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[新聞] 2022重拳是囤房稅？解密屋主心態　最終

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/01/02 19:06), 編輯推噓52(54推 2噓 88→)
留言144則, 46人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://house.ettoday.net/news/2156029 內文： 記者陳建宇／綜合報導 許多民眾都悲嘆買不起房，原因直指房屋都持有在少數人手中，因此不少縣市政府都提出 「囤房稅」方案，希望藉此提高多屋者的持有成本，但業者表示囤房稅太容易轉嫁，最後 反而變成終端消費者吸收，要讓多屋者釋出房子「不太可能」。 2021年來，許多人都發現，房價上漲愈來愈多，買房的難度也不斷提高，造成相當大的民 怨，不少縣市政府開始著手規劃「囤房稅」，希望藉此提高持有成本，讓名下擁有多屋的 屋主能盡快釋出房子，目前包括高雄、台南、桃園等縣市都提出各自的囤房稅版本。 以桃園市為例，沒有出租、營業的自用住宅，前3棟的房屋稅一律1.2%，但第4、第5棟調 高到2.4%，第6棟及以上調高到3.6%，未來若通過桃園市自用住宅稅率將與台北市相同， 比其他四都高出許多。 不過囤房稅真的可以逼屋主把房子釋出嗎？業界普遍認為「不太可能」，一位資深房仲業 者就表示，囤房稅調高多戶者的持有成本，但是幅度並不算太大，一般非豪宅類的房子， 一戶可能增加幾千元至1萬多元，若以2021年房價漲幅來看，遠遠超過囤房稅增加的幅度 ，屋主在預期房價還會持續上漲的心理下，根本不可能因此把房子拿出來賣掉。 達麗建設發言人廖政雄則表示，囤房稅的可轉嫁性太高、太容易，屋主出租可以轉嫁到租 金，出售則轉嫁到售價上，最終必須吸收成本的還是終端的租屋者、購屋者，等於受害的 還是一般民眾，因此要以囤房稅達成加速多屋者釋出房產、甚至是壓抑房價，基本上不太 可能做到。 不過囤房稅也並非完全沒有好處，至少就可以增加政府稅收，以高雄市為例，市長陳其邁 就宣示將運用囤房稅增加之稅收，用於擴大青年租金補貼，減輕初入社會及育兒家庭的租 屋負擔。 心得： 租金上漲會害很多人遭殃阿... 囤房稅這種東西根本沒什麼用 如果真的要避免囤房囤地 廢除公告現值和公告地價 全部用實價課就好啦 但是你政府不敢啦 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641121564.A.0B2.html
推
01/02 19:07, 4年前 , 1F
直接搞囤地稅才有救
01/02 19:07, 1F
→
01/02 19:08, 4年前 , 2F
簡單說 公告市價和公告現值 直接市價就好了
01/02 19:08, 2F
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01/02 19:08, 4年前 , 3F
都市價80-90%左右剩下給縣市微調
01/02 19:08, 3F
推
01/02 19:09, 4年前 , 4F
2.4% 3.6%炒房稅率啊 買100間也是3.6% 轉嫁轉起來
01/02 19:09, 4F
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01/02 19:09, 4年前 , 5F
取消路段率 然後房屋稅也可以取消了 直接徵土地稅就好
01/02 19:09, 5F
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01/02 19:10, 4年前 , 6F
土地才是囤積重點
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01/02 19:10, 4年前 , 7F
房屋那種 就是讓都更消失 供給消失 只漲不跌
01/02 19:10, 7F
推
01/02 19:14, 4年前 , 8F
實價課稅比囤房稅有用政府也懂，但是推囤房稅會打假球
01/02 19:14, 8F
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01/02 19:14, 4年前 , 9F
不會怎樣，推實價課稅會丟政權
01/02 19:14, 9F
推
01/02 19:16, 4年前 , 10F
真的跌了你也不會買啦
01/02 19:16, 10F
推
01/02 19:16, 4年前 , 11F
台灣歷史上動刀動在土地的只有蔣經過，馬英九，賴清德
01/02 19:16, 11F
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01/02 19:16, 4年前 , 12F
，然後相反的就是陳水扁
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01/02 19:17, 4年前 , 13F
馬英九的奢侈稅最有用
01/02 19:17, 13F
推
01/02 19:18, 4年前 , 14F
目前政府和之前的不同，之前會直接指導稅率貼近市價
01/02 19:18, 14F
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01/02 19:18, 4年前 , 15F
不然統籌會動刀
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01/02 19:18, 4年前 , 16F
馬英九那時候很兇
01/02 19:18, 16F
推
01/02 19:19, 4年前 , 17F
實價課稅持早會推的，無論是檯面上為人民，或是為羞澀的
01/02 19:19, 17F
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01/02 19:19, 4年前 , 18F
政府阮囊。
01/02 19:19, 18F
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01/02 19:20, 4年前 , 19F
感覺怕了
01/02 19:20, 19F
推
01/02 19:21, 4年前 , 20F
投資客喜迎屯房稅
01/02 19:21, 20F
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01/02 19:24, 4年前 , 21F
