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[新聞] 顏炳立看2022房市 4不＋黑天鵝變大隻

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間4年前 (2022/01/05 13:15), 編輯推噓13(16推 3噓 29→)
留言48則, 23人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/575692.html 內文： 戴德梁行今(4日)舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會， 總經理顏炳立提出警語，2022年房市在政府打房、斷金流，黑天鵝變大！ 但在資金多、利率仍低之下，房價穩房市還是樂觀。他說，2022年不動產 市場會呈現四個不，價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱，有四 根柱子決定房價，包括資金、利率、供給及需求，房價不太會漲，但也不 會下來。 今年房市買氣會縮，因為現在有點誇張了，蛋白區的新成屋已經挑戰蛋黃區 的價格，顏炳立表示，只能說有錢就是任性！投資客只是想轉手而已，價格 太高脫手不容易，不會受到吸引，預期2022年的剛需買盤會變遲緩，蛋白區 的價格會降溫。至於豪宅市場，仍是孤芳自賞，買氣會有，但會收斂。 2022年房地市場的靈魂是土地，靈魂會活躍，代表有量有買氣，顏炳立說，房 市是樂觀，房價是下不來的。2022年土地有量的城市，房市持續看好，預期還 會再漲10%，Q1的土地市場仍樂觀。 六都地段好、面積大，已經陸續被建商買進，商住土地變少，預期價及買氣皆 穩收斂，創高幅度會變緩，顏炳立預期，2022年六都辦公市場，下一波的自用 企業買盤會進駐，將再創新量、新價及新高。今年工業土地價到頂，但在物流 及倉儲需求仍強，預期地價緩漲，會量縮續熱。 在店面市場，2022年價不會降，但買盤也不會追，顏炳立說，店面市場依舊無量 ，買氣不起，仍在復健當中，另外，市區商務旅館改變經營等風氣，土地利用改 變用途，仍會熱火搶市。 展望2022年，顏炳立預估，全年度土地市場將落在2,500億元左右；商用不動產 市場約1,500億元，至於買賣移轉棟數約31棟左右。 心得： 看完顏總一小時的Youtube，2022大概是看好成屋，認為蛋白區炒作成分太高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.106.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641359728.A.C1F.html
推
01/05 13:16, 4年前 , 1F
繼續噴
01/05 13:16, 1F
推
01/05 13:18, 4年前 , 2F
祝福與祈禱
01/05 13:18, 2F
→
01/05 13:23, 4年前 , 3F
地價繼續漲
01/05 13:23, 3F
推
01/05 13:33, 4年前 , 4F
井噴啦
01/05 13:33, 4F
推
01/05 13:38, 4年前 , 5F
漲聲響起
01/05 13:38, 5F
推
01/05 13:42, 4年前 , 6F
短多 長噴
01/05 13:42, 6F
推
01/05 13:46, 4年前 , 7F
小漲，黑天鵝變暴漲
01/05 13:46, 7F
→
01/05 13:54, 4年前 , 8F
除了量因政策被壓制不增，其他都說反了吧...
01/05 13:54, 8F
推
01/05 13:56, 4年前 , 9F
蛋白gg
01/05 13:56, 9F
推
01/05 14:03, 4年前 , 10F
去年看歪的咖 今年持續歪
01/05 14:03, 10F
→
01/05 14:03, 4年前 , 11F
蛋白等死
01/05 14:03, 11F
推
01/05 14:22, 4年前 , 12F
果然大咖講話都要先定調:房價不會再漲
01/05 14:22, 12F
→
01/05 14:25, 4年前 , 13F
很多老人會覺得蛋白會掛掉是因為2010年，蛋白掛掉過一次
01/05 14:25, 13F
→
01/05 14:26, 4年前 , 14F
6~7年級大多人還是會蛋黃區30年老屋....
