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[心得] 高雄 鼓山 J modern參觀筆記

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間4年前 (2022/01/23 04:16), 4年前編輯推噓67(68推 1噓 126→)
留言195則, 58人參與, 最新討論串1/1
終於難得有時間可以出去晃晃，參觀一下這兩三年蓋好的房子，這次去看的是城揚的J mode rn。先說結論，貴到靠北，一坪開價大概45萬，真的是高雄挖到石油才會有這價格。整體設 計也不適合自住，除非對這一區很有愛，不然不推薦 https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
這棟的位置就是最大優點，在博愛路與明華路交叉口附近，旁邊就是H2O飯店，對面是7-11 的三麗鷗聯名門市，郵局也在旁邊而已。斜對面還有一家大帑殿KTV，看起來環境沒有特別 乾淨，有點扣分。 走路到捷運站大概5分鐘，很方便。靠近巨蛋百貨，瑞豐夜市，其他的就不細談了。 https://i.imgur.com/d3YePXw.jpg
離高鐵也不遠 https://i.imgur.com/OzXVTUF.jpg
房型與基地資訊等等可以參考樂居比較快 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1353 一層10戶三電梯(只有一台可以上頂樓)，6戶三房，4戶兩房，一共136戶，還有兩戶店面。 因為是最近才去看的，只剩下兩三戶低樓層可以看(無法確定是否有鎖住不賣的，但就算有 應該也不多) ，所以格局之類的無法著墨太多。兩三房混雜的大樓對於三房的住戶來說不是好事，應該要 盡量避開。 https://i.imgur.com/koMqobn.jpg
車位有平面70個，機械50個，所以一房只有一個車位，有些2房房型沒有車位可以選購，將 來大樓裡應該也不太會有閒置車位可以出租，對於三房家庭需要兩個車位的就比較麻煩了。 雖然明華路車流超多，但車道入口有內縮，進出停車場還不至於壓力太大。 學區是厲害的龍華國小，明華中學。建案就緊貼在明華國中後面，當天去看房的時候，從二 樓看過去可以清楚看到學校操場，這麼近的距離大概免不了各種學校產生的噪音，怕吵的人 可能要多注意(是說會住博愛路這區的人，大概也不怕吵) 一樓的公設有一個健身房，一個讀書室(有設立廚房用具可以做輕食)，一間健身房，還有兩 間KTV室。一樓也有設置廁所，供訪客與使用公設的住戶使用，裡面裝飾的也蠻漂亮的。頂 樓說還在施工，所以就沒上去看(但我覺得應該是聽到爸媽還要來看過，當場翻臉跟翻書一 樣，什麼都懶得帶我去看)。 https://i.imgur.com/mTxj6IU.jpg
https://i.imgur.com/lOo6AYA.jpg
頂樓除了曬衣區與造景之外，沒有其他公設，曬衣區有取得合法雜照可以安裝太陽能天花板 ，多多少少還能補貼一點電費。雖然公設不多，加上一層10戶，受限於基地條件，公設比還 是來到35.5%。為了讓帳面數字好看，把車道面積都灌到車位上，做帳去降低公設比，所以 看到車位面積大不要開心的太早 地下室的設計很有城揚一貫的style，動線頗爛，很多視線死角，還有正路沖設計的機車位 ，有點傻眼 https://i.imgur.com/hlVRXya.jpg
https://i.imgur.com/VRhsi9i.jpg
https://i.imgur.com/DMbx3vs.jpg
地下室有安裝訊號強波器，手機可以在地下室正常使用 https://i.imgur.com/va1gqFL.jpg
有預留安裝電樁的管槽，但要等開完區權會，管理委員會成立後才可以安裝 https://i.imgur.com/Afvmiku.jpg
上面的圖正中間的門，打開就是環保室了，看起來除了面積太小動線不良之外，沒有特別的 通風設計，我看應該過沒多久就會因為太臭而搬到一樓的某個空地去 停車場還有設置一間小廁所，我自己挺喜歡這個設計的，很方便 https://i.imgur.com/H7b7TzO.jpg
https://i.imgur.com/6q0rAit.jpg
電梯梯間還不錯，用了木紋磚修飾，但不知道少了什麼，總覺得有點氣勢不足 https://i.imgur.com/CdsCtEV.jpg
