[新聞] 靠房價翻身？桃園這區公寓房價瘋漲、5年漲三成

看板home-sale (房屋交易)作者deepdish (Keep The Faith)時間4年前 (2021/12/28 04:35)推噓11(13推 2噓 20→)

留言35則, 22人參與討論串1/1

靠房價翻身？桃園這區公寓房價瘋漲、5年漲三成連結：https://estate.ltn.com.tw/article/13160 內文：2021/12/27 18:05文/記者張瀞勻觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區。(圖/台灣房屋提供) https://i.imgur.com/oGbBBHi.jpg

房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，也因而受惠房價看俏! 台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示， 2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比， 5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：一、「購屋輕負擔」：公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；二、「坪數實在」：中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；三、「享重建紅利」：老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。 https://i.imgur.com/fE7Nw3o.jpg

心得：楊梅、八德漲最多，楊梅受惠五楊高架開通和產業發展帶動，反觀新屋、觀音跌 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640637340.A.1BB.html

推

askachage

12/28 06:40, 4年前 , 1^F

12/28 06:40, 1^F

→

askachage

12/28 06:40, 4年前 , 2^F

12/28 06:40, 2^F

推

SIMPLEPLAN

12/28 07:46, 4年前 , 3^F

12/28 07:46, 3^F