PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 第二戶房貸認定

看板home-sale (房屋交易)作者 (asd31415926)時間4年前 (2021/12/26 15:18), 4年前編輯推噓24(24推 0噓 87→)
留言111則, 27人參與, 4年前最新討論串1/1
如題，想請教板友關於第二戶房貸的認定問題 目前先生單獨持有新北市區一房一店面，皆無貸款 另有一間房與我共同持有，尚餘約800萬房貸 此間房貸款人是先生，我是保證人 如欲再購買一間位在市區兩房一廳含車位的小坪數物件 扣除車位權狀坪數大概25左右 成交價預計1000萬 夫妻都32歲 雙方年收合計約180～190萬 這樣是否有機會貸到八成&40年？ 我的理解是第二戶房貸限制只看借款人是誰，房子還是可登記夫妻共同持有，不知道觀念 是否正確呢？或者以上需要的貸款條件會受到其他因素影響呢？(ex:屋齡、地點、權狀坪 數等等) 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.165.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640503130.A.315.html
推
12/26 15:21, 4年前 , 1F
因為你們共同持有，所以接下來這個都不是第一戶
12/26 15:21, 1F
→
12/26 15:22, 4年前 , 2F
應該就是直接第二戶，無寬限1.6%，年限要看條件
12/26 15:22, 2F
→
12/26 15:22, 4年前 , 3F
買這個登記共同持有是沒問題，問題是若接下來要買
12/26 15:22, 3F
→
12/26 15:23, 4年前 , 4F
就會直接兩個都算第三戶，查金流+4成
12/26 15:23, 4F
先煩惱完眼前這間再說…
推
12/26 15:30, 4年前 , 5F
把持分過戶給你先生，然後接下來都掛妳的名字，不知可行嗎
12/26 15:30, 5F
有想過這樣 但先生不太願意XD
→
12/26 15:32, 4年前 , 6F
不過就算你們真的是第一戶，要辦到40年也很困難吧
12/26 15:32, 6F
咦 我以為首購的話應該很容易辦到40年耶 40年這個不強求啦 主要是貸款成數希望至少能有八成
推
12/26 15:38, 4年前 , 7F
主要是看誰借款的吧？所以過戶這個應該不是重點，你這個
12/26 15:38, 7F
→
12/26 15:38, 4年前 , 8F
建議問一下銀行，有在往來的銀行通常都會幫忙想辦法給建
12/26 15:38, 8F
→
12/26 15:38, 4年前 , 9F
議
12/26 15:38, 9F
→
12/26 15:39, 4年前 , 10F
至於貸到40年這個，妳講的原因都會影響到，有些只會給你
12/26 15:39, 10F
→
12/26 15:39, 4年前 , 11F
到30
12/26 15:39, 11F
推
12/26 15:41, 4年前 , 12F
我之前問過是看借款人
12/26 15:41, 12F
→
12/26 15:57, 4年前 , 13F
為什麼要共同持有？
12/26 15:57, 13F
先生是金主 這已經是他最大誠意了XD
→
12/26 16:05, 4年前 , 14F
40年要問，其他應該還ok
12/26 16:05, 14F
好喔 那就衝了 ※ 編輯: asd31415926 (114.43.165.190 臺灣), 12/26/2021 16:21:45
→
12/26 16:22, 4年前 , 15F
擔保人不計貸款數,共同持有只看借款人是誰.
12/26 16:22, 15F
→
12/26 16:23, 4年前 , 16F
不過共同持有銀行不納入資產計算...
12/26 16:23, 16F
→
12/26 16:23, 4年前 , 17F
因此共同持有的貸款人最倒楣...XD
12/26 16:23, 17F
推
12/26 16:31, 4年前 , 18F
不過共同持有銀行不納入資產計算...這是什麼意思呢？
12/26 16:31, 18F
推
12/26 16:40, 4年前 , 19F
也就是,銀行在估你身價,共同持有的房子一概當不存在.
12/26 16:40, 19F
→
12/26 16:40, 4年前 , 20F
大資產借貸大多會用資產負債比
12/26 16:40, 20F
→
12/26 16:40, 4年前 , 21F
因此共同持有對大資產而言是很愚蠢的行為.
12/26 16:40, 21F
→
12/26 16:40, 4年前 , 22F
更不用說共同持有還背貸款..佔貸款信用額又沒資產計算.
12/26 16:40, 22F
→
12/26 16:41, 4年前 , 23F
基本上借到幾千萬大多都不是看收入,都是看資產.
12/26 16:41, 23F
→
12/26 16:41, 4年前 , 24F
這也是為啥老闆缺錢,會去炒股票..XD
12/26 16:41, 24F
→
12/26 16:42, 4年前 , 25F
股票也可以當作他的資產,在做資產負債比計算都納入.
