[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?

看板home-sale (房屋交易)作者 (xxxpeter2000)時間4年前 (2022/01/14 15:57), 編輯推噓9(9025)
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如題 最近發現建商在實價登錄的時候並沒有把車位價格分開,所以這樣 $總價/(房屋坪數+車位坪數) 單坪換算一定比較低,但是假如建商 把車位價格拆分的話,把車位價格灌水灌很高,這樣單坪換算價格 也是一樣很低,那是不是單坪換算價格就可以隨便建商調整, 那這樣以哪個標準來換算價格會比較精準呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.216.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642147072.A.04C.html

01/14 15:59, 4年前 , 1F
總價/室內坪後 自己評估惹
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01/14 16:00, 4年前 , 2F
自行評估囉,車位灌水單坪可以差幾萬的
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就只是市場習慣而已現在主流是扣車位算
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準有什麼用 總價不到不賣就算爽的
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建商沒事不會把單坪價格變低,車位也有一定市價.
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01/14 16:05, 4年前 , 6F
以我的經驗 不準 因為有些買賣不會註明公設車位價格
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樂屋網之類的自動把我的坡道平面車位算成120萬/個
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樂居網 筆誤
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然後另一個同時間成交的 車位設定是180萬/個
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差這麼多算出來的單價 少說差一萬多
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我自己是在鎖定區域後,把同個地區的車位都設定同一個
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價碼,再把每個建案都算出主建,做成excel進行比較,而
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不看網站計算出的單坪價格。
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同一區域建商在賣的車位價格也是可以差非常多沒錯
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網站寫的單坪價格,只當初期篩地區時的概略參考數據
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但有時很難抓因為比較好的建商車位賣貴也是有道理
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01/14 16:12, 4年前 , 17F
有看到亂算的 用主建物坪數除下去 單價直接爆表
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01/14 16:13, 4年前 , 18F
覺得自己去查那建案那格局的主和附屬 看總價就好了……
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我在想可能是我買單價太便宜 因為我的是大坪數 又抓到賣
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家急著脫手湊錢 因為別墅要交屋了 所以買到低於行情
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總價不會錯 自己查權狀坪數 車位可以用那地區大概市價去
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估 扣掉後 自己算一版出來
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樂居或591就自動把車位算便宜一點 免得單價跟其他小坪數
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行情差太多這樣?
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01/14 16:35, 4年前 , 25F
只要總價沒錯 其實實登不太管你怎麼拆 所以實登還是要自己
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01/14 16:35, 4年前 , 26F
一筆一筆看
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01/14 16:41, 4年前 , 27F
總價自己回推比較有用,我那個社區車位單價從30萬到200萬
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都有人填
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01/14 19:39, 4年前 , 30F
反正總價不會錯,你買不起的話單價跟你啥關係,你買得起單
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01/14 19:39, 4年前 , 31F
價也跟你沒關係
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01/14 23:38, 4年前 , 32F
八卦是,本來不含車位的總坪數到了實登變成相同坪數含車
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01/14 23:38, 4年前 , 33F
位,總坪數硬生生少了幾坪,單價多了好幾萬
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01/14 23:38, 4年前 , 34F
灌水灌超大
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文章代碼(AID): #1XuIq01C (home-sale)
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