[新聞] 想拿到1.31%房貸利率,將愈來越難

看板home-sale (房屋交易)作者 (無限可能)時間3年前 (2021/12/27 10:29), 編輯推噓28(28014)
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連結:https://udn.com/news/story/7239/5990274 內文:購屋族想拿到史上最低的1.31%房貸利率,將愈來愈難了。繼第一銀行去年將自用 房貸利率訂在1.35%後,彰銀也發函、上週一(20日)起調升到1.38%,兆豐銀最快等農曆年 後、不動產放款警戒水位趨緩時,評估調升房貸利率,房貸升息潮蠢動。 若民眾想要拿到比1.35%、或1.38%還低的房貸利率,一銀或彰銀的分行經理得「專案簽辦 」送到銀行區域中心、或是區營運處,民眾才有機會拿到1.31%的地板價。 第一銀主管說,目前承做1.31%房貸息,多是整批分戶貸款、或是A級客戶專案簽,否則一 般分行經理授權的自用房貸利率就是1.35%,後市會看市況再做檢討。 華南銀和兆豐銀目前分行經理授權可以到1.31%的地板價,未來也會看市況做檢討。 彰銀(2801)則是在日前發函,從12月20日起調升分行經理對自用房貸利率的授權權限, 一口氣拉升0.05個百分點到1.38%起跳;彰銀高層說,拉高利率有兩個原因,一是替今年 高成長的房貸略為降溫,二是控管不動產放款水位。 若以1000萬元房貸、借20年來看,彰銀調升0.05個百分點,民眾一年本息得多付2736元。 彰銀和兆豐銀今年房貸成長率均超過一成,行庫主管說,調升利率關鍵是希望透過「以價 制量」來減緩民眾購屋進件量,管控銀行不動產放款在30%法定限額內。 依《銀行法》72-2條規定,國銀辦理房貸、企業建融放款總額,以存款總額及金融債30% 為限,此「不動產放款天條」,卻在低利率、資金充沛、加上今年通膨隱憂,民眾買房抗 通膨潮下,讓不少行庫水位拉警報。 兆豐銀也憂心民眾趕在農曆年前的交屋潮,會讓不動產放款限額破表,也採取兩大措施, 一是即日起暫緩收件第二、三戶的新進件,也是首家暫停承做二戶房貸者,二是研擬農曆 年後,將規劃拉升房貸利率。 兆豐銀主管坦言,主因是目前不動產放款「已快沒額度了」,把近期房貸、土建融已承諾 的申貸量計入,實在沒有多餘空間可以承做第二戶以上的房貸,尤其是國人偏好農曆年前 交屋,因此只能先暫緩收第二戶以上的新進件。 該主管也說,第二戶舊案仍會維持1.6%起的承諾利率,可能會等農曆年後、額度空出來後 ,才能承做新案,「但新案會評估調升房貸利率」,藉此控管房貸進件量。 合庫主管則表示,除首購族外,二或三戶房貸則是採「不主動推銷、也不主動招攬」,除 非合庫自己家客戶有需求,才會承做,二、三戶房貸量希望是負成長。 其他如國泰世華銀、玉山銀、北富銀等民營銀行房貸大行,均表示仍會繼續承作第二戶以 上的房貸進件,明年房貸業務仍會溫和成長。 心得:二三戶房貸越來越難貸款了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.77.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640572197.A.B7F.html

12/27 10:35, 3年前 , 1F
比起利率我覺得成數比較重要
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12/27 10:35, 3年前 , 2F
連第二戶也要弄有點靠北
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12/27 10:38, 3年前 , 3F
雙拼戶強迫被當成兩戶才慘,明明水電都併成一戶了....
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12/27 10:39, 3年前 , 4F
這樣青年首購會有影響嗎?
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12/27 10:46, 3年前 , 5F
利率差0.04 一個月也才多一兩百
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12/27 10:46, 3年前 , 6F
貸款年限和成數比較重要
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12/27 10:48, 3年前 , 7F
1.31 八成 1.35 85成 我選後面的
12/27 10:48, 7F