01/05 14:26, 14F
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01/05 14:27, 4年前 , 15F
但過了10年，蛋黃區又更老了，8~9年級就很難接受40年屋齡了
01/05 14:27, 15F
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01/05 14:28, 4年前 , 16F
所以要像早期林三淡青埔那樣再掛掉一次的機率，很難
01/05 14:28, 16F
推
01/05 14:30, 4年前 , 17F
太蛋白的還是不行，看市政府花多少錢去搞重劃
01/05 14:30, 17F
→
01/05 14:31, 4年前 , 18F
跟著市政府花錢方向走的蛋白應該很安全
01/05 14:31, 18F
噓
01/05 14:32, 4年前 , 19F
顏只會用台北看天下，錯估蛋白還嘴硬，每天只幻想林志
01/05 14:32, 19F
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01/05 14:32, 4年前 , 20F
玲不會變老，醜小鴨永遠不會變天鵝，
01/05 14:32, 20F
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01/05 14:38, 4年前 , 21F
https://reurl.cc/9OX6nj 先回看2021年年初的預告
01/05 14:38, 21F
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01/05 14:39, 4年前 , 22F
其中有提到 投資型買家佔比連續三年逐步攀升
01/05 14:39, 22F
推
01/05 14:48, 4年前 , 23F
聽完你的祝福和祈禱，結果越祈禱越貴
01/05 14:48, 23F
推
01/05 15:01, 4年前 , 24F
他去年完全看錯 已經sway化了
01/05 15:01, 24F
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01/05 15:01, 4年前 , 25F
何止掛過一次 哪次不是蛋殼蛋白先掛?
01/05 15:01, 25F
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01/05 15:01, 4年前 , 26F
2014年蛋白也掛過
01/05 15:01, 26F
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01/05 15:01, 4年前 , 27F
尤其淡水不知道掛幾次了...
01/05 15:01, 27F
→
01/05 15:02, 4年前 , 28F
這三十年淡水就是炒一波->掛->炒一波->掛
01/05 15:02, 28F
推
01/05 15:03, 4年前 , 29F
顏總 張四房 sway 在一起 在一起 XD
01/05 15:03, 29F
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01/05 15:04, 4年前 , 30F
蛋白 新大樓 vs 蛋黃 老公寓 這才有得比
01/05 15:04, 30F
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01/05 15:05, 4年前 , 31F
蛋黃舊大樓照樣是破百
01/05 15:05, 31F
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01/05 15:27, 4年前 , 32F
2010~2014年，蛋白掛掉多，2014~2019，蛋黃掛，蛋白沒掛掉
01/05 15:27, 32F
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01/05 15:28, 4年前 , 33F
2015年可能是一個關鍵點
01/05 15:28, 33F
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01/05 15:30, 4年前 , 34F
2020~2021是通膨，受到QE影響
01/05 15:30, 34F
推
01/05 15:47, 4年前 , 35F
晚一年賺一台賓士
01/05 15:47, 35F
噓
01/05 16:15, 4年前 , 36F
菜政府打房？？哈哈哈哈哈哈
01/05 16:15, 36F
推
01/05 16:18, 4年前 , 37F
2010～14蛋白有掛？2015～19蛋黃有掛？我是活在平行時空
01/05 16:18, 37F
→
01/05 16:18, 4年前 , 38F
嗎
01/05 16:18, 38F
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01/05 16:20, 4年前 , 39F
掛掉是像青埔或副都心那種下修動輒30%的才算欸，台北市
01/05 16:20, 39F
→
01/05 16:20, 4年前 , 40F
有嗎？？還是你覺得平盤就算掛掉？？
01/05 16:20, 40F
推
01/05 16:25, 4年前 , 41F
台北2015~2018下修15~20%這版上都知道，但2015~蛋白沒跌
01/05 16:25, 41F
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01/05 16:27, 4年前 , 42F
台中西南屯也是同時下跌10%，北屯潭子沙鹿同時間狂漲
01/05 16:27, 42F
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01/05 16:32, 4年前 , 43F
2013和14有價無市，明眼人都知要崩，當時有人看多嗎?
01/05 16:32, 43F
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01/05 16:37, 4年前 , 44F
以前都是蛋白跌比蛋黃深.2015年後是第一次蛋黃跌蛋白漲
01/05 16:37, 44F
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01/05 16:39, 4年前 , 45F
大概到2018年底才覺得未來就是蛋白的世界了.....
01/05 16:39, 45F
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01/05 18:41, 4年前 , 46F
明眼人都知道要崩，那有多少人出脫房產嗎？
01/05 18:41, 46F
噓
01/05 19:14, 4年前 , 47F
2015蛋白沒跌？
01/05 19:14, 47F
→
01/05 19:28, 4年前 , 48F
01/05 19:28, 48F
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