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[閒聊] 青埔站前建案閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間2年前 (2022/01/10 01:02), 2年前編輯推噓74(76推 2噓 249→)
留言327則, 61人參與, 2年前最新討論串1/1
因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來 https://www.leju.com.tw/community_map?area=H320 建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提 大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會 政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理 然後站前可以當作台北車站+竹北的衍伸 房價有兩大門神當守護 至少保底了 至於天花板就看自己能走到哪 這裡說竹北外溢是高鐵 是高鐵需求 是高鐵需求 不要再腦補去買 新豐 湖口 華興 金雅 再來看建案 我首先踢掉 世界極跟站前首席 宏普時尚苑 基本上以距離來說 就不是同一梯的 所以這三個就先出局了 再來出局的是喜來登 飯店樓鳳格局 你敢嘴? 以後我一定會去光顧或者包養一下 國家大院盡力了 但是很明顯還是飯店格局 以上兩個都是收租產品為主 至於收租產品 這種新案的投報率 我覺得有點壓力 上檔有限 因為終究不是長期置產首購的選擇 以後住戶必定雜亂 再來 樺龍青蔦 這案子很好 講實際完全可以購買 但是我沒深入追蹤 就不誤人子弟了 以現在帝璽剩下的戶別 如果青蔦還有比較好的樓層跟棟別 強烈建議選擇這案 最後來說帝璽 基本上 先踢掉左右那四棟 投資型收租產品 之後不管是要租要賣 都是跟站前每一個建案2X坪數的大亂鬥 我估計可能會有2000戶? 這種產品不具有亮點 增值性會比較差 租金又是千戶大比價 實在很累 不太有興趣 至於說3房 我坦白講 是更好 首購OK 換屋也OK 坪效超高 但是我沒買到 哈哈 當初在處理中路跟經國的房子 退而求其次 我選擇了4房 首先4房有個優勢 就是可以選B3車位 面南雖然以後會有大樓蓋起來 以對面土地大小我估計大概15F的建案 但是這案 全部沒有前陽台 也就讓這遺憾縮小了點 然後4拼雙梯 標標準準 格局也是夠方正 青埔國小也是非常近 夫妻一言不合OUTLET開吃開買也很方便 面北因為面綠地 建商鎖起來 不然我也想買 但是綁雙車..低樓層可以單車 不過面北低樓層我反而不推 這邊之後越來越擠 面北那一條是交通要道 可以預見之後會車水馬龍 以最近建商搶A18的土地溢價 大概50指日可待 最後強調 2027完工是好事 因為這就是超遠期貨概念 目前業界共識 原物料有機會回檔 但是工人價錢 完全沒機會..... 不信 那你去工地工作啊...... ======================================================================= 有板友熱心提供 竹北跟青埔交通方式 也滿猛的 有人指證時間有誤 我就先拿掉了 這也就證明夾擊效應開始成立 青埔可以吃到 北車+竹北的房價外溢 北車應該能算一坪100~120萬? 雖然沒新房 但是可以虛擬開價 竹北大概60萬 青埔站上50萬應該不算誇張 青埔最缺是什麼 不是聯外道路 (雖然真的滿塞的) 是工作機會 至於會不會有工作機會 會有的 商業區心臟地帶 領航南北路 青埔路 青昇路 中央區59000坪 鐵定會蓋個大商辦 目前一坪50萬的房價 只是當台北+新竹腹地 之後這邊工作應該可以推估是金融業 軟體業 或者一些企業分部 總之不會是科技廠房或者製造業 當本地有工作機會 那又是另一波機會了 ================================================= 有人擔心會不會2014那波是炒作 我給個看法好了 那時候2014 新竹才多少 竹北才多少 青埔那時候3字頭 我也覺得是垃圾 但是現在新竹50~60供不應求 外圍一點40~50 這邊40~50 外圍一點30~40 這樣就算合理了 基本上現在即使爛區域 大家瞧不起地方 基於土地+營建成本 2字頭起跳是基本了 3字頭我覺得是以前2字頭房價的概念 不貴 地點也不至於荒蕪到誇張 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641747756.A.CE6.html ※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/10/2022 01:13:17
推
01/10 01:08, 2年前 , 1F
這樣通勤是真的猛
01/10 01:08, 1F
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01/10 01:08, 2年前 , 2F
青埔南港通勤的呢
01/10 01:08, 2F
推
01/10 01:15, 2年前 , 3F
北車新房120-150都ok的..
