賣的是8年後價格，投 資客與南科置產族仍埋單。 近年來台南房市圍繞在南科台積電設廠，衍生出預售屋房價不斷創價效應，當中位於南科 大本營也就是善化區，房價更是衝破天際線！今年8月下旬開始接待預約客的「桂田磐古2 」，基地距離桂田車站步行不到2分鐘，建案規劃地上30樓鋼骨制震宅，最新實登揭露出 現高達15戶單坪房價落在37~38萬元住宅，而每坪成交最高37.9萬元，已遠勝南市超過9成 新案。 負責銷售海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，建案坪數22~47坪，規劃日本住友制震， 公設有泳池，三溫暖、健身房、電影院、KTV、交誼廳、廚藝教室等，目前尚未動工，而 之所以房價能創新高在於購屋客層多屬看好南科效應將持續發酵，因此提早卡位置產，而 建案預計2029年完工，至今還有8年，而若以過去南台灣每年房價上揚5~8%計算，即便目 前買到單坪37萬元以上，未來仍有漲幅空間，主因是3奈米預計明年量產。 實登揭露「桂田磐古2」至今成交至少185戶，而同屬善化區包括大樓案「協奏曲」與華廈 案「齊全1」，在今年均有成交單坪19萬元紀錄，等同「桂田磐古2」在同區房價高於其他 個案達1倍。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，卡位「桂田磐古2」部分屬於 中北部投資客，該案目前房價已跟市區精華地段幾乎沒價差，然而南科效應雖預計持續發 酵，但預售屋必須8年完工，購屋族仍要考量景氣變化與利率提升因素，一再追高房價有 一定風險。 除「桂田磐古2」不斷創價，位於東區平實營區指標案「世界．巨星」最新實登揭露出現5 戶單坪超過45萬元，最高已來到47萬元房價，坪數屬40餘坪換屋宅。周俊良分析，平實營 區屬東區最精華地段，周邊有南紡購物中心、台南國賓影城等，未來區段還有國泰建設所 有權案及清景麟建築團隊地上權案公開，據了解地上權宅單坪將挑戰3字頭成交行情。（ 葉家銘／台南報導） 心得： 只靠投客就能讓善化房價上38萬？ 這也太猛了吧 南科效應有發揮這麼快？ 從建廠到開始運作還要一點時間吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.229.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640430826.A.B1B.html
推
12/25 19:19, 4年前 , 1F
大爆噴
12/25 19:19, 1F
推
12/25 19:22, 4年前 , 2F
38......
12/25 19:22, 2F
推
12/25 19:24, 4年前 , 3F
便宜
12/25 19:24, 3F
→
12/25 19:27, 4年前 , 4F
38？？炒得也太誇張
12/25 19:27, 4F
→
12/25 19:28, 4年前 , 5F
南科工程師根本覺得超便宜
12/25 19:28, 5F
推
12/25 19:34, 4年前 , 6F
住台南搭高鐵到台北上班，超值
12/25 19:34, 6F
推
12/25 19:41, 4年前 , 7F
台積電票房保證
12/25 19:41, 7F
推
12/25 19:53, 4年前 , 8F
在台南買38?
