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[閒聊] 仲介買房子會透過仲介嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (羅密歐)時間4年前 (2021/12/26 14:28), 4年前編輯推噓31(32推 1噓 68→)
留言101則, 41人參與, 4年前最新討論串1/1
記得以前學生時 租學區套房 也都跳過仲介 一直覺得仲介不是很必要 當然有存在價值 但不是必要的吧? 省事而已 如果不怕麻煩 可以跳過仲介吧 感覺仲介沒啥門檻 只是抽一手而已 更怕遇到 壞的 如果仲介買房子不需透過仲介 那麼一般功課做很足的民眾 也行吧 然後 仲介 請勿不理性留言 我先提醒 亂罵人被告的話 快過年了 你不划算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.43.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640500138.A.63D.html ※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:29:39
推
12/26 14:31, 4年前 , 1F
仲介只是一份工作 所以會不會委託仲介真的看人和物
12/26 14:31, 1F
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12/26 14:31, 4年前 , 2F
件
12/26 14:31, 2F
同意，就像李敖打官司也不請律師
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12/26 14:31, 4年前 , 3F
當然會阿 他們更知道履約保證跟產調的重要性
12/26 14:31, 3F
那律師需要透過仲介嗎? 履約保證 律師應該也很懂 ※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:32:52 ※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:33:33
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12/26 14:35, 4年前 , 4F
我覺得仲介還有議價時緩衝撮合的功能
12/26 14:35, 4F
這點略為不同意，因為也都很多買方也有議價能力
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12/26 14:35, 4年前 , 5F
另一個就是,仲介有龐大買賣方資料庫
12/26 14:35, 5F
同意，花錢買資料這點我接受
推
12/26 14:36, 4年前 , 6F
除非是專任，不然會找到屋主直接談，開發本來就是房仲基本
12/26 14:36, 6F
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12/26 14:36, 4年前 , 7F
功。不過我配合的房仲都不太愛買房，都在換車買錶買包。
12/26 14:36, 7F
車 錶 包 都是負債阿.. 房卻是資產 請見羅波特清祺
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12/26 14:36, 4年前 , 8F
除非就是靠著591,這也能涵蓋網路客群
12/26 14:36, 8F
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:39:35
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12/26 14:39, 4年前 , 9F
原po一定自以為直接屋主買會比較便宜，建議原po找屋主
12/26 14:39, 9F
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12/26 14:40, 4年前 , 10F
買一次就會明白為你會需要仲介
12/26 14:40, 10F
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:41:11
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12/26 14:41, 4年前 , 11F
原PO低估了屋主的貪婪
12/26 14:41, 11F
買方 屋主 仲介 都貪婪 這才是實情 ※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 14:43:03
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12/26 14:44, 4年前 , 12F
591也才自售的啊，沒必要把仲介說的這麼不勘
12/26 14:44, 12F
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12/26 14:44, 4年前 , 13F
591也有自售的
12/26 14:44, 13F
推
12/26 14:44, 4年前 , 14F
羅伯特清崎把房子列為負債好嗎，要成為資產是有條件的
12/26 14:44, 14F
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12/26 14:45, 4年前 , 15F
在多頭時期，買方不找仲介反而不利，因為屋主一直上調
12/26 14:45, 15F
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12/26 14:45, 4年前 , 16F
價格又不落書面，談的都是白談的
12/26 14:45, 16F
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12/26 14:47, 4年前 , 17F
我大多數的房子都跟仲介買，我投資的
12/26 14:47, 17F
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12/26 14:47, 4年前 , 18F
多頭才不需要找仲介談 因為仲介根本議不動反而會卡價
12/26 14:47, 18F
推
12/26 14:56, 4年前 , 19F
好的仲介可以幫你處理很多雜事，像什麼天花板、窗戶
12/26 14:56, 19F
同意。這種我願意付錢。
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12/26 14:56, 4年前 , 20F
等等問題，可以省事很多
12/26 14:56, 20F
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12/26 14:56, 4年前 , 21F
給他們賺點錢不為過啦
12/26 14:56, 21F
推
12/26 14:56, 4年前 , 22F
自售難談容易破局 有些高姿態洗你臉 直接掰掰了 這
12/26 14:56, 22F
未必高姿態都是賣方 比誰急而已 很多買方姿態也未必低 一切看實力 跟 誰比較急
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12/26 14:56, 4年前 , 23F
時候仲介在中間低姿態或是第三方來媒合機會比較大
12/26 14:56, 23F
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12/26 14:57, 4年前 , 24F
我也看過幾個自售 很多我家不一樣的
12/26 14:57, 24F
※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:00:38 ※ 編輯: Romeo5566 (180.217.43.20 臺灣), 12/26/2021 15:01:41
推
12/26 15:07, 4年前 , 25F
媽的，上次談到一個屋主自售的有夠雞巴，一直滔滔不絕
12/26 15:07, 25F
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12/26 15:07, 4年前 , 26F
自誇那房子多好 用了多少心思！幹 聽了半小時連20萬都
12/26 15:07, 26F
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12/26 15:07, 4年前 , 27F
不給殺，馬上爆氣掛電話！然後一個月後屋主找仲介打給
12/26 15:07, 27F
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12/26 15:07, 4年前 , 28F
