PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 小屋換大屋的流程已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (kkk)時間4年前 (2022/01/10 11:03), 編輯推噓13(13推 0噓 29→)
留言42則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
幾年前買一間兩房預售屋 原先是投資置產 最近房價漲的很有感 如果賣掉套現，已經湊夠三房頭期可以買回市區了 但我手邊資金全部不能動 我可以先賣掉小屋 先不繳房地稅，馬上買好大屋 然後再去報稅折抵嗎？ 還是必須要先繳稅 買好房子，再去退稅 因為是小菜雞 網上查了很久 好像沒人說繳稅退稅時間有沒有固定限制 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.237.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641783787.A.406.html
→
01/10 11:13, 4年前 , 1F
房地稅賣掉時就要繳了，等買大的以後才退稅
01/10 11:13, 1F
→
01/10 11:14, 4年前 , 2F
另外有個重點，賣小屋當下要有設籍，不然GG
01/10 11:14, 2F
推
01/10 11:15, 4年前 , 3F
預售交屋了嗎？我記得沒有入戶籍都不能算自住重購
01/10 11:15, 3F
→
01/10 11:16, 4年前 , 4F
不可能不繳稅 不繳稅無法過戶
01/10 11:16, 4F
→
01/10 11:22, 4年前 , 5F
了解了，那還要籌錢才能換屋，已經過戶
01/10 11:22, 5F
推
01/10 11:25, 4年前 , 6F
另外 土增稅自用住宅要設籍1年以上 房地合一要6年以上
01/10 11:25, 6F
→
01/10 11:25, 4年前 , 7F
所以說你要住6年再來想這個問題
01/10 11:25, 7F
→
01/10 11:31, 4年前 , 8F
要住六年，就是單純小屋換大屋，自住用
01/10 11:31, 8F
推
01/10 11:32, 4年前 , 9F
住6年的話賺400萬以內不用繳稅 建議你住6年再說
01/10 11:32, 9F
→
01/10 11:32, 4年前 , 10F
然後 裝潢的單據要留著 可以拿來報成本
01/10 11:32, 10F
→
01/10 11:35, 4年前 , 11F
不是，我可能有點搞錯你的意思，我是今年就要賣，換屋
01/10 11:35, 11F
→
01/10 11:35, 4年前 , 12F
後是要自住，不是這間要住六年再換屋
01/10 11:35, 12F
→
01/10 11:36, 4年前 , 13F
今年就要賣 那就什麼都不用講啊 乖乖繳稅沒得退
01/10 11:36, 13F
→
01/10 11:38, 4年前 , 14F
喔 不對 重購退稅跟400萬免稅額的規定不同 重購退稅也是
01/10 11:38, 14F
→
01/10 11:38, 4年前 , 15F
設籍1年的樣子
01/10 11:38, 15F
→
01/10 11:39, 4年前 , 16F
所以設籍住滿一年也許可以請得出來?
01/10 11:39, 16F
→
01/10 11:39, 4年前 , 17F
土增稅的話你買預售屋到手才1年 不要使用一生一次較划算
01/10 11:39, 17F
推
01/10 11:57, 4年前 , 18F
自住籍應該不用滿一年 條款只有說售屋前一年不能出租
01/10 11:57, 18F
→
01/10 11:57, 4年前 , 19F
或營業
01/10 11:57, 19F
推
01/10 11:59, 4年前 , 20F
不用設籍一年就可以退稅，剛交屋就賣也沒有土增稅這
01/10 11:59, 20F
→
01/10 11:59, 4年前 , 21F
種東西，樓上真的有實際操作過？
01/10 11:59, 21F
推
01/10 12:02, 4年前 , 22F
沒實際操作過 但跟版主很像 都是預售小屋增值 交屋後想
01/10 12:02, 22F
→
01/10 12:02, 4年前 , 23F
直上大屋 所以有研究下
01/10 12:02, 23F
推
01/10 12:15, 4年前 , 24F
樓上你設籍至少要一個月喔不然可能不被認定退稅資格
01/10 12:15, 24F
推
01/10 12:18, 4年前 , 25F
沒問題 感謝提醒 請問一個月這個有出處嗎？還是實務經
01/10 12:18, 25F
→
01/10 12:18, 4年前 , 26F
驗呢？
01/10 12:18, 26F
推
01/10 12:29, 4年前 , 27F
都沒住就賣掉你會被說是房蟲
01/10 12:29, 27F
→
01/10 12:34, 4年前 , 28F
幹嘛賣 出租賺錢啊
01/10 12:34, 28F
→
01/10 12:37, 4年前 , 29F
不賣換不了屋阿QQ
01/10 12:37, 29F
→
01/10 12:43, 4年前 , 30F
錢卡這麼緊，你確定能換屋？
01/10 12:43, 30F
推
01/10 12:46, 4年前 , 31F
重購沒有6年啦 設籍+自用就可以 如果設籍不滿1年也能申
01/10 12:46, 31F
→
01/10 12:46, 4年前 , 32F
請 地方稅務機關會個案審查
01/10 12:46, 32F
→
01/10 12:49, 4年前 , 33F
誰叫我窮
01/10 12:49, 33F
推
01/10 12:52, 4年前 , 34F
重購建議住滿一年而且居住事實要做好，別跟幾百萬
01/10 12:52, 34F
→
01/10 12:52, 4年前 , 35F
開玩笑
01/10 12:52, 35F
推
01/10 15:56, 4年前 , 36F
今天才去辦，我是先重購後賣原屋，基本上原屋一定要先
01/10 15:56, 36F
→
01/10 15:56, 4年前 , 37F
設籍，賣掉後兩年內要完成重購，時間是用房地移轉登記
01/10 15:56, 37F
→
01/10 15:56, 4年前 , 38F
日來算。原po案例就是要先繳稅後退稅，原屋售出完成移
01/10 15:56, 38F
→
01/10 15:56, 4年前 , 39F
轉30天內要完成報稅申請&繳稅
01/10 15:56, 39F
推
01/10 17:33, 4年前 , 40F
所以假設先賣後買，賣的那間至少要設籍一個月還是一年
01/10 17:33, 40F
→
01/10 17:33, 4年前 , 41F
？居住事實要如何證明？剛好有同樣疑問…
01/10 17:33, 41F
→
01/11 13:10, 4年前 , 42F
賣了就要繳呀～～
01/11 13:10, 42F
‣ 更多 kuosos520 的文章
文章代碼(AID): #1Xsw7hG6 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kuosos520 的文章
文章代碼(AID): #1Xsw7hG6 (home-sale)