[新聞] 建商買地15年沒動工! 央行擬設"貸款期限"

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2021/12/29 22:43)推噓10(14推 4噓 20→)

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連結： https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211229A054 內文：政府打炒房力度再加大，為了拔除建商養地、囤地的銀根，中央銀行正研擬訂，購地貸款的動工期限，就是因為金檢結果發現，有建商買地15年都不動工，驚動財經部會。央行 2 大關注焦點，包括建商「一定期間」內動工興建，期間是多久，以及建商申請展延的合理次數。空蕩蕩的素地，有的當停車場、有的草叢生、有的再等整合，但一等好多年，一不小心就落下養地的罵名，甚至讓政府金檢來才發現，有建商買地一放15年，沒動工也不推案。央行業務局襄理方晴：「有找幾家業者去了解他們現在，實務授信的情形，新增加一個借款人必須切結，在一定期間內動工興建，現在一定期間，我們還是受權銀行根據個案的狀況。」少數建商辦了購地貸款，素地卻放著不開發，再把貸款挪做它項投資，以利套利，或者直接不開發，要坐等土地價格起漲，直接轉賣獲利。不過碰上房價越漲越高，因此也引起財經部會的注意。央行此次決定出手，兩大關注焦點，包括建商「一定期間」內動工興建，期間是多久，以及如果沒辦法如期動工，申請展延的合理次數。央行陸續找行庫討論購地貸款，為了徹底拔除建商養地、囤地的銀根，也暗示銀行自訂貸款案的最長期限，不能讓建商無限延展。央行業務局襄理方晴：「如果這個借款人今天購地之後，一直遲遲未辦理動工興建的話，也請銀行必須要加強去督促借款人。」目前華南銀、彰銀對建商動工開發的「一定期間」，原則上都是一年，土銀、第一銀原則上是兩年。有行庫主管建議，央行可採「階梯式」作法，每次展延都拉高利率、並收回貸款，雙管齊下。不過，有建商認為限制購地貸款，對口袋淺、高槓桿資金操作的企業，影響比較大。東龍不動產董事長王棟隆：「上市櫃大公司有的一養地就是十幾年，現在市場土地價值，當初取得跟現在價值都翻10倍，甚至10倍以上，要增加它的持有期間的成本，才有機會去壓制養地。」壓抑房價，不只央行有動作，金管會也出手，瞄準金控、銀行轉投資的共13家融資租賃公司，要求發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制。財經部會聯手打炒房，措施一波接一波，能否有效抑制房價，各界關注。（記者葉俞璘、詹明樺／台北報導）心得：不只建商養地地方政府也在養地吧？土地每次就少量標售然後推高標售價格 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640788985.A.017.html

推

nopenisgreat

12/29 22:44, 4年前 , 1^F

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噓

krit1009

12/29 22:45, 4年前 , 2^F

12/29 22:45, 2^F

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krit1009

12/29 22:45, 4年前 , 3^F

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