PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 老公寓貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (想太少)時間3年前 (2022/01/12 23:59), 編輯推噓24(30推 6噓 46→)
留言82則, 42人參與, 3年前最新討論串1/1
想請問板上大大們 小弟第一次買房，看上台中北屯區 東山路上屋齡33年的公寓三樓 屋主大概想賣600還可以 談 仲介一直跟我強調 要準備個200萬才能買這間房子，我嚇了一大跳， 600萬的房子 準備200 萬 那我買新的就好了啊？ 買房真的這麼難嗎？ 年收約80，有信貸學貸，貸不到600八成？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.219.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642003187.A.E54.html
推
01/13 00:00, 3年前 , 1F
銀行說七成就七成，你能怎麼辦？
01/13 00:00, 1F
推
01/13 00:10, 3年前 , 2F
因為銀行覺得它不值600
01/13 00:10, 2F
→
01/13 00:22, 3年前 , 3F
大大們，我是還沒給銀行鑑價，這是房仲跟我們說的，只是
01/13 00:22, 3F
→
01/13 00:22, 3年前 , 4F
好奇真的有這回事..
01/13 00:22, 4F
推
01/13 00:25, 3年前 , 5F
找幾間銀行丟地址就可以鑑價自己就有底了
01/13 00:25, 5F
→
01/13 00:27, 3年前 , 6F
如果200萬含整理的費用滿合理的，老房原本就要另外準備一
01/13 00:27, 6F
→
01/13 00:27, 3年前 , 7F
筆整理的費用
01/13 00:27, 7F
→
01/13 00:28, 3年前 , 8F
搜尋鑑價不就一堆文章了？
01/13 00:28, 8F
→
01/13 00:29, 3年前 , 9F
那你去買新的啊，總價也要8-900
01/13 00:29, 9F
推
01/13 00:43, 3年前 , 10F
投客的？
01/13 00:43, 10F
推
01/13 00:48, 3年前 , 11F
600翻好了吧
01/13 00:48, 11F
推
01/13 00:56, 3年前 , 12F
01/13 00:56, 12F
噓
01/13 01:09, 3年前 , 13F
那你就快去給銀行鑑價啊 我們看起來像銀行鑑價專員?
01/13 01:09, 13F
推
01/13 01:25, 3年前 , 14F
有疑問直接問銀行啊，是銀行借你錢又不是我們鄉民
01/13 01:25, 14F
推
01/13 01:32, 3年前 , 15F
搜尋鑑價就一堆文章了，要貸八成，去找建商賣的第一手預售
01/13 01:32, 15F
→
01/13 01:33, 3年前 , 16F
滿手現金買房子的人，比你想像中的要多
01/13 01:33, 16F
推
01/13 01:51, 3年前 , 17F
聽起來合理
01/13 01:51, 17F
噓
01/13 02:15, 3年前 , 18F
你以為借錢只看你收入喔？ 去問銀行啦
01/13 02:15, 18F
→
01/13 02:15, 3年前 , 19F
銀行覺得房子不值600 憑什麼借你8成
01/13 02:15, 19F
→
01/13 02:16, 3年前 , 20F
房仲也沒說錯啊 怕只能7成 叫你準備200合理
01/13 02:16, 20F
推
01/13 06:17, 3年前 , 21F
你先用三個估價系統查(好時價、中信、富邦)一下大概價格
01/13 06:17, 21F
→
01/13 06:17, 3年前 , 22F
，若明顯低於你出價，成數不會太好；前陣子買45年加強磚
01/13 06:17, 22F
→
01/13 06:17, 3年前 , 23F
造老公寓，成交270附四冷氣跟系統鑑價266差不多，問一輪
01/13 06:17, 23F
→
01/13 06:17, 3年前 , 24F
公銀不承作，但中信開的條件不錯(首購八成30年1.35%)
01/13 06:17, 24F
推
01/13 07:25, 3年前 , 25F
你叫業務要特約條款給你啊，沒用房貸（不可以用信貸
01/13 07:25, 25F
