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[閒聊] 新竹房價跟最近土地標售閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間4年前 (2021/12/31 11:30), 編輯推噓27(28推 1噓 58→)
留言87則, 26人參與, 最新討論串1/1
最近新竹有一些案子開了 也默默的沒了 我在關注有3個案子 1.澤緣好是 有排到 但是格局&坪數關係 那天直接爽約 跑去台北吃上引 2.新業縣一 這個案子有56坪大坪數到30幾坪首購 設計不錯 這個我沒拿到 而且很貴 3.惠宇好事多 下禮拜去了解 以上3案 都有挑戰該區價格上限 澤緣單價配上那土地位置 也算是賣高了 講實際換約不論過不過 都假設能過比較好 所以現在投資真的不宜 但是首購自住 換屋節稅的一定趕快進場 因為現在都只剩剛需客層 可能是開獎跟加薪議題 最近竹北市場詢問度有變高 建商配合出貨 然後想買的還是很多 只是繼續忍 繼續觀望 這對後市是好事 需求強烈但是平緩 少了投機 =================================================== 因為最近瘋狂出現土地溢價文 無聊研究了一下 這是竹北高鐵 根據開標結果，林家宏親征標下的土地是竹北世興段11、12、13等3筆地號土地，土地使 用分為第二種商業區，土地面積高達約5867坪，底價高達44.60億餘元，拆算每坪土地標 售底價為76萬元，最終出價約46.9億元，每坪近80萬元拿下，溢價率約5% 這是桃園A20 其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價，與單價103萬 的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部，另外豐興段138地號 ，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金。 都是商業地 容積應該不至於差太多 沒細查 但是這兩個地點根本不能比吧.... 以一個建商角度來看....土地根本是超級缺乏 如果對這新聞有感的 應該懂我在說什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640921415.A.CAA.html
推
12/31 11:38, 4年前 , 1F
剛查一下桃園A20是商業區，非一般都市計畫，容積為280%
12/31 11:38, 1F
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12/31 11:39, 4年前 , 2F
新竹縣的商2是容積200%
12/31 11:39, 2F
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12/31 11:53, 4年前 , 3F
高鐵商2 我查好像不只200%?
12/31 11:53, 3F
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12/31 11:54, 4年前 , 4F
因為我買得住宅區就200%啦 這樣很怪
12/31 11:54, 4F
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12/31 11:54, 4年前 , 5F
你要查一下高鐵特區 他會有更詳細辦法
12/31 11:54, 5F
推
12/31 12:02, 4年前 , 6F
新竹高鐵區商2是容積300，
12/31 12:02, 6F
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12/31 12:03, 4年前 , 7F
但那塊地不確定是不是土地還是只有地上權
12/31 12:03, 7F
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12/31 12:03, 4年前 , 8F
12/31 12:03, 8F
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12/31 12:03, 4年前 , 9F
前次招標是聯發科取得，只有地上權
12/31 12:03, 9F
推
12/31 12:12, 4年前 , 10F
竹北王最近分享好多情報~謝謝前輩熱心分享
12/31 12:12, 10F
推
12/31 12:13, 4年前 , 11F
竹北王 推推
12/31 12:13, 11F
推
12/31 12:14, 4年前 , 12F
新業那地點跟價格 沒推純3/4房的換屋宅 而混33/36這種首
12/31 12:14, 12F
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12/31 12:14, 4年前 , 13F
購宅 覺得有點可惜
12/31 12:14, 13F
推
12/31 12:35, 4年前 , 14F
原來現在竹北自住想買的還敢繼續忍喔？
12/31 12:35, 14F
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12/31 12:36, 4年前 , 15F
...LOVEMOST 你根本沒真的了解 早就賣光了
12/31 12:36, 15F
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12/31 12:36, 4年前 , 16F
那就竹科匯 合新璞玉的建地
12/31 12:36, 16F
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12/31 12:36, 4年前 , 17F
你那是2016新聞
12/31 12:36, 17F
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12/31 12:37, 4年前 , 18F
12/31 12:37, 18F
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12/31 12:37, 4年前 , 19F
我也是記得商業是300%
12/31 12:37, 19F
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12/31 12:39, 4年前 , 20F
我到覺得新業很棒欸 有想到首購 哈哈 而且3X坪也是要2000
12/31 12:39, 20F
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12/31 12:39, 4年前 , 21F
整棟素質不會差啦 只有差在年齡吧
12/31 12:39, 21F
推
12/31 12:41, 4年前 , 22F
所以新業是開多少
12/31 12:41, 22F
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12/31 12:42, 4年前 , 23F
3x坪這樣沒三房吧？
12/31 12:42, 23F
推
12/31 13:18, 4年前 , 24F
請問惠宇青和開賣了嗎？
12/31 13:18, 24F
推
12/31 13:28, 4年前 , 25F
新業是啥沒聽過 只聽過欣葉
12/31 13:28, 25F
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12/31 13:46, 4年前 , 26F
新業台中來的吧 竹北有三個左右建案 看過新業a plus
12/31 13:46, 26F
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12/31 13:46, 4年前 , 27F
格局不喜歡 但公共空間質感還ok
12/31 13:46, 27F
推
12/31 13:47, 4年前 , 28F
滿好奇新業開多少價格呢~
12/31 13:47, 28F
推
12/31 14:07, 4年前 , 29F
新業是御歡樓那塊地嗎
12/31 14:07, 29F
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12/31 14:08, 4年前 , 30F
新業台中老牌建商了 品質都不差吧
12/31 14:08, 30F
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12/31 14:34, 4年前 , 31F
也不用問了 都拿差不多了...