01/10 01:15, 3F
推
01/10 01:15, 2年前 , 4F
通勤交通費很可觀呢
01/10 01:15, 4F
噓
01/10 01:19, 2年前 , 5F
金融，軟體有誰要去青埔？要去也去新北一堆空的商辦
01/10 01:19, 5F
推
01/10 01:22, 2年前 , 6F
南北通吃 推
01/10 01:22, 6F
推
01/10 01:24, 2年前 , 7F
青埔的硬傷真的是就業 特別是薪資高的行業
01/10 01:24, 7F
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01/10 01:25, 2年前 , 8F
金融業不知道 但就科技業不太可能過去那邊
01/10 01:25, 8F
推
01/10 01:26, 2年前 , 9F
中信要準備進駐囉
01/10 01:26, 9F
推
01/10 01:27, 2年前 , 10F
青蔦7成小坪數距離稍遠 符合m大標準的還真的只剩帝璽
01/10 01:27, 10F
推
01/10 01:32, 2年前 , 11F
中信房屋嗎
01/10 01:32, 11F
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01/10 01:32, 2年前 , 12F
青埔50竹北60，竹科仔會買那個？
01/10 01:32, 12F
推
01/10 01:36, 2年前 , 13F
等這些建案全蓋好會有幾戶?加上還有沒蓋的空地未來是上下
01/10 01:36, 13F
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01/10 01:37, 2年前 , 14F
新北問題是沒有大型重劃區容納大型商辦 比較零散
01/10 01:37, 14F
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01/10 01:38, 2年前 , 15F
目前很缺的新的商辦
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01/10 01:38, 2年前 , 16F
這不能急 我估計10年後 那站前地才會有動作 顆顆
01/10 01:38, 16F
推
01/10 01:40, 2年前 , 17F
14張說要蓋很多商辦，不知道是真的還是唬爛
01/10 01:40, 17F
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01/10 02:00, 2年前 , 18F
如果是因竹北外溢 竹北60青埔50，有人會去買青埔？一
01/10 02:00, 18F
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01/10 02:00, 2年前 , 19F
天不算時間多300交通費，一個月多6000，30年期可以多
01/10 02:00, 19F
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01/10 02:00, 2年前 , 20F
貸150～200萬，時間成本還沒考量。價差拉到15萬以上才
01/10 02:00, 20F
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01/10 02:00, 2年前 , 21F
有吸引力。
01/10 02:00, 21F
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01/10 02:02, 2年前 , 22F
因為竹北60萬是虛擬開價 根本買不到房子
01/10 02:02, 22F
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01/10 02:02, 2年前 , 23F
竹北大概今年有機會到6X 青埔講實際也才45~50 還是3年後
01/10 02:02, 23F
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01/10 02:02, 2年前 , 24F
硬要說 價差算是超過10萬
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01/10 02:03, 2年前 , 25F
竹北外溢客群有 但絕對少數 多數還是在新埔新豐竹東
01/10 02:03, 25F
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01/10 02:03, 2年前 , 26F
竹南等蛋白蛋殼區
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01/10 02:03, 2年前 , 27F
而且你忽略 老婆新竹到台北 變成桃園到台北 價錢也降了
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01/10 02:04, 2年前 , 28F
不是啦 今天就是講有高鐵需求的 你一起扯就不對了
01/10 02:04, 28F
推
01/10 02:04, 2年前 , 29F
A18旁邊最好的應該還是威均峰澤
01/10 02:04, 29F
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01/10 02:04, 2年前 , 30F
我以為這是內建條件 沒提了
01/10 02:04, 30F
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01/10 02:05, 2年前 , 31F
高鐵新竹到桃園單程125
01/10 02:05, 31F
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01/10 02:05, 2年前 , 32F
那案子完銷了吧
01/10 02:05, 32F
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01/10 02:06, 2年前 , 33F
我懶得跟你爭 這班表也不是我去找的 我沒這麼有耐心
01/10 02:06, 33F
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01/10 02:06, 2年前 , 34F
我一開始也是不太信 後來想想 那是因為我竹北高鐵有卡到
01/10 02:06, 34F
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01/10 02:07, 2年前 , 35F
你現在老婆就是要去台北上班 竹北高鐵 開價60 然後還買不到
01/10 02:07, 35F
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01/10 02:07, 2年前 , 36F
你下一是跑去青埔 滿合理的
01/10 02:07, 36F
推
01/10 02:11, 2年前 , 37F
現實是很少人這樣選 要嘛選台北要嘛選新竹 why?小孩要
01/10 02:11, 37F
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01/10 02:11, 2年前 , 38F
有人顧。不生？還是少數
01/10 02:11, 38F
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01/10 02:13, 2年前 , 39F
一定不多啊 因為最近竹北才漲到這樣
01/10 02:13, 39F
還有 248 則推文
還有 3 段內文
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01/11 20:47, 2年前 , 288F
大部份是桃園當地高所得居民買的，跟藝文特區概念一樣，
01/11 20:47, 288F
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01/11 20:47, 2年前 , 289F
200萬人的前10%，要置產的當地人就有多少了呢？
01/11 20:47, 289F
推
01/11 22:12, 2年前 , 290F
麥當勞四處都有 就青埔沒有 還敢吹
01/11 22:12, 290F