→
01/13 07:25, 3年前 , 26F
喔）貸到八成就不算違約R
01/13 07:25, 26F
→
01/13 07:30, 3年前 , 27F
差不多阿 中古貸7成自備抓3成 加上印花稅交易費用
01/13 07:30, 27F
→
01/13 07:30, 3年前 , 28F
弄一弄差不多200 不然你以為新屋是誰在買的
01/13 07:30, 28F
→
01/13 07:30, 3年前 , 29F
就是給想要貸好貸滿的人買的
01/13 07:30, 29F
→
01/13 07:31, 3年前 , 30F
你舊屋增值跟銀行鑑價本來就會有時間差 鑑價一定是落後
01/13 07:31, 30F
→
01/13 07:31, 3年前 , 31F
調個謄本請銀行鑑價看是多少不就得了
01/13 07:31, 31F
噓
01/13 07:51, 3年前 , 32F
應該問年收80存個200這麼難？
01/13 07:51, 32F
推
01/13 07:59, 3年前 , 33F
這是好仲介阿
01/13 07:59, 33F
推
01/13 08:01, 3年前 , 34F
好仲介+1
01/13 08:01, 34F
噓
01/13 08:10, 3年前 , 35F
最近要貸8成，有點難，台北市都不一定能貸8成了
01/13 08:10, 35F
→
01/13 08:11, 3年前 , 36F
銀行估價及審查，變保守
01/13 08:11, 36F
推
01/13 08:11, 3年前 , 37F
老公寓抓貸7成差不多
01/13 08:11, 37F
→
01/13 08:12, 3年前 , 38F
你要拚貸八成可以先簽約看看啊 沒合約也都不算數
01/13 08:12, 38F
推
01/13 08:13, 3年前 , 39F
有信貸 學貸 還真的要200-300才有機會喔
01/13 08:13, 39F
→
01/13 08:17, 3年前 , 40F
600可以找西區老公寓惹QQ
01/13 08:17, 40F
推
01/13 08:25, 3年前 , 41F
你這年收+既有信貸車貸+老房+非蛋黃
01/13 08:25, 41F
→
01/13 08:26, 3年前 , 42F
我只覺得房仲真是佛心 好心提醒你
01/13 08:26, 42F
→
01/13 08:26, 3年前 , 43F
*信貸學貸
01/13 08:26, 43F
→
01/13 08:27, 3年前 , 44F
非台北市 老公寓 沒近期成交紀錄 你是銀行會估多少？
01/13 08:27, 44F
→
01/13 08:28, 3年前 , 45F
這仲介講200自備搞不好都客氣了
01/13 08:28, 45F
→
01/13 08:29, 3年前 , 46F
仲介裝傻的話 跟你講80% 結果是房貸+信貸有比較好嗎
01/13 08:29, 46F
→
01/13 08:35, 3年前 , 47F
勸你先去給銀行估比較安全
01/13 08:35, 47F
推
01/13 08:38, 3年前 , 48F
有信貸學貸一定有影響，八成不容易
01/13 08:38, 48F
推
01/13 08:51, 3年前 , 49F
東山路沒那麼貴，找市區的吧
01/13 08:51, 49F
推
01/13 09:05, 3年前 , 50F
多做功課啦！這問題太爛了
01/13 09:05, 50F
噓
01/13 09:18, 3年前 , 51F
不提醒你爆了是不是又上來哭仲仲騙人
01/13 09:18, 51F
→
01/13 09:19, 3年前 , 52F
去問銀行拉
01/13 09:19, 52F
→
01/13 09:24, 3年前 , 53F
謝謝各位提醒指教，看來小弟還太淺，已經開始請銀行業務
01/13 09:24, 53F
→
01/13 09:24, 3年前 , 54F
估價與估貸款了
01/13 09:24, 54F
→
01/13 09:45, 3年前 , 55F
01/13 09:45, 55F
噓
01/13 10:05, 3年前 , 56F
那就買新的阿
01/13 10:05, 56F
推
01/13 10:36, 3年前 , 57F
大概之前就差點成交 結果貸不到吧
01/13 10:36, 57F
推
01/13 11:08, 3年前 , 58F
版上一堆人抱怨鑑價跟不上成交價
01/13 11:08, 58F
推
01/13 11:10, 3年前 , 59F
可以貸三成，問題在哪?貸太多嗎?
