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[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？

看板home-sale (房屋交易)作者 (taxonomy)時間3年前 (2021/12/31 10:18), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 13→)
留言23則, 14人參與, 3年前最新討論串1/1
最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 該建案已經銷售完畢開始動工 開價2600 ，房仲說底價會落在2480 雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司 得知屋主2200左右買入 我查預售屋的交易規範是： “2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率” 這樣稅加上房仲服務費，屋主似乎沒賺到？ 感覺在多頭市場不太會發生這種事， 房仲是說台北市的預售轉賣獲利空間確實不大 還是有什麼我漏掉的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.137.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640917108.A.467.html
推
12/31 10:23, 3年前 , 1F
屋主如果是跟建商買預售屋，為什麼要服務費？
12/31 10:23, 1F
因為他是委託房仲賣阿
推
12/31 10:26, 3年前 , 2F
事實就是買方負擔全部
12/31 10:26, 2F
→
12/31 10:27, 3年前 , 3F
買方只要確認價格可否接受，其他都是多想...
12/31 10:27, 3F
推
12/31 10:27, 3年前 , 4F
樓上 那是買入 屋主賣出的話哪沒有服務費？
12/31 10:27, 4F
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12/31 10:28, 3年前 , 5F
對 事實就是都轉嫁到買方 政府德政
12/31 10:28, 5F
※ 編輯: jejune (118.165.137.44 臺灣), 12/31/2021 10:30:04
推
12/31 10:29, 3年前 , 6F
實價低報就少繳很多稅了
12/31 10:29, 6F
推
12/31 10:30, 3年前 , 7F
服務費又不一定要4%
12/31 10:30, 7F
→
12/31 10:33, 3年前 , 8F
屋主早就算好了拿多少了 那價格是房仲想賣的價格
12/31 10:33, 8F
→
12/31 10:38, 3年前 , 9F
賣方只會說他要拿多少,其它都賣方,仲介去談
12/31 10:38, 9F
推
12/31 10:38, 3年前 , 10F
賣你2480的條件就是要你拿現金出來，配合不用報稅，不配
12/31 10:38, 10F
→
12/31 10:38, 3年前 , 11F
合就是2600
12/31 10:38, 11F
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12/31 10:39, 3年前 , 12F
12/31 10:39, 12F
推
12/31 10:40, 3年前 , 13F
你聯絡仲介就知道細節了
12/31 10:40, 13F
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12/31 10:41, 3年前 , 14F
(買方,仲介)
12/31 10:41, 14F
推
12/31 11:41, 3年前 , 15F
這樣價差280 扣掉房地跟仲介費還賺一百以上，你的沒賺
12/31 11:41, 15F
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12/31 11:41, 3年前 , 16F
頭是什麼意思？何況可能入手幾個月而已
12/31 11:41, 16F
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12/31 14:24, 3年前 , 17F
假設成交2450萬 仲介賺你2％也快50萬了 他有差屋主的服務
12/31 14:24, 17F
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12/31 14:24, 3年前 , 18F
費嗎？
12/31 14:24, 18F
推
12/31 17:53, 3年前 , 19F
預售屋如果是委託仲介 好像都不收賣方的 都是拿買方2%
12/31 17:53, 19F
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12/31 17:53, 3年前 , 20F
居多
12/31 17:53, 20F
推
12/31 19:30, 3年前 , 21F
樓上錯了仲介是兩邊都收，而且常常賺的比屋主多
12/31 19:30, 21F
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12/31 22:30, 3年前 , 22F
找仲介比較安全,私下交易風險太大...
12/31 22:30, 22F
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12/31 22:31, 3年前 , 23F
私下交易錢萬一被私吞,付出的成本不就更大
12/31 22:31, 23F
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