01/02 19:24, 21F
推
01/02 19:24, 4年前 , 22F
實價課稅等下輩子哈哈，政府這幾年賺飽飽，沒事殺雞取
01/02 19:24, 22F
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01/02 19:24, 4年前 , 23F
卵幹嘛。
01/02 19:24, 23F
推
01/02 19:26, 4年前 , 24F
這個政府打假的 盡量炒不用怕，之前打房還打到股市資
01/02 19:26, 24F
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01/02 19:26, 4年前 , 25F
本稅的課徵
01/02 19:26, 25F
推
01/02 19:26, 4年前 , 26F
不期不待 等升息
01/02 19:26, 26F
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01/02 19:27, 4年前 , 27F
安啦 政府炒房 要課也是 選舉烙屎才怕，但是 誰課誰
01/02 19:27, 27F
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01/02 19:27, 4年前 , 28F
倒楣絕對不用選就是歷史經驗
01/02 19:27, 28F
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01/02 19:28, 4年前 , 29F
而且民主國家你說實價課就實價課喔，依臺灣人貪財的民
01/02 19:28, 29F
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01/02 19:28, 4年前 , 30F
族性，政府直接被選票制裁的啦。
01/02 19:28, 30F
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01/02 19:28, 4年前 , 31F
就一堆畫虎爛的才會跟你說反智言論，頂多就槓桿取捨
01/02 19:28, 31F
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01/02 19:28, 4年前 , 32F
問題而已 本多終勝 怕啥？
01/02 19:28, 32F
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01/02 19:29, 4年前 , 33F
升息 目前沒用啦 要救年金 唯一解就是要持續低息到再
01/02 19:29, 33F
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01/02 19:29, 4年前 , 34F
下一個美國升息循環
01/02 19:29, 34F
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01/02 19:29, 4年前 , 35F
不是next 是next next one
01/02 19:29, 35F
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01/02 19:30, 4年前 , 36F
塔綠班要先賺夠建國基金 才會搭理 芒果乾百姓
01/02 19:30, 36F
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01/02 19:31, 4年前 , 37F
不先賺滿建國基金存在海外 ，怎麼能玩大的勒？這樣出
01/02 19:31, 37F
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01/02 19:31, 4年前 , 38F
事了才能當，流亡政府爽爽過啊
01/02 19:31, 38F
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01/02 19:31, 4年前 , 39F
一戰，二戰最爽的就是有錢的流亡政權
01/02 19:31, 39F
還有 65 則推文
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01/02 22:31, 4年前 , 105F
沒漲到的地方 87%是鳥不生蛋
01/02 22:31, 105F
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01/02 22:31, 4年前 , 106F
台灣只有精華區店面租金有問題其他都可以漲 不要怕
01/02 22:31, 106F
推
01/02 22:33, 4年前 , 107F
你租房就是在贊助房蟲耶？這麼簡單的事你不知道？
01/02 22:33, 107F
推
01/02 22:42, 4年前 , 108F
跟沒腦的魯空真的沒什麼好說的了
01/02 22:42, 108F
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01/02 22:43, 4年前 , 109F
有本事100%實價課稅啦 笑死人 房價絕對腳踝斬
01/02 22:43, 109F
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01/02 22:43, 4年前 , 110F
但有意義嗎 房租絕對噴爆炸
01/02 22:43, 110F
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01/02 22:48, 4年前 , 111F
不要蓋垃圾社宅，蓋國宅。是說，這樣政府就沒得賺了。還是
01/02 22:48, 111F
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01/02 22:48, 4年前 , 112F
做些表面的事就好
01/02 22:48, 112F
推
01/02 22:58, 4年前 , 113F
實價就做做樣子給覺青看而已，醒醒吧，一個房子 家庭幾張
01/02 22:58, 113F