12/26 16:42, 25F
有ceca大一席話 我應該可以好好跟先生談一下是否過戶的問題了XD ※ 編輯: asd31415926 (114.43.165.190 臺灣), 12/26/2021 16:45:08
→
12/26 17:33, 4年前 , 26F
等等，股票不是只有質押時才納入考量嗎
12/26 17:33, 26F
→
12/26 17:34, 4年前 , 27F
不然只有所得稅的股利收入這項才當作收入計算
12/26 17:34, 27F
推
12/26 17:35, 4年前 , 28F
為何夫妻還要設為共同持有？婚後買房登記在一人名下自
12/26 17:35, 28F
→
12/26 17:35, 4年前 , 29F
然是共同財產，這樣就不會浪費首購資格
12/26 17:35, 29F
理性上知道 但感性上執行總覺得有點困難啊~
→
12/26 17:36, 4年前 , 30F
去年辦房貸時，銀行說資產只看現金類，房產不算，應該不同
12/26 17:36, 30F
→
12/26 17:36, 4年前 , 31F
銀行有不同作法吧！
12/26 17:36, 31F
→
12/26 17:50, 4年前 , 32F
掛誰的名字有什麼差？婚姻不幸走到盡頭，不是看房子是誰的
12/26 17:50, 32F
還有 45 則推文
還有 5 段內文
我覺得我們認知的分歧點就在這裡耶 我認為我們家狀況不算第三戶啊 頂多算第二戶吧
→
12/26 21:04, 4年前 , 78F
你在那邊想繞過去想半天，金管會都知道，好嗎
12/26 21:04, 78F
→
12/26 21:06, 4年前 , 79F
12/26 21:06, 79F
→
12/26 21:30, 4年前 , 80F
購屋貸款幹嘛看手上房產？
12/26 21:30, 80F
→
12/26 21:31, 4年前 , 81F
購屋貸款除非手上房產有要拿出來連帶抵押，不然有房產只是
12/26 21:31, 81F
→
12/26 21:31, 4年前 , 82F
增加貸款難度
12/26 21:31, 82F
?! 原來是這樣
→
12/26 21:36, 4年前 , 83F
你名下有房產，目前40年一定沒希望
12/26 21:36, 83F
※ 編輯: asd31415926 (114.43.165.190 臺灣), 12/26/2021 21:48:19
推
12/26 21:45, 4年前 , 84F
名下的房子有房貸，再買就是直接認定第二戶房貸，無寬限期利
12/26 21:45, 84F
→
12/26 21:45, 4年前 , 85F
率加碼
12/26 21:45, 85F
推
12/26 22:09, 4年前 , 86F
有些銀行持分，就算只是保證人，也算一戶了喔，就看你的
12/26 22:09, 86F
→
12/26 22:09, 4年前 , 87F
銀行怎麼認定
12/26 22:09, 87F
推
12/26 22:13, 4年前 , 88F
夫妻不是有貸款的第三戶才會被影響嗎？第二戶應該不會被
12/26 22:13, 88F
→
12/26 22:13, 4年前 , 89F
影響吧？
12/26 22:13, 89F
推
12/26 22:27, 4年前 , 90F
推IB大
12/26 22:27, 90F
→
12/26 22:33, 4年前 , 91F
徵信是看借款人吧？ 戶名是戶政的事務。
12/26 22:33, 91F
→
12/26 22:33, 4年前 , 92F
央行應該只看徵信
12/26 22:33, 92F
推
12/27 01:05, 4年前 , 93F
這問題其實很簡單，先看聯徵共同持有的那間有沒有被掛
12/27 01:05, 93F
→
12/27 01:05, 4年前 , 94F
到共同債務人就可以判定了
12/27 01:05, 94F
哦哦 這方法感覺可以耶！
推
12/27 04:37, 4年前 , 95F
我覺得認知的差距是在於你有無意識到這樣做就叫投資客
12/27 04:37, 95F
→
12/27 04:38, 4年前 , 96F
都貼給你連結了，政府就是打投資客，買房要真金白銀
12/27 04:38, 96F
→
12/27 04:40, 4年前 , 97F
任一方無法單獨吃下800萬貸款，要怎麼2人合起來能1600
12/27 04:40, 97F
→
12/27 04:40, 4年前 , 98F
你就算不是第三戶房貸，銀行也會自己斟酌你還款能力
12/27 04:40, 98F
→
12/27 04:40, 4年前 , 99F
沒有在保證一定要貸八成30年給你，利率基礎也比較高
12/27 04:40, 99F
→
12/27 04:41, 4年前 , 100F
你現金流不夠講再多都沒用
12/27 04:41, 100F
→
12/27 04:43, 4年前 , 101F
貸款也是會問你目的，你們手上就多房，不可能凹自住
12/27 04:43, 101F
→
12/27 04:44, 4年前 , 102F
你不就明擺著我投資客可是你要算自住房貸利率成數給我?
12/27 04:44, 102F
推
12/27 05:39, 4年前 , 103F
40年看地點 新北你不是在一級地區的話就算首購也...
12/27 05:39, 103F
好喔 謝謝資訊～ 之後如果有買到房再上來跟大家分享 ※ 編輯: asd31415926 (114.136.229.204 臺灣), 12/27/2021 10:04:47
推
12/27 11:37, 4年前 , 104F
用自然人憑證或到郵局就可以看聯徵，一年一次免費趕緊用
12/27 11:37, 104F
推
12/27 12:20, 4年前 , 105F
我建議你現金流過得去，覺得值得買，就買了
12/27 12:20, 105F
→
12/27 12:21, 4年前 , 106F
兩間無貸款房，才負債800萬，很可以
12/27 12:21, 106F
→
12/27 12:22, 4年前 , 107F
依你講的條件，要貸到8成應該沒問題，還是先問好
12/27 12:22, 107F
→
12/27 12:23, 4年前 , 108F
至於上面說有熱心版友回的保守心態，我是不贊成
12/27 12:23, 108F
→
12/27 12:23, 4年前 , 109F
謝謝樓上
12/27 12:23, 109F
→
12/27 12:23, 4年前 , 110F
連房貸都不敢，到底要開什麼槓桿，領死薪水?
12/27 12:23, 110F
→
12/27 12:24, 4年前 , 111F
我寄站內信給你，不想在這講太多QQ
12/27 12:24, 111F
※ 編輯: asd31415926 (114.43.144.230 臺灣), 02/14/2022 01:37:10
‣ 更多 asd31415926 的文章
文章代碼(AID): #1Xo1TQCL (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 asd31415926 的文章
文章代碼(AID): #1Xo1TQCL (home-sale)