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01/11 22:12, 2年前 , 291F
全台灣唯一喊出 高鐵通勤 也只有青埔 真的笑死人
01/11 22:12, 291F
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01/11 22:12, 2年前 , 292F
人家是 開車通勤 捷運通勤 公車通勤
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01/11 22:13, 2年前 , 293F
青埔喊的震天嘎響 唯一能拿出來講的 就高鐵通勤
01/11 22:13, 293F
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01/11 22:14, 2年前 , 294F
01/11 22:14, 294F
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01/12 03:15, 2年前 , 295F
朝偉哥瘋狂反青埔 顆顆
01/12 03:15, 295F
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01/12 03:15, 2年前 , 296F
就只靠麥當勞理論 顯然不足取
01/12 03:15, 296F
推
01/12 04:25, 2年前 , 297F
朝偉哥可能三餐都吃麥當勞 看了就好笑
01/12 04:25, 297F
推
01/12 10:40, 2年前 , 298F
笑死，本錢不夠粗的還無法高鐵通勤啊，青龍人不是喊假的
01/12 10:40, 298F
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01/12 10:40, 2年前 , 299F
，重點是通勤時間
01/12 10:40, 299F
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01/12 22:38, 2年前 , 300F
貴為板主還跑來秀仇恨實在有失格調，不喜歡看衰不要買
01/12 22:38, 300F
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01/12 22:38, 2年前 , 301F
不就好了？沒人逼你來青埔置產啊？交易價格都是實價，
01/12 22:38, 301F
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01/12 22:38, 2年前 , 302F
建設也陸續到位，唱衰能改變什麼嗎？
01/12 22:38, 302F
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01/12 22:43, 2年前 , 303F
至於要什麼走路就到的“生活機能”，什麼小吃店市場百
01/12 22:43, 303F
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01/12 22:43, 2年前 , 304F
貨那種，抱歉那些都算是抗性，喜歡就去買適合你的雙北
01/12 22:43, 304F
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01/12 22:43, 2年前 , 305F
老公寓，別來重劃區嫌缺少舊城區機能，又眼巴巴看它漲
01/12 22:43, 305F
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01/12 22:44, 2年前 , 306F
不過又拿十年前的狗比人多的老調重彈罷了
01/12 22:44, 306F
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01/12 22:46, 2年前 , 307F
最好都不要來買，別跟我搶cc
01/12 22:46, 307F
推
01/13 09:15, 2年前 , 308F
只能高鐵通勤 跟 沒有麥當勞 都是陳述事實
01/13 09:15, 308F
推
01/13 09:17, 2年前 , 309F
這是自由言論社會 你可以大吹特吹青埔多好
01/13 09:17, 309F
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01/13 09:18, 2年前 , 310F
別人也可以陳述事實 真理越辯越明
01/13 09:18, 310F
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01/13 09:19, 2年前 , 311F
而不是麥當勞撤離2年 ， 推文還有人說麥當勞會回來
01/13 09:19, 311F
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01/13 09:19, 2年前 , 312F
但是又沒有任何根據 這種造神青埔 沒人看得下去
01/13 09:19, 312F
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01/13 10:01, 2年前 , 313F
這年頭還有人講言論自由卻說自己是真理zzz 我也是醉了
01/13 10:01, 313F
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01/13 10:02, 2年前 , 314F
原來別人都不是在陳述事實，哈哈哈...
01/13 10:02, 314F
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01/13 10:06, 2年前 , 315F
原來跟市府招商投標都白癡，投幾百億到沒麥當勞的地方
01/13 10:06, 315F
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01/13 10:07, 2年前 , 316F
幾百億有麥當勞重要嗎？真的很崩潰欸QQ
01/13 10:07, 316F
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01/13 10:13, 2年前 , 317F
只能說仇恨不只會矇蔽理性，還會改變人的性格，恐怖額
01/13 10:13, 317F
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01/13 10:16, 2年前 , 318F
青埔都誰買起來的，問建商代銷仲介不就知道了？何必猜
01/13 10:16, 318F
推
01/13 11:22, 2年前 , 319F
01/13 11:22, 319F
→
01/13 11:22, 2年前 , 320F
全台灣有哪個地方沒漲的？
01/13 11:22, 320F
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01/13 11:24, 2年前 , 321F
連屏東都漲了 青埔這種鄉下漲有什麼奇怪
01/13 11:24, 321F
→
01/13 14:21, 2年前 , 322F
不用理他 顯然有失偏頗了 這在不動產界很正常
01/13 14:21, 322F
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01/13 14:22, 2年前 , 323F
我之前10年也一直覺得青埔很爛 顆顆
01/13 14:22, 323F
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01/13 14:22, 2年前 , 324F
還是要自己走走看看實在
01/13 14:22, 324F
→
01/13 17:07, 2年前 , 325F
真的，青埔甚麼爛鄉下地方，一坪10萬賣我好不好~~~
01/13 17:07, 325F
推
01/13 23:47, 2年前 , 326F
有人看A19璞園的那山階嗎？
01/13 23:47, 326F
推
01/14 21:19, 2年前 , 327F
一出高鐵桃園站一眼望去就很舒服 青埔蠻讚的
01/14 21:19, 327F
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