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Re: [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2022/01/09 03:51), 4年前編輯推噓10(10推 0噓 22→)
留言32則, 17人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言： : 如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！ : 但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。 : 我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。 : 後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取 : 消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。 : 當然我知道前提也是要屋主同意才行。 : 所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書） : 但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？ : 那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了， : 會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？ 我有碰過買方要加這條的 我當場說,ok啊,那我也要加條 在買方銀行尚未將八成尾款匯入履保帳戶前 賣方得將此物件售予更高出價者, 本交易無條件取消 blahblah... 你貸款貸不下來的風險要我扛 那你當然要承受我賣給出價更高買家的風險 很合理吧? 全場一片安靜 然後買方仲介:欸,不是啊大哥, 這樣這合約雙方都能取消,一點保障都沒有啊 我:那你意思是這合約只能有保障他的條款 不能有保障我的條款囉? 然後就再也沒人提什麼銀行貸款的事情了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641671506.A.037.html
推
01/09 03:54, 4年前 , 1F
合約精神本來就是保障雙方 那條就看當時是什麼市場還
01/09 03:54, 1F
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01/09 03:54, 4年前 , 2F
有物件本身強弱
01/09 03:54, 2F
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01/09 03:55, 4年前 , 3F
我2016也加過 賣方也同意 因為當時就是買方市場 20
01/09 03:55, 3F
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01/09 03:55, 4年前 , 4F
19後 不敢在提
01/09 03:55, 4F
推
01/09 04:05, 4年前 , 5F
不知道下一次買方市場還要多久
01/09 04:05, 5F
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01/09 04:06, 4年前 , 6F
以前買預售屋的建材跟現在真的有差
01/09 04:06, 6F
推
01/09 04:55, 4年前 , 7F
真舒壓
01/09 04:55, 7F
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01/09 05:47, 4年前 , 8F
好像怪怪的
01/09 05:47, 8F
推
01/09 06:35, 4年前 , 9F
哈感謝jamo分享
01/09 06:35, 9F
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01/09 07:29, 4年前 , 10F
這個買家都想要 賣家不想要的東西 關鍵還是價錢
01/09 07:29, 10F
推
01/09 07:34, 4年前 , 11F
這種都是看誰強勢而已 沒有什麼對錯合理
01/09 07:34, 11F
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01/09 07:35, 4年前 , 12F
做生意就是這樣
01/09 07:35, 12F
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01/09 07:35, 4年前 , 13F
但合約簽了就是要遵守
01/09 07:35, 13F
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01/09 07:38, 4年前 , 14F
買方市場大概2025吧，等大撒幣消耗
01/09 07:38, 14F
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01/09 08:24, 4年前 , 15F
其實我之前有一戶真的是這樣打的，我貸不到可取消，對方在
01/09 08:24, 15F
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01/09 08:24, 4年前 , 16F
我貸款確定前可以賣別人，但最終還是沒取消成交
01/09 08:24, 16F
推
01/09 09:12, 4年前 , 17F
其實認真看這個合約對雙方都還不錯,買家避免貸款風險
01/09 09:12, 17F
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01/09 09:12, 4年前 , 18F
賣家也是還有在往上尋找更高成交的機會
01/09 09:12, 18F
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01/09 09:13, 4年前 , 19F
況且買家貸不到就不買的話,代表他也不是一定非買不可
01/09 09:13, 19F
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01/09 09:14, 4年前 , 20F
算是對買賣都沒有損失,我買家的話我應該會同意
01/09 09:14, 20F
其實我一直覺得這方法不錯,有點類似比較嚴謹的意向書 但實務上會卡一個問題就是仲介費怎麼辦 代書履保等等的錢都算小錢,毀約那方出就好 但仲介費通常不是小錢的等級 另外一個就是有些老派的買/賣方會不願意 他們會覺得這樣根本就兒戲,簽什麼合約 確定要買/賣再來 ※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 01/09/2022 09:25:52
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01/09 09:29, 4年前 , 21F
我簽的時候，仲介直接跟我說殺他傻眼，不過他很快別跟我說
01/09 09:29, 21F
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01/09 09:29, 4年前 , 22F
沒關係，大概是他覺得就算這次沒成，我還是有價值的客戶
01/09 09:29, 22F
推
01/09 10:25, 4年前 , 23F
這個經驗下次學起來XD，感謝~~
01/09 10:25, 23F
推
01/09 10:30, 4年前 , 24F
你兩果然是童鞋
01/09 10:30, 24F
推
01/09 10:56, 4年前 , 25F
這招感覺不錯耶
01/09 10:56, 25F
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01/09 11:25, 4年前 , 26F
神回答讚讚讚
01/09 11:25, 26F
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01/09 11:36, 4年前 , 27F
買方反悔但非貸款因素有可能知道嗎
01/09 11:36, 27F
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01/09 11:39, 4年前 , 28F
我賣過兩次都有被要求這個
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01/09 11:40, 4年前 , 29F
當時想沒成交再繼續賣所以也沒反對
01/09 11:40, 29F
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01/09 11:42, 4年前 , 30F
後來是成交，但仲介會把關買方反悔的理由嗎
01/09 11:42, 30F
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01/09 15:40, 4年前 , 31F
沒錯就是這樣
01/09 15:40, 31F
推
07/02 16:36, , 32F
服務費毀約那邊賠 合理
07/02 16:36, 32F
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