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[請益] 父母預售轉單給子女

看板home-sale (房屋交易)作者 (周年慶櫃姐初體驗)時間4年前 (2021/12/27 15:21), 編輯推噓8(8推 0噓 44→)
留言52則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
家母最近下單了一戶預售屋 但因為年紀已經超過70 銀行提醒之後過戶時可能無法辦理貸款 如果不想要現金梭哈 勢必要用我的名字去辦理 如果在過戶前轉單給我 之前繳交給建商的錢需要課徵贈與稅嗎? 比如說轉單前已經繳交500萬 是否就從這500萬去課徵贈與稅? 如果到時候我再轉匯500萬給家母 是否能夠規避這筆稅? 因為房子預計2-3年以後才蓋好 也不知道到時候政策會如何改變就是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.194.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640589712.A.854.html
推
12/27 15:23, 4年前 , 1F
500好處理 爸媽年底前轉給你440萬免稅 下星期就是明年還
12/27 15:23, 1F
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12/27 15:23, 4年前 , 2F
可以再440萬 兩星期就880萬
12/27 15:23, 2F
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12/27 15:24, 4年前 , 3F
因為家母現在還拿不定主意要不要現金梭哈 所以轉單應該無法
12/27 15:24, 3F
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12/27 15:25, 4年前 , 4F
馬上決定....
12/27 15:25, 4F
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12/27 15:45, 4年前 , 5F
下單? 紅單 還是 簽約 或是 對保? 每階段有差喔
12/27 15:45, 5F
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12/27 15:46, 4年前 , 6F
你媽都70了 她用自己名字再梭一間沒甚麼意義
12/27 15:46, 6F
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12/27 15:48, 4年前 , 7F
不過這點也要老人家自己想得通才行
12/27 15:48, 7F
推
12/27 16:08, 4年前 , 8F
1.會被課稅 2.有辦法規避
12/27 16:08, 8F
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12/27 16:11, 4年前 , 9F
其實贈與可以附帶條件....
12/27 16:11, 9F
推
12/27 16:24, 4年前 , 10F
明年可以1人244萬免稅
12/27 16:24, 10F
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12/27 16:33, 4年前 , 11F
二等親內好像還好，不建議梭哈
12/27 16:33, 11F
推
12/27 16:39, 4年前 , 12F
明年度贈與稅免稅額是244萬/人
12/27 16:39, 12F
推
12/27 16:48, 4年前 , 13F
掛你媽名字，貸款人是你再設定抵押，不就解決了嗎？除非你
12/27 16:48, 13F
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12/27 16:48, 4年前 , 14F
們有家族繼承問題
12/27 16:48, 14F
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12/27 16:52, 4年前 , 15F
樓上, 你有想過你這樣做的目的是甚麼嗎？
12/27 16:52, 15F
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12/27 16:53, 4年前 , 16F
阿不就怕媽媽貸款不過
12/27 16:53, 16F
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12/27 16:57, 4年前 , 17F
樓上 房屋所有權人與貸款人不同, 不做借名登記契約, 視同
12/27 16:57, 17F
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12/27 16:58, 4年前 , 18F
贈與, 這樣貸款有可能就先扣除220萬之後繳貸款額的10%稅金
12/27 16:58, 18F
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12/27 16:58, 4年前 , 19F
這筆頭期款贈與稅金還多..
12/27 16:58, 19F
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12/27 16:58, 4年前 , 20F
比
12/27 16:58, 20F
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12/27 17:06, 4年前 , 21F
預售屋就每一年都移轉就好，房屋移轉後再來核對金流即可
12/27 17:06, 21F
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12/27 17:06, 4年前 , 22F
還有三年，一定移的完
12/27 17:06, 22F
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12/27 17:32, 4年前 , 23F
是已經簽約了 但建商說二等親內交屋前都可以免費變更移轉
12/27 17:32, 23F
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12/27 17:33, 4年前 , 24F
如果說家母已經付了300萬 超過一年的贈與額 我可以還他300
12/27 17:33, 24F
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12/27 17:33, 4年前 , 25F
這樣處理嗎?
12/27 17:33, 25F
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12/27 17:36, 4年前 , 26F
你有現金300萬可以給她買下是最好
12/27 17:36, 26F
推
12/27 17:37, 4年前 , 27F
有現金轉移，這樣最簡單啊~~~
12/27 17:37, 27F
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12/27 17:38, 4年前 , 28F
其實你母親年紀這麼大, 如果她可以接受的話, 你可以跟她談
12/27 17:38, 28F
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12/27 17:38, 4年前 , 29F
遺贈問題了
12/27 17:38, 29F
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12/27 17:39, 4年前 , 30F
二親等在房屋買賣有限制, 所以最好的處理方式, 是趁交屋前
12/27 17:39, 30F
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12/27 17:39, 4年前 , 31F
請高手解惑 預售屋買賣有規費要付嗎?
12/27 17:39, 31F
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12/27 17:39, 4年前 , 32F
預售屋還只是權利的時候就作價轉給你, 之後如果你母親願意
12/27 17:39, 32F
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12/27 17:40, 4年前 , 33F
的話, 可以贈與現金給你, 比較單純
12/27 17:40, 33F
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12/27 17:41, 4年前 , 34F
預售屋還沒有登記, 也沒有規費, 建商會自己要求轉讓費
12/27 17:41, 34F
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12/27 17:41, 4年前 , 35F
但通常配偶或直系血親不會收
12/27 17:41, 35F
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12/27 17:47, 4年前 , 36F
說錯了,是家母付了300萬,如果移轉給我,我是否可以付300-244
12/27 17:47, 36F
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12/27 17:48, 4年前 , 37F
=56萬給他,然後完成這筆移轉,這樣可以嗎?
12/27 17:48, 37F
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12/27 17:49, 4年前 , 38F
不用啦，因為你不是成屋交易，你們大可等到交屋再更換登
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12/27 17:49, 4年前 , 39F
記人，交屋前就每年都記得申報即可，你媽的所得應該也是
12/27 17:49, 39F
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12/27 17:49, 4年前 , 40F
寄在你名下，就很好處理
12/27 17:49, 40F
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12/27 17:51, 4年前 , 41F
就算你現在就要換登記，免稅額以上的就直接申報是借來的
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12/27 17:51, 4年前 , 42F
即可
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12/27 17:51, 4年前 , 43F
直系血親除非金額大，不然多半不查就是這樣…
12/27 17:51, 43F
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12/27 18:19, 4年前 , 44F
每年申報贈與嗎? 即使沒超過免稅額?
12/27 18:19, 44F
推
12/27 22:39, 4年前 , 45F
根本沒國稅局在查這個 等交屋時登記你名下 沒人發現
12/27 22:39, 45F
推
12/28 03:08, 4年前 , 46F
你手上有錢，就走買賣轉約就好
12/28 03:08, 46F
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12/28 06:13, 4年前 , 47F
房屋這種東西，在取得使用執照之前，投入在裡面的資金，
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12/28 06:13, 4年前 , 48F
並不具備任何價值，價值是體現在買家跟建商之間的合約，
12/28 06:13, 48F
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12/28 06:13, 4年前 , 49F
所以誰出錢去補這個合約並不是很重要，重要的是房屋取得
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12/28 06:13, 4年前 , 50F
法律上的價值後，如何分割權益
12/28 06:13, 50F
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12/28 06:19, 4年前 , 51F
可以這樣簡單操作，關鍵點在於我們的金融規則有"開票"這
12/28 06:19, 51F
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12/28 06:19, 4年前 , 52F
個程序來虛擬金流與申報債權
12/28 06:19, 52F
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