01/13 11:10, 59F
→
01/13 11:11, 3年前 , 60F
是頭期款
01/13 11:11, 60F
→
01/13 11:12, 3年前 , 61F
33年老房說不定鑑價只有400，銀行只借你280萬
01/13 11:12, 61F
→
01/13 11:13, 3年前 , 62F
我買台北老透天，銀行估市價的一半而已
01/13 11:13, 62F
推
01/13 11:38, 3年前 , 63F
應該是那邊之前只能戴7成吧
01/13 11:38, 63F
推
01/13 11:58, 3年前 , 64F
合理+1
01/13 11:58, 64F
推
01/13 11:58, 3年前 , 65F
先給往來銀行估看看先
01/13 11:58, 65F
推
01/13 12:01, 3年前 , 66F
去年底賣西區老公寓，38年5樓500萬，給您參考，建議這
01/13 12:01, 66F
→
01/13 12:01, 3年前 , 67F
個價格可以買地段好一些的老公寓
01/13 12:01, 67F
推
01/13 12:31, 3年前 , 68F
台中三十年公寓七成正常啦，台中問過四十年的仲介跟我
01/13 12:31, 68F
→
01/13 12:31, 3年前 , 69F
說大概只能貸五成，二十年內的還有機會但看那價格看新
01/13 12:31, 69F
→
01/13 12:31, 3年前 , 70F
房算了，問過幾間就改看新房了，還要考慮如果換房十年
01/13 12:31, 70F
→
01/13 12:32, 3年前 , 71F
後舊公寓逼近五十年上限大概只剩手骨粗的投資客要買來
01/13 12:32, 71F
→
01/13 12:32, 3年前 , 72F
投資出租的買的起價格會砍很低，自住的有這手骨也不會想
01/13 12:32, 72F
→
01/13 12:32, 3年前 , 73F
買
01/13 12:32, 73F
推
01/13 12:59, 3年前 , 74F
600成交580 七成你要175左右現金 加上中介費、代書那些 都
01/13 12:59, 74F
→
01/13 12:59, 3年前 , 75F
沒整理你就要準備200了
01/13 12:59, 75F
→
01/13 13:18, 3年前 , 76F
我有想過，買市區公寓，不過這價位只能買頂樓，這路段可
01/13 13:18, 76F
→
01/13 13:18, 3年前 , 77F
以買三樓，加上自住
01/13 13:18, 77F
推
01/13 20:25, 3年前 , 78F
原來是樓層的考量，但還是建議公寓的話可以看看正五期這
01/13 20:25, 78F
→
01/13 20:25, 3年前 , 79F
一帶，機能真的差很多，之後要轉手也比較好，你這個總
01/13 20:25, 79F
→
01/13 20:25, 3年前 , 80F
價舊台中市區應該還是有機會的
01/13 20:25, 80F
推
01/13 20:31, 3年前 , 81F
但ceca大要大家趕快下手，如果有看到喜歡就衝了
01/13 20:31, 81F
→
01/13 20:56, 3年前 , 82F
鑑價不到 成數不到 說老實話 願意直接提醒你不錯了
01/13 20:56, 82F
‣ 更多 faq2201 的文章
文章代碼(AID): #1XtlhpvK (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 faq2201 的文章
文章代碼(AID): #1XtlhpvK (home-sale)