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[請益] 室內28坪 目前開放格局 僅規劃兩房 是否

看板home-sale (房屋交易)作者 (中路單挑)時間4年前 (2021/12/29 21:30), 4年前編輯推噓27(27推 0噓 39→)
留言66則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
在市場上逛了一圈 因為坊間規劃大多以投資出租為考量 通常討論房屋不是先問幾坪 而是幾房 也大概知道房間越多 能夠容納的人口組數越多 也越能出租到好價錢 小弟目前入手竹北高鐵物件 現況為室內開放格局28坪 主要用途為自住 且短時間內沒有小孩規劃 打算只做兩房 不知道做了這個選擇 會不會過幾年回來覺得自己是智障？ 買賣房屋真的很看房間數嗎？ 相同地點 相同坪數 相同硬體條件 不同房間個數的物件 價差會很大嗎？ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.202.218.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640784640.A.72E.html ※ 編輯: DOMENKING (210.202.218.253 臺灣), 12/29/2021 21:31:24
推
12/29 21:33, 4年前 , 1F
自住要住多久影響你的答案，如果20年後才賣，住的爽最
12/29 21:33, 1F
→
12/29 21:33, 4年前 , 2F
重要。如果5年後就要換房，3房2衛最重要！
12/29 21:33, 2F
推
12/29 21:34, 4年前 , 3F
要賣再改回來就好.
12/29 21:34, 3F
→
12/29 21:34, 4年前 , 4F
又沒多少錢.
12/29 21:34, 4F
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12/29 21:35, 4年前 , 5F
三改二的大概被打85折,四改三的大概被打九折.
12/29 21:35, 5F
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12/29 21:35, 4年前 , 6F
你因此損失的賣價拿來做裝潢,可以做好幾次..XD
12/29 21:35, 6F
推
12/29 21:45, 4年前 , 7F
對，我找兩房的時候你最貴，先踢掉
12/29 21:45, 7F
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12/29 21:45, 4年前 , 8F
但是我要找三房的時候你最划算
12/29 21:45, 8F
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12/29 21:50, 4年前 , 9F
一道牆兩三萬,一扇門六七千,再加上地板.
12/29 21:50, 9F
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12/29 21:50, 4年前 , 10F
自己算怎樣比較划算就知道了..XD
12/29 21:50, 10F
推
12/29 21:55, 4年前 , 11F
問題是自住多久啊
12/29 21:55, 11F
推
12/29 21:56, 4年前 , 12F
28坪建議2+1，多出來的一房要賣時再隔起來就好
12/29 21:56, 12F
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12/29 21:57, 4年前 , 13F
4改3會被打九折？
12/29 21:57, 13F
推
12/29 21:59, 4年前 , 14F
應該說買方願意出的價格會降低，因為他心中會把裝潢的錢
12/29 21:59, 14F
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12/29 21:59, 4年前 , 15F
加進去
12/29 21:59, 15F
推
12/29 22:18, 4年前 , 16F
看買方吧 如果是我想要的跟你一樣 我就會覺得省下拆
12/29 22:18, 16F
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12/29 22:18, 4年前 , 17F
的錢 沒一定答案吧
12/29 22:18, 17F
推
12/29 22:26, 4年前 , 18F
這坪數絕對是2+1吧
12/29 22:26, 18F
推
12/29 23:35, 4年前 , 19F
28實內17 18 吧扣掉陽台要 2+1 其實也不算上舒適吧，
12/29 23:35, 19F
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12/29 23:35, 4年前 , 20F
不是次臥小就是主臥不夠大
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12/30 00:13, 4年前 , 21F
會需要買兩房的 通常是小家庭 然後手上資金不多的
12/30 00:13, 21F
推
12/30 00:40, 4年前 , 22F
不會，因為你是在高薪人口多的新竹
12/30 00:40, 22F
推
12/30 00:43, 4年前 , 23F
他不是室內28嗎??...不是權狀28吧.