當天主要看A7 https://i.imgur.com/uxp8jPG.jpg
上樓之後，因為代銷盯很緊，就沒有拿手機拍照 ，內部的照片可以參考mobile01這一篇 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6501119#83633026 從平面圖就可以稍微看出廚房的位置與動線都很差，與往陽台的動線完全重疊，使用起來很 阿雜。廚房上方還有一根大梁，廚房採光差，動線差，頭頂高度也只有230左右很壓迫，不 是一個適合安太座的設計，很容易當場太座變太歲。冷氣主機只有一個地方可以安裝，勉強 擠兩台進去應該有機會，但後續維修應該很麻煩，建議還是乾脆裝一對三比較實際 引用自M01 https://i.imgur.com/Nh0PcKe.jpg
單面採光，所以可以看到靠近門口的地方光線不太好。插座數量有點稀疏，後續裝潢時要多 注意 引用自M01 https://i.imgur.com/Ry1wnVG.jpg
總電箱與弱電箱來不及看。當天看有幾個點讓我印象深刻 一是主臥與主臥衛浴之間，不知道為啥安插了一大塊透明玻璃，可能是想要改善房子狹小的 視覺效果，正對浴缸也就算了(btw這案沒有浴缸)，正對馬桶是三小？！後續一定要用裝潢 去修飾，有點麻煩。廁所兩間都沒有裝浴櫃，只有一個孤伶伶的洗手台，也是為了放大視覺 效果還可以順便省點錢，讓人有點無言。廚房是大雅廚具櫃體配林內三機。這價位櫃體不是 進口的就算了，還沒有洗碗機，讓人覺得有點摳 A7二樓，權狀44.28坪，附贈一塊不計價露台4坪，配B2平面大車位，開價是2200萬，聽到差 點把桌子給翻了，我家面積大了將近一倍還雙車位，價格還比這開價低欸，鄉親啊，這合理 嗎？？ 最後可以參考一下實價登錄，改了法規之後，作價的事情理論上應該會變少？但這價格沒作 價的話，我實在不敢相信。實價登錄有一百多筆了，大概沒多久就要完售了，我實在不敢相 信這設計配上這價錢，居然可以從去年八月開賣到今年二月就快完售了，太扯了！！！ https://i.imgur.com/p7XMELP.jpg
https://i.imgur.com/D4AQuUa.jpg
https://i.imgur.com/VJMjInN.jpg
-- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.204.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642882611.A.832.html
推
01/23 04:32, 4年前 , 1F
應該不是室內44吧，是權狀44？
01/23 04:32, 1F
對耶，不小心打錯了，感謝指正
推
01/23 04:37, 4年前 , 2F
去看楠梓惠民路J one 感想跟你差不多 貴但格局設備都
01/23 04:37, 2F
→
01/23 04:37, 4年前 , 3F
不太妙
01/23 04:37, 3F
推
01/23 07:01, 4年前 , 4F
這種價格真實性我是存疑，高雄一堆建商都會明示暗示可以作
01/23 07:01, 4F
→
01/23 07:01, 4年前 , 5F
價，而這只不過是一年前的自己親身經驗
01/23 07:01, 5F
法規這一兩年有改，還要再觀察看看
推
01/23 07:14, 4年前 , 6F
這種居住品質賣這價錢...建商發大財
01/23 07:14, 6F
推
01/23 07:39, 4年前 , 7F
去年十一月底去看三房說不二價～2000W，代銷小姐人不錯，
01/23 07:39, 7F
→
01/23 07:39, 4年前 , 8F
格局不是太喜歡
01/23 07:39, 8F
推
01/23 07:46, 4年前 , 9F
很多都是投資客買來要賣給gger
01/23 07:46, 9F
滿高比例在裝潢準備入住囉
推
01/23 07:54, 4年前 , 10F
市場早就變成這樣了 越嫌會越買不到貨 這案就賣地點
01/23 07:54, 10F
一直都不能理解住在地點很好，生活品質不好，這樣的意義到底在哪裡？？農16或是美術館 來這個區域開車不用10分鐘啊
推
01/23 08:10, 4年前 , 11F
這價格...美術館十年內的三房大約1500萬就可以買到了。
01/23 08:10, 11F
推
01/23 08:35, 4年前 , 12F
那邊地點算是不錯，價格一定不會低
01/23 08:35, 12F
推