12/25 19:53, 8F
推
12/25 19:58, 4年前 , 9F
幹，這實在太扯了，善化
12/25 19:58, 9F
推
12/25 20:02, 4年前 , 10F
當每位工程師都年收300嗎
12/25 20:02, 10F
推
12/25 20:04, 4年前 , 11F
一買一賣賺價差，爽
12/25 20:04, 11F
噓
12/25 20:05, 4年前 , 12F
最好年薪300，會覺得便宜
12/25 20:05, 12F
→
12/25 20:05, 4年前 , 13F
至少不吃不喝10年
12/25 20:05, 13F
推
12/25 20:08, 4年前 , 14F
所以現在買房的人都是無貸款，不吃不喝十幾年才買的嗎
12/25 20:08, 14F
→
12/25 20:09, 4年前 , 15F
幹嘛拿新聞的智障算法洗自己腦
12/25 20:09, 15F
推
12/25 20:10, 4年前 , 16F
鋼骨的話，38萬很便宜。
12/25 20:10, 16F
推
12/25 20:12, 4年前 , 17F
每次看到那個什麼不吃不喝的算法就覺得很智障，好像房子
12/25 20:12, 17F
→
12/25 20:12, 4年前 , 18F
像買便當吃便當一樣，買完要賣殘值等於零，偏偏這套說法
12/25 20:12, 18F
→
12/25 20:12, 4年前 , 19F
很多懶得思考的人很愛
12/25 20:12, 19F
推
12/25 20:14, 4年前 , 20F
全棟src 60以下都是便宜的，台北市同品質至少150以上
12/25 20:14, 20F
推
12/25 20:21, 4年前 , 21F
南部沒有那麽誇張啦 SRC成本大概多個3-5萬
12/25 20:21, 21F
→
12/25 20:21, 4年前 , 22F
售價多個7-10萬差不多了！南部造價沒那麼誇張
12/25 20:21, 22F
推
12/25 20:29, 4年前 , 23F
跪舔盤子
12/25 20:29, 23F
推
12/25 20:40, 4年前 , 24F
善化38萬的話那林口青埔感覺便宜了
12/25 20:40, 24F
推
12/25 20:51, 4年前 , 25F
盤子
12/25 20:51, 25F
推
12/25 20:52, 4年前 , 26F
對台北人而言根本便宜，都投客買的
12/25 20:52, 26F
推
12/25 20:53, 4年前 , 27F
排骨蓋了超久
12/25 20:53, 27F
推
12/25 20:55, 4年前 , 28F
便宜啦 台北隨便都100
12/25 20:55, 28F
推
12/25 21:02, 4年前 , 29F
確實如t大說的 成本只大概多3-5萬 不過全棟SRC真的在中
12/25 21:02, 29F
→
12/25 21:02, 4年前 , 30F
南部非常少見。
12/25 21:02, 30F
推
12/25 21:05, 4年前 , 31F
如果預售屋不能買賣的話 那如果要躲重稅最少要最少
12/25 21:05, 31F
→
12/25 21:05, 4年前 , 32F
等十多年
12/25 21:05, 32F
→
12/25 21:06, 4年前 , 33F
10多年的風險太大了 科技業能不能持續十幾年榮景也
12/25 21:06, 33F
→
12/25 21:06, 4年前 , 34F
是一個大問號
12/25 21:06, 34F
→
12/25 21:07, 4年前 , 35F
其實最近排骨銷售並不佳 看看實登就知道
12/25 21:07, 35F
→
12/25 21:07, 4年前 , 36F
多打了最少...
12/25 21:07, 36F
推
12/25 21:17, 4年前 , 37F
樓上你以為都是科技業買上去的哦？有廠才是重點，跟
12/25 21:17, 37F
→
12/25 21:17, 4年前 , 38F
榮景沒關係啦
12/25 21:17, 38F
推
12/25 21:29, 4年前 , 39F
12/25 21:29, 39F
噓
12/25 21:29, 4年前 , 40F
推文一堆人在帶風向很便宜
12/25 21:29, 40F
推
12/25 21:35, 4年前 , 41F
爽啦！ 讓北漂族回家被扒一層皮！
12/25 21:35, 41F
推
12/25 21:38, 4年前 , 42F
笑著笑著就哭了
12/25 21:38, 42F
→
12/25 21:43, 4年前 , 43F
12/25 21:43, 43F
推
12/25 21:54, 4年前 , 44F
SRC SRC SRC SRC SRC SRC SRC
12/25 21:54, 44F
推
12/25 22:06, 4年前 , 45F
對台積工程師便宜啊，上班還是買近的好，不然上班已經很操
12/25 22:06, 45F
→
12/25 22:06, 4年前 , 46F
了，還塞車都累死了
12/25 22:06, 46F
噓
12/25 22:19, 4年前 , 47F
整棟都投資客xd
12/25 22:19, 47F
推
12/25 22:28, 4年前 , 48F
等10年交屋的"自住客"喔
12/25 22:28, 48F
推
12/25 22:45, 4年前 , 49F
才38
12/25 22:45, 49F
→
12/25 23:10, 4年前 , 50F
除了貴 善化房子格局都..
