[新聞] 推案少、戶數縮水、房價飆2成　全台總銷1

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2021/12/28 20:51)推噓3(3推 0噓 1→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211228/MXSLR36KBZDMZMTSKBABQ7OH4Y/ 內文：房屋交易平台統計，2021年全台推案個案數與戶數縮水，卻因房價飆漲近2成，全年總銷案量達1.7兆，創近7年以來高峰，其中高雄房價大漲，推案量卻大減2成，為七都中衰退幅度最大，「591新建案」總編輯李忠哲表示，原物量上漲，建案蓋屋怕賠錢，在房價基期越低越明顯，故建商偏向先建後售，影響推案量能。「591新建案」統計，全國年度平均開價單坪48.2萬，年漲16.7%；年度新案評估成交價 43.2案，年漲18.2%，推升全台新建案達1.7兆元。李忠哲指出：「原預期今年新建案推案量，會較去年下降一點點，而今年新建案個數與戶數都有一點下滑，因中南部房價帶頭漲，還有第四季疫情遞延推案量，讓新推案量創下近 7年新高。」至於七都中，高雄為推案數衰退最多的地區，李忠哲說，台積電帶動高雄買氣，推案總銷下滑最多，主因是原物量上漲，侵蝕建案利潤，故建商呈現觀望，偏向先建後售，「這樣的情形，房價基期越低越容易發生。」台北市雖受疫情重創，但在熱錢、都更危老等議題發酵，堅定業者進場決心，像是松山區因素地稀缺，過去2年總銷未突破百億，不過，今年都更案齊發，加上疫情延宕的百億指標案「敦仰」推出，光下半年量體便超過3百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達626.8%最多。而台中有西屯、北屯等傳統區塊，以及海線等區撐盤下，總銷突破3千億，個案數在全台獨占鰲頭，年增15.1%高居七都之冠。進一步觀察各行政區，以桃園區今年總銷高達716億，連續2年榮登各區「推案王」外，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，桃園區近年包含中路、小檜溪等重劃區，因房價較大台北基期低，吸引不少「脫北客」等外移人口進駐。展望明年房市，李忠哲表示，抗通膨成為房地產利多，民眾預估房價漲勢未歇，投資客搶買、自住客恐慌買不到，買盤出攏，雖然明年有升息、打房、縣市首長等房市隱憂，但在原物量上漲下，預期明年新推案市場，呈現「量微減，價格不降」的格局。（楊明峰／台北報導）心得：台灣人好會買房創歷史紀錄了全台房價都漲建商現在也知道先建後售可以賣更高 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640695863.A.D70.html

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