[新聞] 愈打愈熱！全台推案1.7兆寫新高這區推

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2021/12/28 20:56)推噓5(5推 0噓 3→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/5993285 內文： 2021-12-28 12:44 經濟日報 / 記者游智文／即時報導 591新建案統計2021年全台推案指出，即便房市有疫情、缺工缺料干擾，以及打炒房政策和升息步步緊逼，建商推案信心不動如山。Q4單季全台繳出逾5000億元案量，全年總銷逆勢攻上1.7兆近年新高峰，較去年又增加1.8%。今年單一行政區，以桃園區總銷高達716億，連續兩年榮登「推案王」，另外，過往量能不高的台北松山、高雄鼓山等區，在指標案挹注下，今年案量大增五、六倍。 591新建案指出，今年Q2案量雖遭疫情狙擊，案量一度衰退，但隨疫情趨緩，低利、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵下，七大都會區除高雄推案量減2成，其餘均持平或小幅成長。其中，台中在西屯、北屯等傳統區塊及海線三雄撐盤下，共推出327個建案全台最多，年增15%亦是各縣市最高。台北市今年雖受疫情重創，但在熱錢湧進，加上都更危老議題發酵，業者進場信心仍高；其中松山區，前兩年總銷均未超過百億元，今年在都更案齊發下，下半年量體便超過三百億，全年推案也一口氣暴漲到445.5億，年增高達626%。新北市高價區新店、板橋表現平平，較去年呈現量縮，但淡水、新莊、三重及林口仍維持市況熱度；其中機捷沿線的林口區，受惠重大建設展開及雙北蛋黃區買盤外溢，推案熱絡，目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中。淡水供給案量亦是大爆發，如醞釀多時的百億大案「名軒海樂地」就選在928檔期登場，加上當地2、3字頭親民房價優勢，獲首購、退休等族群青睞，目前區域每周平均來人已回升至每周20-25組，銷況穩定。桃園市今年推案量持續上升，包括桃園與中壢兩大主力區塊各繳出716億、663億的亮眼成績，貢獻全桃園近一半案量。桃園區在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下，仍連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座。中壢則在青埔重劃區助燃下，一掃疫情陰霾，尤其當地928檔期在宏普（2536）、亞昕（ 5213）及威均等品牌建商積極布局下，爆出425億案量，目前當地每坪成交均價約36-38萬，高鐵站周邊更是4字頭。新竹近年房市風波不斷，建商轉趨低調，但受惠半導體、科技產業當紅，加上竹科效應加持，案量仍微幅增長。此外，受竹北、市區高房價推擠，新竹縣外圍鄉鎮地區明顯轉熱，如新埔、芎林等地隨疫情趨緩，來人陸續回籠，買盤又以周邊竹科及竹北客佔大宗。目前當地主力產品仍以透天宅居多，總價約1300-1800萬，近來亦陸續有大樓、華廈預售案推出，平均開價落在2字頭。台中在市區北屯、西屯銷況火熱，搭配沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花，不只案量成長顯著，個案數也高居七都第一。其中北屯區新案開價一路挺進至4字頭，建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區，擴大到崇德路商圈及水湳十四期，全年逾700億案量，在全台各區排行第二。台南、高雄，今年搭上台積電（2330）狂潮，帶動當地房市「積」情四射，台南方面，受南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、善化推案聲勢未減，位於安南區的重劃區今年也一口氣釋放近300億元的案量。高雄（2836）今年案量減少約2成，主要是原物料價格攀升，難以估計營建成本，不少建商除了採取先建後售的策略，也有部分乾脆封盤或轉為觀望，導致推案持續量縮。不過鼓山區因去年案量基期較低，今年又適逢百億指標案「美術1号院」進場，逆勢催出503%的年成長。心得：打房打到房市紅通通全台推案創新高房價也創新高建商應該感恩在心？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640696187.A.13B.html

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