01/23 08:47, 4年前 , 13F
有捷運 商場 便利性 學區 ，都是加分因素啊，走路10分鐘
01/23 08:47, 13F
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01/23 08:47, 4年前 , 14F
可以走很遠了
01/23 08:47, 14F
推
01/23 08:49, 4年前 , 15F
反過來講 真要綠地公園 走過去農16也不遠啊
01/23 08:49, 15F
對啊，但這個案子整體規畫不好，住起來生活品質不會太好
推
01/23 09:02, 4年前 , 16F
你不敢相信這價錢只是妳收入還配不上這裡而已，
01/23 09:02, 16F
→
01/23 09:0, , 17F
能賣到快完售代表認同這區域的人還是不少
01/23 09:0, 17F
一樣預算有更好的選擇啊
推
01/23 09:03, 4年前 , 18F
緊貼學校...記得以前念明華的時候，學生會把一些奇怪的東
01/23 09:03, 18F
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01/23 09:03, 4年前 , 19F
西往貼著學校教室那面的大樓丟，現在還會不會就不知道了
01/23 09:03, 19F
推
01/23 09:04, 4年前 , 20F
這間就是買到套到。附近中古都20出
01/23 09:04, 20F
推
01/23 09:12, 4年前 , 21F
之前剛開案9月去看 低樓層2房無車位 640 大概31萬/坪
01/23 09:12, 21F
推
01/23 09:14, 4年前 , 22F
八月最早賣的一批是< 35，兩房很快就賣完了，然後9月台G
01/23 09:14, 22F
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01/23 09:14, 4年前 , 23F
G消息出來之後直接封盤一個月（根據M01 鄉民的消息），
01/23 09:14, 23F
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01/23 09:14, 4年前 , 24F
再出來的時候價格就再來一波了，我去年底去看的時候就
01/23 09:14, 24F
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01/23 09:14, 4年前 , 25F
底價38...
01/23 09:14, 25F
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01/23 09:15, 4年前 , 26F
然後好的樓層跟棟別您可能都沒看到...也是有採光好又有
01/23 09:15, 26F
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01/23 09:15, 4年前 , 27F
浴缸的格局
01/23 09:15, 27F
推
01/23 09:19, 4年前 , 28F
高雄的車位已經要230囉？？
01/23 09:19, 28F
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01/23 09:19, 4年前 , 29F
吵鬧的問題就看個人，白天多數不在家的上班族應該沒差
01/23 09:19, 29F
推
01/23 09:31, 4年前 , 30F
感謝分享 這留給愛追高的買 XDD
01/23 09:31, 30F
推
01/23 09:32, 4年前 , 31F
明華國中老師升旗的時候罵人超兇很大聲
01/23 09:32, 31F
推
01/23 09:34, 4年前 , 32F
現買現套
01/23 09:34, 32F
還有 123 則推文
還有 23 段內文
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01/23 16:23, 4年前 , 156F
他面對旁邊大樓對看的就最小兩房格局.
01/23 16:23, 156F
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01/23 16:23, 4年前 , 157F
因為是野超爛所以單坪很便宜.