12/31 14:34, 31F
推
12/31 14:38, 4年前 , 32F
還是華興看看好了 也沒多遠…
12/31 14:38, 32F
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12/31 14:38, 4年前 , 33F
應該便宜不少
12/31 14:38, 33F
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12/31 15:07, 4年前 , 34F
惠宇好市多是哪塊地啊
12/31 15:07, 34F
推
12/31 15:28, 4年前 , 35F
新竹好市多正旁邊的唯一的地了
12/31 15:28, 35F
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12/31 15:52, 4年前 , 36F
樓上那是富宇
12/31 15:52, 36F
推
12/31 16:39, 4年前 , 37F
惠宇好事多頭期好像要準備一千萬現金？期待大大下周分享
12/31 16:39, 37F
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12/31 16:39, 4年前 , 38F
是否真如此。
12/31 16:39, 38F
噓
12/31 17:17, 4年前 , 39F
鼎毅也默默消失了你沒提。新業上週進場拿一坪53，一般
12/31 17:17, 39F
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12/31 17:17, 4年前 , 40F
人本週拿58~61，不用給牽線費現在都能打聽到關係進去
12/31 17:17, 40F
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12/31 17:17, 4年前 , 41F
，C戶D戶本週中期就清光了。青和也排完第一波進場的，
12/31 17:17, 41F
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12/31 17:17, 4年前 , 42F
格局都給了，32~41坪，一樓6米其他樓高3.3米。跟新業
12/31 17:17, 42F
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12/31 17:17, 4年前 , 43F
一樣都是一層六戶，但電梯只有兩台，新業有三台。青和
12/31 17:17, 43F
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12/31 17:17, 4年前 , 44F
前後棟距是場悲劇，41坪的面向冷水坑排水溝。只寫個有
12/31 17:17, 44F
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12/31 17:17, 4年前 , 45F
排到沒排到考慮中就要人家給推?
