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[請益] 房貸成數

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘿!該你了)時間4年前 (2022/01/03 21:04), 編輯推噓21(21推 0噓 42→)
留言63則, 28人參與, 4年前最新討論串1/1
今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬 仲介寫貸款7成 我跟仲介說希望貸款成數越高越好 他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的 而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價 我的問題是 我是首購，也貸不到8成嗎？ 而且成交價550萬，也沒有超出行情多少 而且我的觀念是 也許銀行可能真的只能貸7成 但至少也要寫要貸8成才有希望吧 自己都寫7成了，銀行會給你多貸才有鬼 有種被仲介騙的感覺 但又覺得仲介騙我也什麼意義 因為我也有同意貸不下來的部分會用現金付款 不知道有經驗的大家怎麼看呢？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.137.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641215051.A.2B7.html
推
01/03 21:09, 4年前 , 1F
有些銀行會認尾款，假設鑑價得到買賣價尾款小於8成也只
01/03 21:09, 1F
→
01/03 21:09, 4年前 , 2F
能貸尾款金額
01/03 21:09, 2F
推
01/03 21:10, 4年前 , 3F
貸款成數和首購無關，是地點和房屋價值
01/03 21:10, 3F
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01/03 21:11, 4年前 , 4F
鑑價 成數 利率 是獨立的 蠻多人混在一起
01/03 21:11, 4F
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01/03 21:12, 4年前 , 5F
很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上
01/03 21:12, 5F
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01/03 21:12, 4年前 , 6F
都覺得自己買的房子也一定能一樣
01/03 21:12, 6F
推
01/03 21:14, 4年前 , 7F
你付得起貸款成數差額就先寫八成吧
01/03 21:14, 7F
推
01/03 21:14, 4年前 , 8F
又不是仲介幫你跟銀行伸請，你管他寫多少...
01/03 21:14, 8F
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01/03 21:14, 4年前 , 9F
板上那些看看就好 自己問到的最準
01/03 21:14, 9F
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01/03 21:15, 4年前 , 10F
最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛
01/03 21:15, 10F
推
01/03 21:21, 4年前 , 11F
地目有異也貸不的八成 你要不要確認下 八成首購窩覺得
01/03 21:21, 11F
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01/03 21:21, 4年前 , 12F
蠻基本的阿
01/03 21:21, 12F
推
01/03 21:29, 4年前 , 13F
爛房子貸不了八成也很正常
01/03 21:29, 13F
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01/03 21:37, 4年前 , 14F
多跑幾家銀行就可以了
01/03 21:37, 14F
推
01/03 21:41, 4年前 , 15F
事實就是鑑價跟不上，魯空會笑你買怪了，所以他們永遠買不
01/03 21:41, 15F
→
01/03 21:41, 4年前 , 16F
到XDD
01/03 21:41, 16F
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01/03 21:41, 4年前 , 17F
賣貴了
01/03 21:41, 17F
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01/03 21:49, 4年前 , 18F
高雄老房本來就貸不到
01/03 21:49, 18F
推
01/03 21:50, 4年前 , 19F
簽約的時候還是可以跟代書說儘量做八成不行再現金補 其
01/03 21:50, 19F
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01/03 21:50, 4年前 , 20F
他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話
01/03 21:50, 20F
推
01/03 21:54, 4年前 , 21F
仲介希望成交，所以才寫7成。若寫8成結果是7.9成，白紙
01/03 21:54, 21F
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01/03 21:54, 4年前 , 22F
黑字你就有權可以說不買。反之亦然，有7成，你就要買下
01/03 21:54, 22F
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01/03 21:54, 4年前 , 23F
去了
01/03 21:54, 23F
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01/03 21:55, 4年前 , 24F
況且你房貸只找一間嗎？自己也找就知道結果了
01/03 21:55, 24F
推
01/03 22:00, 4年前 , 25F
這仲介誠實，最近小坪數確實很難8成，而且不是買價，
01/03 22:00, 25F
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01/03 22:00, 4年前 , 26F
是鑑價的7成，我最近也找貸款找瘋了，仲介跟我說買價
01/03 22:00, 26F
→
01/03 22:00, 4年前 , 27F
七成沒問題，所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦
01/03 22:00, 27F
推
01/03 22:04, 4年前 , 28F
你說的沒錯 合約寫貸七成 銀行不會貸你八成 要貸就是過戶
01/03 22:04, 28F