我！
12/26 15:07, 28F
還有 33 則推文
還有 3 段內文
推
12/26 20:07, 4年前 , 62F
推jamo，當然你很熟練另當別論
12/26 20:07, 62F
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12/26 20:08, 4年前 , 63F
自己買房也是不靠房仲找屋主買+1，成功讓屋主虧一點錢賣
12/26 20:08, 63F
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12/26 20:08, 4年前 , 64F
除了需要代書做的事，其他文件資料自己跑
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12/26 20:08, 4年前 , 65F
一開始找屋主自己談，屋主態度高調不肯溝通，
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12/26 20:08, 4年前 , 66F
之後過些時間長輩出馬協助一同協調，
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12/26 20:08, 4年前 , 67F
加上屋主本身資金投資週轉尬不過，剛好那段時間打房
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12/26 20:08, 4年前 , 68F
屋主林口有2間房(自助+租人)
12/26 20:08, 68F
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12/26 20:08, 4年前 , 69F
外縣市1間額外還有在台東買土地，金錢運用緊迫
12/26 20:08, 69F
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12/26 20:08, 4年前 , 70F
雖然租客那時想買，還寫合約承諾2年買
12/26 20:08, 70F
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12/26 20:08, 4年前 , 71F
但屋主等不了這麼久，最後決定賣給我
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12/26 20:08, 4年前 , 72F
房版有版友認為要不是自己家人
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12/26 20:08, 4年前 , 73F
還不是找人談，只是沒給仲介費
12/26 20:08, 73F
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12/26 20:08, 4年前 , 74F
可是整個過程天時地利人和，很多加總起來的成功
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12/26 20:08, 4年前 , 75F
並不單只有家人從中協調的原因，自己來是需要花時間成本
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12/26 20:08, 4年前 , 76F
因為是自助，不是買賣投資賺錢
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12/26 20:08, 4年前 , 77F
從中得到的成就感，就足以對應負擔省下來的房貸
12/26 20:08, 77F
推
12/26 20:30, 4年前 , 78F
你自己找自售屋主談談看就知道有沒有必要了，投資客看的
12/26 20:30, 78F
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12/26 20:30, 4年前 , 79F
重點是能買多少而不是跟誰買，買賣雙方都不缺錢基本上都
12/26 20:30, 79F
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12/26 20:30, 4年前 , 80F
聽不下去對方的話。
12/26 20:30, 80F
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12/26 20:30, 4年前 , 81F
有仲介居中能被洗臉完還是努力議價，再讓自住客或投資客
12/26 20:30, 81F
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12/26 20:30, 4年前 , 82F
買的開心，這服務是很有價值的。
12/26 20:30, 82F
推
12/26 22:48, 4年前 , 83F
我第一間房就自己跑，剛好認識的代書也有買交情也不錯
12/26 22:48, 83F
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12/26 22:48, 4年前 , 84F
，就跟他跑一輪，仲介就是幫你找物件幫你談價錢幫你代
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12/26 22:48, 4年前 , 85F
辦一些手續
12/26 22:48, 85F
推
12/26 23:27, 4年前 , 86F
錶不一定是負債喔勞力士漲翻天有錢還買不到
12/26 23:27, 86F
推
12/27 00:04, 4年前 , 87F
那也要你想買的屋子是自售才行
12/27 00:04, 87F
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12/27 01:15, 4年前 , 88F
我比較傻都會欸
12/27 01:15, 88F
推
12/27 02:18, 4年前 , 89F
如果你功課做得跟房仲一樣多 那你就直接當房仲就好啦
12/27 02:18, 89F
→
12/27 02:19, 4年前 , 90F
反正對你來說 這Easy money隨便都能抽一手
12/27 02:19, 90F
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12/27 08:33, 4年前 , 91F
樓上那位是剛好遇到屋主缺錢才成功殺價，但要是不缺？
12/27 08:33, 91F
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12/27 09:44, 4年前 , 92F
責任的劃分吧，如果角色重疊搞不好就揹不該揹的責任
12/27 09:44, 92F
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12/27 10:18, 4年前 , 93F
不是每個投資客資金都很雄厚，所以才需要等待及多看物件
12/27 10:18, 93F
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12/27 10:18, 4年前 , 94F
台灣沒這麼多有錢人，我買到那間過程也是等了一些時間
12/27 10:18, 94F
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12/27 10:18, 4年前 , 95F
加上租客有權利不給看，所以買家只有我這一組
12/27 10:18, 95F
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12/27 10:18, 4年前 , 96F
屋主很想賣，最後才買到的
12/27 10:18, 96F
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12/27 14:55, 4年前 , 97F
我都會
12/27 14:55, 97F
推
12/27 23:23, 4年前 , 98F
會
12/27 23:23, 98F
推
12/27 23:25, 4年前 , 99F
這個月跟同業付兩個斡旋 一定2%
12/27 23:25, 99F
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12/27 23:25, 4年前 , 100F
不過都沒買到就是了 科科
12/27 23:25, 100F
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12/27 23:26, 4年前 , 101F
自住第一間也是跟同業買的，真的感謝
12/27 23:26, 101F
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