Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 月薪6萬 生小孩.老婆顧小孩.付房貸 可以說是不可能的事
: 儘管在往上拉高到80%的人 收入95萬以下 (月薪8萬)
: 還是很辛苦...
: 但為什麼有70%以上的人買不起房
: 房價卻還是越來越高??
: 就是因為貧富差距大
: 有錢的人還是可以買得起 所以房價就漲上去了
個人觀點:
房價的評價方式是比較價格法
假設一個社區有200戶 大家一手屋主買在40~45萬/坪
今天有5戶被丟出來賣
其中有一戶景觀裝潢特別漂亮 被用55萬成交
這時 整個社區的房價就被拉高到55萬了
這社區的貧富差距並沒有上升啊
大家還是用40~45萬在價格在繳房貸中
造成這個現象是因為 中古屋是用比較價格法在評價
所以房價是由最新的邊際交易成交價來決定的
其他的中古屋只有潛在價格的變化
: 這20年來
: 擴大貧富差距最主要的原因 就是高科技業賺太爽
: 年收高到200萬 甚至300萬
: 手裡這麼多錢 不炒房 要幹嘛?
: 所以房屋1間1間買... 自住投資投資投資... 這就是推升高房價的主力了
: 在沒有高科技業之前
: 台灣都是傳產 傳產的薪水 就大家都差不多
: 所以你可以看到40年前的台灣
: 大家收入都也沒有特別高到哪去 房價開太高 根本沒人買
: 所以房屋開價也就都平平這樣開 大家也都差不多可以買得起房...
40年前真實的貧富差距絕對比現在要大
許多人的所得根本統計不出來
比如說台大醫院醫生開刀必收紅包
病人一年開幾次刀大概就要賣房子了
醫生兩年可以買一間仁愛路巷內的透天
又比如說一些工廠老闆會在美國開設公司接單
然後再由這間白手套公司發單給台灣
把大部分接單利潤留在美國
還可以順便辦理投資移民
這些都是我同溫層實際觀察或經歷過的例子
其他比如老師開課後輔導班 工地日薪工人收入等等
當年的所得統計十分不透明的
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
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