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[請益] 新手首購置產請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (viclin)時間4年前 (2022/01/09 15:09), 編輯推噓14(14推 0噓 23→)
留言37則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
文長慎入 各位房版前輩好，房版首篇發文請各位鞭小力點 小弟今年24歲，從去年就開始看房版，期間也拜訪許多前輩的文章，讓我深知在這大多頭的年代，能上車就一定要趕快上車，最近熱烈討論的文章更深感如此…. 我年薪約80-90萬，目前頭期款約100萬，預計年底可以存到150萬，目標想要明年在台中置產（目前在員林工作），家裡無支援只能靠自己，有女友但目前因兩人還不確定未來定居在哪，故先以自己的資產分配為主。 扣掉稅金＋裝潢（抓50萬）目標鎖定總價約500-600萬的產品，能夠自助兼投資的產品，左思右想想到了幾個方案，想請前輩給建議覺得哪種比較妥當？ 套房 優點：現在就可以入場（搭上ＱＥ列車）、未來賣掉當換兩房頭期款或出租 缺點：因2年內女友可能會來台中工作，屆時只能出租然後去外面租兩房的房子，要同時扛租金與房貸 2. 兩房平車的公寓或15-25年中古華夏 優點：可以先出租給他人，未來女友來時就可自住、增值空間大、車位可先出租分擔房貸 缺點：頭期款不足，產品地點會較差、現金流壓力較大 以上是我目前所想到的方案，不知道各位前輩會如何選擇呢？個人目前偏好的是第二個方案，但是考慮到頭期款不足，也有在思考是不是多存1年，頭期到200萬再來思考，但害怕到時候購屋條件又更差，還是我應該直接信貸貸下去，先上車再說，再麻煩各位前輩不吝指教。 ＰＳ：雖然房價目前高漲，小弟還是想感謝版上的各位前輩大大，不管是ceca大、mcfke大、IBIZA大，都分享了寶貴的知識，對於我真的是受用無窮，讓我從一個對於房地產一概不知的新手到現在有了一點點基礎的概念，不然我可能還會傻傻存錢..... -- Sent from nPTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.2.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641712172.A.B76.html
推
01/09 15:11, 4年前 , 1F
員林上班能買南屯是最好 烏日也是可以考慮
01/09 15:11, 1F
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01/09 15:14, 4年前 , 2F
套房還要看銀行成數吧
01/09 15:14, 2F
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01/09 15:16, 4年前 , 3F
你的想法很好笑
01/09 15:16, 3F
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01/09 15:18, 4年前 , 4F
頭期款一百萬略少 基本上要信貸補
01/09 15:18, 4F
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01/09 15:18, 4年前 , 5F
兩房平車摸不到吧
01/09 15:18, 5F
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01/09 15:19, 4年前 , 6F
北區麗寶微笑之心 2房平車不到1000萬 不足的自備款 之前可
01/09 15:19, 6F
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01/09 15:19, 4年前 , 7F
以建商貸一成分三年無息 假如首購可以40年 5年寬限都拿到
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01/09 15:19, 4年前 , 8F
很輕鬆的那邊租金也不錯 而且是新屋 現在台中兩房平車的中
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01/09 15:19, 4年前 , 9F
古屋 開價可是很可怕的 而且很缺貨 不如買新成屋
01/09 15:19, 9F
推
01/09 15:27, 4年前 , 10F
舊市區目前應該北區麗寶皇普最便宜了，微笑之心的話已經
01/09 15:27, 10F
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01/09 15:27, 4年前 , 11F
成屋，頭期壓力偏大，看要不要去看看依公園或皇普
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01/09 15:27, 4年前 , 12F
O大不好意思沒講清楚，我未來有可能會被調到台中，所
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01/09 15:27, 4年前 , 13F
以台中地區的產品都可以接受，不一定要離員林近
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01/09 15:27, 4年前 , 14F
未來原Po會離開員林嗎？台中的話建議烏日或嶺東，員林
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01/09 15:27, 4年前 , 15F
的話可以等鄉林或長虹開案但開價應該會落在1坪32-35
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推
01/09 15:30, 4年前 , 16F
台中的哪裡上班差很多欸
01/09 15:30, 16F
推
01/09 15:45, 4年前 , 17F
算好現金流，台中還不貴，可以就快買
01/09 15:45, 17F
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01/09 15:46, 4年前 , 18F
建議現階段投資要買中古屋，預售單坪都開很高
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01/09 15:47, 4年前 , 19F
哪邊都可以的話，昨天ceca有開示了，北屯中古
01/09 15:47, 19F
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01/09 15:48, 4年前 , 20F
轉約單很吃現金流的，不輸中古，所以沒特別優勢
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01/09 15:48, 4年前 , 21F
皇普賣壓不小，28附近的預售我覺得可以吃
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01/09 15:50, 4年前 , 22F
你的年薪買個一千沒問題吧 600買台中會超小吧
01/09 15:50, 22F
推
01/09 16:02, 4年前 , 23F
房版三巨頭，其實還有一個s大也很厲害
01/09 16:02, 23F
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01/09 16:02, 4年前 , 24F
買預售吧
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01/09 16:02, 4年前 , 25F
轉約大概就是總價3.5成的現金
01/09 16:02, 25F
推
01/09 18:31, 4年前 , 26F
套房兩個人住其實也還好
01/09 18:31, 26F
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01/09 18:32, 4年前 , 27F
你可以考慮室內12坪左右，兩房一廳的產品，感覺最合適
01/09 18:32, 27F
推
01/09 19:27, 4年前 , 28F
中古套房先將就一下，買市區些。
01/09 19:27, 28F
推
01/09 19:48, 4年前 , 29F
青埔
01/09 19:48, 29F
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01/09 21:03, 4年前 , 30F
上班地點因為還沒被調動，所以也還不知道被調到哪個分
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01/09 21:03, 4年前 , 31F
公司，不過台中除了海線真的太遠外，其他地方騎摩托車
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01/09 21:03, 4年前 , 32F
都是可以接受的距離
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01/09 21:08, 4年前 , 33F
回樓上各位前輩，謝謝大家的建議，目前偏向兩房了，打
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01/09 21:08, 4年前 , 34F
算先去看皇普附近的預售屋，第二打算為看北屯中古屋（
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01/09 21:08, 4年前 , 35F
如love大說的鎖定12-15坪的產品）最後是套房
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01/09 21:08, 4年前 , 36F
想再請問一個問題，依我的條件建議去信貸嗎？
01/09 21:08, 36F
推
01/09 23:24, 4年前 , 37F
1你錢夠？
01/09 23:24, 37F
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