12/31 17:17, 45F
推
12/31 17:24, 4年前 , 46F
樓上專業的….D戶大坪數直接clean超猛
12/31 17:24, 46F
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12/31 17:53, 4年前 , 47F
澤緣好是不好嗎？
12/31 17:53, 47F
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12/31 18:01, 4年前 , 48F
青和成交多少啊S大
12/31 18:01, 48F
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12/31 19:11, 4年前 , 49F
青和表價58~63，實際成交要上了才知道
12/31 19:11, 49F
推
12/31 21:10, 4年前 , 50F
好奇 新業開60 這樣投資客還有利潤嗎
12/31 21:10, 50F
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12/31 21:14, 4年前 , 51F
我又不是每個都關注 ？有病？
12/31 21:14, 51F
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12/31 21:15, 4年前 , 52F
新業第一波拿單價53~54，如果你不是這個等級的投資客
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12/31 21:15, 4年前 , 53F
，當然不會貿然出手
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12/31 21:16, 4年前 , 54F
神經病 原來是上次嘴過的 哪有人來賺推文的
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12/31 21:16, 4年前 , 55F
不用在那邊嘴啦 隨意分享而已 不爽自己去分享啊
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12/31 21:18, 4年前 , 56F
我知道你竹北買很多，但也如你所說不是每個都真的進去
12/31 21:18, 56F
→
12/31 21:18, 4年前 , 57F
看，如果沒有進場就寫個建商名字沾一下，到底能提供什
12/31 21:18, 57F
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12/31 21:18, 4年前 , 58F
麼樣的參考? 你對於桃園的評論我就不囉嗦，不懂就不懂
12/31 21:18, 58F
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12/31 21:18, 4年前 , 59F
不必每個都說瞭解。
12/31 21:18, 59F
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12/31 21:19, 4年前 , 60F
我沒有裝了解啊 想太多了吧 你是哪裡有病？
12/31 21:19, 60F
→
12/31 21:20, 4年前 , 61F
我只是關注 沒說很了解 分享一下 妳是記仇仔？
12/31 21:20, 61F
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12/31 21:22, 4年前 , 62F
你自己上次被我嘴中價格會往上 自尊受損喔
12/31 21:22, 62F
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12/31 21:22, 4年前 , 63F
我三個案子都沒拿啊 怎了 不用幫別人腦補想要裝b
12/31 21:22, 63F
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12/31 21:23, 4年前 , 64F
我只是覺得這三個價格都滿扯的 就這樣
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12/31 21:23, 4年前 , 65F
還這個等級的投資客 不給轉約是投資三小
12/31 21:23, 65F
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12/31 21:25, 4年前 , 66F
滿無聊的 都中年了 還在那邊崩潰自尊嘴
12/31 21:25, 66F
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12/31 21:28, 4年前 , 67F
我講很清楚 投資考慮 自住進場 畢竟滿高的
12/31 21:28, 67F
推
12/31 22:29, 4年前 , 68F
高鐵區中古屋都站到65了 這幾間這個價位也不能說不合
12/31 22:29, 68F
→
12/31 22:29, 4年前 , 69F
理 頂多就投資沒肉可以啃而已
12/31 22:29, 69F
推
12/31 22:58, 4年前 , 70F
樓上請問一下 ～ 65的實價登錄在樂居看得嗎……謝謝！
12/31 22:58, 70F
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12/31 23:09, 4年前 , 71F
可以 9+1
12/31 23:09, 71F
推
12/31 23:11, 4年前 , 72F
我以前案二百米内，也在光明六路上，不想再回去....
12/31 23:11, 72F
推
01/01 00:23, 5年前 , 73F
看到了 ～ 大硯9加一 總價3398 …… 謝了
01/01 00:23, 73F
推
01/01 00:26, 5年前 , 74F
01/01 00:26, 74F
→
01/01 00:27, 5年前 , 75F
看起來 竹北跟新莊價位差不多了
01/01 00:27, 75F
推
01/01 08:14, 5年前 , 76F
中古屋落差很大，目前也就9＋1那筆特別扯而已，不排除
01/01 08:14, 76F
→
01/01 08:14, 5年前 , 77F
建商做價定錨.
01/01 08:14, 77F
推
01/01 08:38, 5年前 , 78F
了解 …… 新莊國美 是全部都站上六字頭 ～ 比較沒爭議
01/01 08:38, 78F
推
01/01 09:50, 5年前 , 79F
高鐵這兩個月有不少已經逼近50 大硯品牌加持 點又好
01/01 09:50, 79F
→
01/01 09:51, 5年前 , 80F
搶的人自然多 大硯是領先指標 竹北恐怖的地方是沒停漲過
01/01 09:51, 80F
推
01/01 09:54, 5年前 , 81F
電梯大樓三房今年基本漲500 點好+建商 800~1000都有
01/01 09:54, 81F
→
01/01 09:55, 5年前 , 82F
這次沒買到 下次出現就是加三百 四百在賣
01/01 09:55, 82F
推
01/01 12:37, 5年前 , 83F
大硯9+1一直在竹北當中古定錨 之前就地加價500萬就這
01/01 12:37, 83F
→
01/01 12:37, 5年前 , 84F
社區
01/01 12:37, 84F
→
01/01 13:39, 5年前 , 85F
都中古轉手了 還在那邊建商定錨
01/01 13:39, 85F
推
01/01 17:50, 5年前 , 86F
幫結論：需求強勁+土地惜售+釋出稀少=井噴！
01/01 17:50, 86F
推
01/14 02:33, , 87F
推竹北王
01/14 02:33, 87F
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