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01/02 22:58, 4年前 , 114F
選票，要得罪光還想選喔qq
01/02 22:58, 114F
推
01/02 23:09, 4年前 , 115F
實坪制都做不到了還囤房稅，笑死
01/02 23:09, 115F
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01/02 23:12, 4年前 , 116F
唉唉
01/02 23:12, 116F
推
01/02 23:46, 4年前 , 117F
實價課稅會很有殺傷力，會逼著一堆空著不出租的房子，拿出
01/02 23:46, 117F
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01/02 23:46, 4年前 , 118F
來租人或賣掉
01/02 23:46, 118F
推
01/02 23:49, 4年前 , 119F
實價課稅該不該做？該！；能不能做？不能！全民共犯結
01/02 23:49, 119F
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01/02 23:49, 4年前 , 120F
構只要一人一票制就無法解決的
01/02 23:49, 120F
噓
01/03 00:29, 4年前 , 121F
他就說沒出租沒營業的第N戶開始課囤房稅 阿就沒出租是要怎麼
01/03 00:29, 121F
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01/03 00:29, 4年前 , 122F
轉嫁啦 這記者邏輯是有什麼問題？
01/03 00:29, 122F
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01/03 00:39, 4年前 , 123F
很多人出租沒報稅，這不就能轉嫁了....
01/03 00:39, 123F
推
01/03 01:34, 4年前 , 124F
ceca大有教過，出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本，囤房
01/03 01:34, 124F
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01/03 01:34, 4年前 , 125F
稅要有用就要讓持有成本高過出租投報率，3.6%天花板要拿
01/03 01:34, 125F
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01/03 01:34, 4年前 , 126F
掉才有用，房東們趁亂漲租也是會有的，要看都會區有多少
01/03 01:34, 126F
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01/03 01:34, 4年前 , 127F
空房被釋出到租屋市場上，另外出租可減免囤房稅，但租金
01/03 01:34, 127F
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01/03 01:34, 4年前 , 128F
計入所得稅，大房東有多少收入就繳多少稅，有人會說這樣
01/03 01:34, 128F
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01/03 01:34, 4年前 , 129F
會害死租屋族，反正租不起就往外租，反正租屋跟買房一樣
01/03 01:34, 129F
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01/03 01:34, 4年前 , 130F
，不要眼高手低。
01/03 01:34, 130F
推
01/03 01:42, 4年前 , 131F
買房自備不足可以屈就，租屋應該也是可以的，想住市中心
01/03 01:42, 131F
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01/03 01:42, 4年前 , 132F
給房東們好一點的租金投報率也是可以接受的。
01/03 01:42, 132F
推
01/03 03:35, 4年前 , 133F
爛政府
01/03 03:35, 133F
推
01/03 08:51, 4年前 , 134F
推球棒打房東，笑到肚子痛
01/03 08:51, 134F
推
01/03 09:01, 4年前 , 135F
漲那0.幾趴當然沒屁用
01/03 09:01, 135F
推
01/03 09:16, 4年前 , 136F
稅率根本不重要整天被政客騙
01/03 09:16, 136F
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01/03 09:19, 4年前 , 137F
不重要就不用緊張啦，讓他課吧
01/03 09:19, 137F
推
01/03 09:28, 4年前 , 138F
課下去是大利多我支持
01/03 09:28, 138F
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01/03 09:29, 4年前 , 139F
房租會無差別上漲爽翻
01/03 09:29, 139F
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01/03 09:30, 4年前 , 140F
在所有重持有稅國家房東的利潤都比台灣高
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01/03 09:54, 4年前 , 141F
多多空空都支持看來沒有阻力了
01/03 09:54, 141F
推
01/03 10:05, 4年前 , 142F
快點課 真的沒差
01/03 10:05, 142F
推
01/03 16:26, 4年前 , 143F
財政部說暫時不修了 可以解散了
01/03 16:26, 143F
推
01/03 16:38, 4年前 , 144F
囤房稅又不需要修法關財政部什麼事
01/03 16:38, 144F
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