12/25 23:10, 50F
推
12/25 23:38, 4年前 , 51F
盤子真的很好騙欸
12/25 23:38, 51F
推
12/25 23:56, 4年前 , 52F
北外環是壓垮新市善化最後一根稻草XD
12/25 23:56, 52F
推
12/26 00:27, 4年前 , 53F
便宜吧 SRC耶
12/26 00:27, 53F
推
12/26 01:03, 4年前 , 54F
看到SRC就高潮? 想知道住起來有什麼不同?
12/26 01:03, 54F
推
12/26 01:48, 4年前 , 55F
買一期的人一坪便宜10萬以上吧…..
12/26 01:48, 55F
噓
12/26 01:58, 4年前 , 56F
這個板不是一堆仲仲嗎 便宜正常啦
12/26 01:58, 56F
推
12/26 02:12, 4年前 , 57F
SRC成本高，那SS呢
12/26 02:12, 57F
推
12/26 06:23, 4年前 , 58F
Peter如果你有去善新群組的話 你應該知道什麼人買
12/26 06:23, 58F
→
12/26 06:23, 4年前 , 59F
居多
12/26 06:23, 59F
推
12/26 08:57, 4年前 , 60F
八年 賣給九年級接盤的嗎 剛好人口下滑 等崩
12/26 08:57, 60F
推
12/26 09:24, 4年前 , 61F
北外環能壓垮善新?，其實是給善新放假去市區跟安平玩的
12/26 09:24, 61F
→
12/26 09:24, 4年前 , 62F
，反著看根本服務善新的工程師
12/26 09:24, 62F
推
12/26 09:31, 4年前 , 63F
北外環看起來就是市區和善新都會有利多
12/26 09:31, 63F
→
12/26 09:31, 4年前 , 64F
兩邊同時漲的機率最大
12/26 09:31, 64F
推
12/26 14:22, 4年前 , 65F
這價格要投資不如去買台中
12/26 14:22, 65F
噓
12/26 16:42, 4年前 , 66F
推文就有一個不懂裝懂的，只會在那無腦講src。
12/26 16:42, 66F
→
12/26 16:42, 4年前 , 67F
scr造價就每坪只多個3~5萬而已，自己不懂一直在講s
12/26 16:42, 67F
→
12/26 16:42, 4年前 , 68F
rc多好多好；深怕別人不知道他買了兩間當投資。
12/26 16:42, 68F
→
12/26 16:42, 4年前 , 69F
還自以為是房產投資專家，笑死！
12/26 16:42, 69F
→
12/26 18:31, 4年前 , 70F
成大大學路巷子裡的老透天，開價80萬/坪
12/26 18:31, 70F
噓
12/27 14:19, 4年前 , 71F
鐵鏽製造機，呵呵
12/27 14:19, 71F
→
12/27 20:23, 4年前 , 72F
趁縮表前最後幾發，反正跳樓的又不是他(當人然沒賣出去就
12/27 20:23, 72F
→
12/27 20:23, 4年前 , 73F
是他要跳了)
12/27 20:23, 73F
→
12/27 20:27, 4年前 , 74F
是說，要8年嗎？我怎麼覺得2年就會到了
12/27 20:27, 74F
推
03/01 12:33, , 75F
太便宜了 至少要50
03/01 12:33, 75F
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