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01/03 22:04, 4年前 , 29F
後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了
01/03 22:04, 29F
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01/03 22:15, 4年前 , 30F
銀行賤價有去問了嗎？ 貸款是以賤價的8成計，但是賤價與成
01/03 22:15, 30F
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01/03 22:15, 4年前 , 31F
交價是兩回事！
01/03 22:15, 31F
推
01/03 22:24, 4年前 , 32F
鑑價看地段 實價 屋況 下半年普遍都只有成交價八五到九折
01/03 22:24, 32F
推
01/03 22:26, 4年前 , 33F
成數是看財務 信用 房型和是否為自用
01/03 22:26, 33F
→
01/03 22:27, 4年前 , 34F
合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數
01/03 22:27, 34F
推
01/03 22:30, 4年前 , 35F
不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD
01/03 22:30, 35F
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01/03 22:30, 4年前 , 36F
除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款
01/03 22:30, 36F
推
01/03 22:34, 4年前 , 37F
喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談
01/03 22:34, 37F
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01/03 22:34, 4年前 , 38F
仲介再降低不能成交的機率, 你可以堅持到底 不簽就不買
01/03 22:34, 38F
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01/03 22:34, 4年前 , 39F
還要看地段，銀行會分區
01/03 22:34, 39F
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01/03 22:34, 4年前 , 40F
如果房東同時收到很多個要約 他一定從自備高的開始談...
01/03 22:34, 40F
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01/03 23:17, 4年前 , 41F
01/03 23:17, 41F
推
01/03 23:28, 4年前 , 42F
行政區也有差
01/03 23:28, 42F
→
01/03 23:55, 4年前 , 43F
奇怪, 你們跟哪家買的, 要約書上面有貸款成數?
01/03 23:55, 43F
→
01/03 23:56, 4年前 , 44F
要約書上應該只有付款期別
01/03 23:56, 44F
→
01/03 23:56, 4年前 , 45F
賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成..
01/03 23:56, 45F
→
01/03 23:57, 4年前 , 46F
貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有
01/03 23:57, 46F
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01/03 23:57, 4年前 , 47F
效
01/03 23:57, 47F
→
01/03 23:58, 4年前 , 48F
只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有
01/03 23:58, 48F
推
01/04 10:06, 4年前 , 49F
他不是老實跟你說7成
01/04 10:06, 49F
→
01/04 10:21, 4年前 , 50F
換銀行問看看，首購八成應該沒問題，最近談貸款很容
01/04 10:21, 50F
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01/04 10:21, 4年前 , 51F
易過啊
01/04 10:21, 51F
→
01/04 10:22, 4年前 , 52F
不過房子在市區嗎？這也是關鍵
01/04 10:22, 52F
推
01/04 10:40, 4年前 , 53F
我貸85成 給你參考
01/04 10:40, 53F
→
01/04 11:27, 4年前 , 54F
01/04 11:27, 54F
推
01/04 11:47, 4年前 , 55F
要約書又還沒成交，你覺得有把握貸的到，管他怎麼寫
01/04 11:47, 55F
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01/04 11:48, 4年前 , 56F
可是合約書你寫貸不到8成合約終止，保證屋主不賣你啦
01/04 11:48, 56F
推
01/04 13:30, 4年前 , 57F
這跟實際貸款一點關係都沒有
01/04 13:30, 57F
→
01/04 13:31, 4年前 , 58F
1.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點
01/04 13:31, 58F
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01/04 13:33, 4年前 , 59F
2.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比
01/04 13:33, 59F
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01/04 13:34, 4年前 , 60F
你此刻需要考慮的是自備款夠不夠
01/04 13:34, 60F
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01/04 17:14, 4年前 , 61F
上月買房新北市捷運站附近 只能貸買價7成5
01/04 17:14, 61F
推
01/06 10:55, 4年前 , 62F
貸不到8成就是銀行也覺得這裡沒那個價值，但還是有人懶
01/06 10:55, 62F
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01/06 10:55, 4年前 , 63F
趴捏著買下去
01/06 10:55, 63F
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