12/30 00:43, 23F
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12/30 01:03, 4年前 , 24F
室內28很大了，幹嘛不做三房
12/30 01:03, 24F
推
12/30 01:08, 4年前 , 25F
自用超過五年，我會以住得爽為優先考量
12/30 01:08, 25F
推
12/30 01:22, 4年前 , 26F
人口沒那多就打掉一間阿
12/30 01:22, 26F
推
12/30 01:25, 4年前 , 27F
每天回家發現有一個空間用不到
12/30 01:25, 27F
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12/30 01:25, 4年前 , 28F
只為了5-10年後賣一個好價錢？
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12/30 01:33, 4年前 , 29F
室內28做正三房沒問題啊 不過2+1 可以靈活運用
12/30 01:33, 29F
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12/30 02:09, 4年前 , 30F
三房真的會有一個空間用不到，就算打掉也用不到，就
12/30 02:09, 30F
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12/30 02:09, 4年前 , 31F
當儲藏室就好
12/30 02:09, 31F
推
12/30 05:50, 4年前 , 32F
2+1就好 可以做半開放式
12/30 05:50, 32F
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12/30 07:44, 4年前 , 33F
房間數蠻重要…不能太小做三房也不能太大做二房
12/30 07:44, 33F
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12/30 07:46, 4年前 , 34F
考慮到未來會賣的話，你要用一般人的需求去評估，
12/30 07:46, 34F
推
12/30 08:18, 4年前 , 35F
3房比較好，用不到當儲藏室，整個家也比較不會雜亂
12/30 08:18, 35F
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12/30 08:26, 4年前 , 36F
3房
12/30 08:26, 36F
推
12/30 08:31, 4年前 , 37F
用不到就打掉，一房至少3-4坪，等於百來萬買一個無用
12/30 08:31, 37F
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12/30 08:31, 4年前 , 38F
的空間，根本不值得，未來要賣花個幾萬塊隔回來就好
12/30 08:31, 38F
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12/30 08:31, 4年前 , 39F
了，我自己是室內30的4房格局，也是我跟我老婆住而已
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12/30 08:31, 4年前 , 40F
，直接改成2+1跟開放式廚房，住起來超舒服
12/30 08:31, 40F
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12/30 08:49, 4年前 , 41F
怎麼可能用不到？書房/娛樂室/儲藏室，用途想要多少就多
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12/30 08:49, 4年前 , 42F
少
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12/30 08:50, 4年前 , 43F
更衣室也是個方向
12/30 08:50, 43F
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12/30 09:16, 4年前 , 44F
還是以坪數來算啊
12/30 09:16, 44F
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12/30 09:43, 4年前 , 45F
室內28坪可以規劃到3房了
12/30 09:43, 45F
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12/30 09:57, 4年前 , 46F
室內28是四房都沒問題了，我看是權狀跟室內搞不清楚
12/30 09:57, 46F
推
12/30 10:10, 4年前 , 47F
真實的室內坪數，你可以在請各家裝潢師傅免費估價時幫你
12/30 10:10, 47F
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12/30 10:10, 4年前 , 48F
量一下~
12/30 10:10, 48F
推
12/30 10:43, 4年前 , 49F
室內28做兩房不會有空虛感嗎？
12/30 10:43, 49F
推
12/30 11:13, 4年前 , 50F
怎麼會空虛 房子當然越大越好 去看看豪宅一間房間有多大
12/30 11:13, 50F
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12/30 11:14, 4年前 , 51F
我一律主張住的舒服才是重點 不用去考慮未來好不好賣
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12/30 11:14, 4年前 , 52F
先問問自己你多久要換房 假設你要住十幾二十年
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12/30 11:14, 4年前 , 53F
為了一個數年後的賣價在那邊委屈自己最初的想法 何必如此
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12/30 11:15, 4年前 , 54F
再換個角度想 你都會想住這樣的房子了 未來沒其他人想嗎
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12/30 11:15, 4年前 , 55F
永遠不用擔心房子賣不出去 除非你開的是不合理的天價
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推
12/30 11:33, 4年前 , 56F
自住當然舒服為主
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推
12/30 11:41, 4年前 , 57F
自住的話讓自己舒服優先,要賣再改回來
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推
12/30 12:53, 4年前 , 58F
確定是室內28，不是權狀28嗎...
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12/30 12:55, 4年前 , 59F
現在市面上都是2+1 3+1只要留好未來隔回去的規劃 目
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12/30 12:56, 4年前 , 60F
前兩房不是問題 不要把格局改到偏離主流市場就不是
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12/30 12:56, 4年前 , 61F
問題
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推
12/30 15:40, 4年前 , 62F
我覺得單價越高影響越小
12/30 15:40, 62F
推
12/30 19:38, 4年前 , 63F
28兩房剛好
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推
12/30 20:36, 4年前 , 64F
2+1不錯
12/30 20:36, 64F
推
12/31 02:31, 4年前 , 65F
爽最重要，都買幾百幾千萬的房子，還不能住自己想要的格
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12/31 02:31, 4年前 , 66F
局很可憐
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感謝大家回饋 你們的建議很寶貴 著實感恩 因為想任性一回 自己搞裝潢不想請設計師 其實對於空間規劃已經想的差不多了 但友人一直苦勸我房價很高不要當盤子 所以才上來問看看 我這邊解釋一下 物件是權狀43 室內28沒錯 因為有面12平方米的落地窗 客廳面寬就不打算縮減了 客廳8坪左右 開放式廚房中島再加2坪 衛浴1套2坪左右 前後陽台共4坪 主臥6坪客臥4坪 其實就差不多了 10年後要賣時要再隔成3房 打掉客臥和主臥中間的牆 砌成4+3+3 正三房 這樣真的不錯 ※ 編輯: DOMENKING (223.140.19.223 臺灣), 01/03/2022 22:06:53
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