[新聞] 房價煞不住全國連漲13季

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/01/01 14:06)推噓7(7推 0噓 3→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493222 內文：〔記者徐義平／台北報導〕全國房價漲勢煞不住，內政部昨發布最新去（二○二一）年第三季官版全國與六都住宅價格指數，全國住宅價格指數一一四．八三、已連漲十三季，累積漲幅約十四．七四％；若觀察此波指數起漲，全國與中、南三都是二○一八年下半年後一路漲至今，新北市、桃園市是二○一九年上半年至今，台北市漲勢較晚、二○二○年才開始。台南指數漲26.5％ 6都之冠去年第三季住宅價格指數，台北市一○八．四七，已連漲六季、漲幅約七．八一％；新北市一一○．九、連漲十季、漲幅八．四一％；桃園市一一六．八四、連漲十季、漲幅約十二．六五％；台中市一二一．○一、連漲十三季、漲幅約十八．七七％；台南市一二六． ○三、連漲十四季、漲幅約二十六．五％；高雄市一一四．四九、連漲十三季、漲幅約十四．九％。六都除了雙北市房價累積漲幅在一成內，其餘四都漲幅均兩位數起跳，台南市更連續三年半上漲，漲幅超過二十五％，是六都之最。內政部也同步發布去年第三季全國與六都房價負擔能力，全國房貸負擔率三十六．九％、房價所得比為九．二四倍，分別季增○．六三％、○．一四％，房價負擔能力維持「略低」等級。北市家戶所得 64％繳房貸六都房貸負擔率及房價所得比，台北市為六十三．三五％、十五．八六倍，新北市為四十八．四六％、十二．一三倍。台北市家戶可支配所得近六十四％都拿去繳房貸，負擔能力為「過低」等級，新北市是近五成拿去繳房貸，為「偏低」等級。僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市這五縣市屬於「可合理負擔」等級。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去學者、業界習慣以房貸負擔比做為衡量房價合理與否的指標，主要以成屋房價衍生的貸款及區域居民所得為基準，但在這波由高科技投資、資金潮引領的房市熱潮，加上疫情刺激的產業短鏈、數位轉型，造成剛性買盤移動、高所得族群跨區購買，預售屋、中古屋價格嚴重分化，區域購屋Ｍ型化的趨勢會越來越明顯，因此齊頭式的指標恐怕已經無法真實反映市場狀況。心得：台南、高雄積極上漲喜迎趕上雙北過去重北輕南已經不再存在未來房地產是南部的天下 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641017216.A.36A.html

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