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[請益] 貸款利率與過戶問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (罵搜)時間4年前 (2021/12/31 12:56), 編輯推噓22(22推 0噓 23→)
留言45則, 22人參與, 5年前最新討論串1/1
第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房 想把A房留著出租 但是又擔心兩間房貸揹太重 也擔心貸款貸不過 想請問該怎麼處置比較好 夫妻目前共同登記持有A房 剩餘房貸165萬 利率1.55% 月繳房貸 約1.1萬 社區出租行情 約2.5萬 預計購入的B房 111年底交屋 房價1150萬 頭期款240萬 剩餘工程款30萬 手頭可動用資金210萬 無其它車貸/信貸/信用卡分期 每年要繳稅金/保險 約12萬 夫妻都在同一間公司上班 年資都有10年 年紀都38歲 夫 月收入 約4.5萬 妻 月收入 約3.5萬 固定月支出 約6萬 不會請求長輩支援 也沒有40個月年終QQ 目前考量的問題有 Q.A屋有貸款165萬，B屋還貸的到最高8成嗎? Q.是否一定要用首購利率比較划算? 考量作法: 1.A屋是共同持有，是否應該先把房貸還清，過戶到妻名下，再做增貸出來付B屋頭期款，B屋以夫去作登記貸款?這樣B屋才有首購優惠利率?(過戶的契稅+代書費約4萬) 2.A屋維持共同持有，把手頭的現金+籌錢去付B屋頭期款 B屋一樣用夫去登記貸款，這樣就沒有首購優惠利率 懇求有經驗的大大幫忙解惑 或是有其他更有的建議與做法 跪謝orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.193.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640926580.A.0DE.html
推
12/31 13:56, 4年前 , 1F
歐印
12/31 13:56, 1F
推
12/31 13:59, 4年前 , 2F
衝了
12/31 13:59, 2F
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12/31 14:07, 4年前 , 3F
房地產政策隨時可能更不利 不推薦身家都壓在房地產
12/31 14:07, 3F
推
12/31 14:15, 4年前 , 4F
小弟小您一些…自背兩間小貸款加起來也只有900，哈
12/31 14:15, 4F
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12/31 14:15, 4年前 , 5F
哈還可以啦給您參考。有壓力才能成長
12/31 14:15, 5F
推
12/31 14:22, 4年前 , 6F
為了學區再買一間是一個是不會錯的投資
12/31 14:22, 6F
推
12/31 14:34, 4年前 , 7F
抓買完後負債藥小於7倍年薪就還行
12/31 14:34, 7F
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12/31 14:34, 4年前 , 8F
不然一個意外就甲賽
12/31 14:34, 8F
推
12/31 14:40, 4年前 , 9F
月收入8萬固定支出就佔6萬？感覺有點高
12/31 14:40, 9F
推
12/31 14:42, 4年前 , 10F
照負債年薪七倍計算 本篇原PO完全無資格買房
12/31 14:42, 10F
推
12/31 14:45, 4年前 , 11F
第二戶八成只是沒有寬限，方法1利率是能省多少，額度才重
12/31 14:45, 11F
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12/31 14:45, 4年前 , 12F
要，方法2比較好。撐幾年第一戶就可以增貸了。手頭200萬只
12/31 14:45, 12F
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12/31 14:45, 4年前 , 13F
剩下30萬工程款，安啦
12/31 14:45, 13F
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12/31 14:47, 4年前 , 14F
打房有利自住啊，暴漲三年變成緩漲10年，不開滿槓桿就沒事
12/31 14:47, 14F
推
12/31 14:48, 4年前 , 15F
A屋出租這樣月收10.5萬，很輕鬆啊
12/31 14:48, 15F
推
12/31 14:55, 4年前 , 16F
應該歐印 夫妻分別持有兩間 一共四間
12/31 14:55, 16F
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12/31 15:00, 4年前 , 17F
奇怪, 出租不就可以負擔一間房貸還有剩
12/31 15:00, 17F
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12/31 15:02, 4年前 , 18F
你那個A房每個月淨現金流1.4萬 拿來幫忙繳B房房貸不是很好?
12/31 15:02, 18F
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12/31 15:03, 4年前 , 19F
還有拜託不要共同登記好不好 完全沒意義 只會造成貸款跟稅
12/31 15:03, 19F
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12/31 15:03, 4年前 , 20F
務問題
12/31 15:03, 20F
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12/31 17:08, 4年前 , 21F
第一間出租+增貸，拿來買第二間。保留部份現金應急
12/31 17:08, 21F
推
12/31 17:15, 4年前 , 22F
有分紅或者年終有大筆額外收入嗎?如果沒 很硬~
12/31 17:15, 22F
推
12/31 17:32, 4年前 , 23F
很勉強，環境或個人狀態一改變，馬上出現危機
12/31 17:32, 23F
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12/31 17:34, 4年前 , 24F
何必為了炒房，不小心搞到每個月愁錢
12/31 17:34, 24F
推
12/31 17:57, 4年前 , 25F
出租不就有現金流了，有壓力才會成長
12/31 17:57, 25F
推
12/31 19:11, 4年前 , 26F
那就別買啊…負債7倍年所得就好比家庭年所得150萬買15
12/31 19:11, 26F
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12/31 19:11, 4年前 , 27F
00萬房 貸1050 若利率1.31% 貸30年一個月光利加本就37
12/31 19:11, 27F
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12/31 19:11, 4年前 , 28F
000 出租扣掉還是要繳12000左右 換算投報率 算上頭期
12/31 19:11, 28F
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12/31 19:11, 4年前 , 29F
金機會成本 不如買買定存股
12/31 19:11, 29F
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12/31 19:12, 4年前 , 30F
房地產要賺增值 除非有把握會繼續大噴 現在靠房租報酬
12/31 19:12, 30F
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12/31 19:12, 4年前 , 31F
率都是輸定存股
12/31 19:12, 31F
推
12/31 19:14, 4年前 , 32F
像去年是真的抓到10倍槓桿都沒差 因為無限QE後就是大
12/31 19:14, 32F
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12/31 19:14, 4年前 , 33F
噴機率高
12/31 19:14, 33F
推
12/31 19:22, 4年前 , 34F
買房就是要撐到下次大噴的週期 風險別搞太高
12/31 19:22, 34F
推
12/31 19:41, 4年前 , 35F
FOMO
12/31 19:41, 35F
推
12/31 22:49, 4年前 , 36F
買。真的不行就賣A
12/31 22:49, 36F
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12/31 22:50, 4年前 , 37F
但在出租出去有利差。我會買
12/31 22:50, 37F
推
01/01 03:18, 5年前 , 38F
可以買 出租還有正向金流 扣一扣 萬一有點緊 其中一
01/01 03:18, 38F
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01/01 03:18, 5年前 , 39F
個去找個兼差 隨便都有一萬 先過戶到 妻 再用夫去借b
01/01 03:18, 39F
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01/01 03:18, 5年前 , 40F
房 就是首貸了 真的怕過不去 看能不能增貸 頭期多付
01/01 03:18, 40F
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01/01 03:18, 5年前 , 41F
一點
01/01 03:18, 41F
推
01/01 13:05, 5年前 , 42F
當然是買啊 之後還會一直增值
01/01 13:05, 42F
推
01/01 15:07, 5年前 , 43F
我覺得很勉強，別這樣
01/01 15:07, 43F
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01/01 15:11, 5年前 , 44F
文中還說有小孩，到時候搞得會很辛苦
01/01 15:11, 44F
推
01/02 01:58, 5年前 , 45F
別怕，反正過兩年又漲了
01/02 01:58, 45F
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