12/27 10:51, 3年前 , 8F
銀行是鑑價和成交價孰低計算擔保品價值,現在銀行鑑價保守,
12/27 10:51, 8F

12/27 10:51, 3年前 , 9F
鑑價的8成可能是成交價的6-7成
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12/27 10:52, 3年前 , 10F
板上的行員 1.01% 30Y 不少。不用大驚小怪
12/27 10:52, 10F

12/27 11:00, 3年前 , 11F
現在外面不能放都放給行員了
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12/27 11:04, 3年前 , 12F
沒事,繼續炒
12/27 11:04, 12F

12/27 11:21, 3年前 , 13F
有跟沒有一樣 笑屎
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12/27 11:41, 3年前 , 14F
利率跟房價漲幅根本不值一提
12/27 11:41, 14F

12/27 11:43, 3年前 , 15F

12/27 11:53, 3年前 , 16F
彰銀經營成這種水準 %數還拉比人家高喔
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12/27 12:15, 3年前 , 17F
不影響,繼續噴
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12/27 12:27, 3年前 , 18F
無所謂,繼續躺平
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12/27 12:37, 3年前 , 19F
加價賣 賣方市場!
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12/27 12:38, 3年前 , 20F
行員1.01超爽der
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12/27 12:39, 3年前 , 21F
1.31和1.35又沒差多少,持續看漲
12/27 12:39, 21F

12/27 12:41, 3年前 , 22F
說的好像專案簽辦有多難一樣
12/27 12:41, 22F

12/27 12:43, 3年前 , 23F
利率差不多真的還好,成數真的比較重要
12/27 12:43, 23F

12/27 12:45, 3年前 , 24F
繼續噴
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12/27 13:10, 3年前 , 25F
1.6都在付了1.3x跟1.31有差嗎==
12/27 13:10, 25F

12/27 13:15, 3年前 , 26F
公教身份1.31% 85成
12/27 13:15, 26F

12/27 13:19, 3年前 , 27F
請問為何有人可以1.287%呀 規定最低不就是1.31嗎
12/27 13:19, 27F

12/27 13:19, 3年前 , 28F
12/27 13:19, 28F

12/27 13:24, 3年前 , 29F
鑑價沒保守啊 我的銀行鑑價都超過實際成交價了
12/27 13:24, 29F

12/27 13:25, 3年前 , 30F
低於1.31的都有其他身份條件加成
12/27 13:25, 30F

12/27 13:45, 3年前 , 31F
彰銀打上打去問 1.45 20年= =
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12/27 13:49, 3年前 , 32F
樓上被彰銀當邊緣人嗎
12/27 13:49, 32F

12/27 13:59, 3年前 , 33F
一般人地板是1.31%, 但總有特別的存在
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12/27 13:59, 3年前 , 34F
條件可以但是政府不給 這樣不是白給銀行賺翻嗎
12/27 13:59, 34F

12/27 14:05, 3年前 , 35F
大家胃口都被養大了,前幾年利率都比這些高XD
12/27 14:05, 35F

12/27 14:18, 3年前 , 36F
沒事 繼續井噴
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12/27 16:49, 3年前 , 37F
低於1.31通常不是一般人
12/27 16:49, 37F

12/27 21:26, 3年前 , 38F
國泰行員1.25%,超摳
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12/28 00:24, 3年前 , 39F
專案簽辦 願意的站內
12/28 00:24, 39F

12/28 13:08, 3年前 , 40F
升一點點又不會死人
12/28 13:08, 40F

12/28 16:09, 3年前 , 41F
不用糾結1.31以下 太多特殊專案
12/28 16:09, 41F

12/28 17:16, 3年前 , 42F
董事長的朋友
12/28 17:16, 42F
文章代碼(AID): #1XoIKbj_ (home-sale)
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