01/23 16:23, 157F
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01/23 16:23, 4年前 , 158F
這在蛋黃區比較明顯,因為蛋黃區的景觀視野價值明顯高.
01/23 16:23, 158F
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01/23 16:24, 4年前 , 159F
所以建商在蛋黃區會很放心地推總價更高的三房以上.
01/23 16:24, 159F
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01/23 16:24, 4年前 , 160F
但在例如鳳頂重劃,華鳳特區等,就比較不明顯.
01/23 16:24, 160F
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01/23 16:24, 4年前 , 161F
因為他們想要壓總價來刺激銷售.
01/23 16:24, 161F
推
01/23 16:26, 4年前 , 162F
了解 感謝
01/23 16:26, 162F
推
01/23 16:29, 4年前 , 163F
C大借問一下 市區兩房帶平車配天然瓦斯跟正三房哪個比較
01/23 16:29, 163F
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01/23 16:29, 4年前 , 164F
優 好奇高雄人能接受1200買兩房嗎 在市區
01/23 16:29, 164F
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01/23 16:30, 4年前 , 165F
正三房45左右 大兩房30坪左右
01/23 16:30, 165F
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01/23 16:31, 4年前 , 166F
單純就J modern這個案子來說，兩房一開始就買完了...後
01/23 16:31, 166F
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01/23 16:31, 4年前 , 167F
面建商想要拉抬價格也只有三房可以拉抬，兩房想拉還沒得
01/23 16:31, 167F
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01/23 16:31, 4年前 , 168F
拉
01/23 16:31, 168F
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01/23 16:34, 4年前 , 169F
這樣就比較能理解 我還想說高雄都發大財喔 怎麼3房還
01/23 16:34, 169F
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01/23 16:34, 4年前 , 170F
硬是賣更高 原來是2房一開始就先搶光了XDDD
01/23 16:34, 170F
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01/23 16:36, 4年前 , 171F
8月開賣沒多久就封盤一個月...我10月底去看就說只剩1x
01/23 16:36, 171F
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01/23 16:36, 4年前 , 172F
戶，等於是兩個月左右就快完銷
01/23 16:36, 172F
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01/23 16:38, 4年前 , 173F
兩房沒有車位最早才7xx, 那個位置低總價一定有市場，還
01/23 16:38, 173F
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01/23 16:38, 4年前 , 174F
有聽到長輩一次買兩戶，一戶自住一戶給兒子
01/23 16:38, 174F
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01/23 18:15, 4年前 , 175F
中古三房單價低，我最近要買都優先考慮三房
01/23 18:15, 175F
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01/23 18:15, 4年前 , 176F
除非剛好錢只夠買兩房
01/23 18:15, 176F
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01/23 18:16, 4年前 , 177F
中古兩三房單價在收斂中
01/23 18:16, 177F
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01/23 18:16, 4年前 , 178F
當然如果一樣單價，優先兩房
01/23 18:16, 178F
推
01/23 21:07, 4年前 , 179F
謝謝大大分享好文
01/23 21:07, 179F
推
01/23 21:18, 4年前 , 180F
好久沒看到deltaz大大的好文了 感謝分享 高雄本地人的我已經
01/23 21:18, 180F
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01/23 21:18, 4年前 , 181F
買不起房子了 好險兩年前已買～ 高雄發大財～
01/23 21:18, 181F
推
01/23 21:19, 4年前 , 182F
高雄最近真的漲不少，還好趕在今年11月在楠梓買跟投資客
01/23 21:19, 182F
→
01/23 21:19, 4年前 , 183F
換約買預售屋買在1字頭尾巴，雖然格局空間沒有很滿意，
01/23 21:19, 183F
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01/23 21:19, 4年前 , 184F
但至少上車了
01/23 21:19, 184F
→
01/23 21:20, 4年前 , 185F
不過現在預售屋工期都拉的很長......還要等很久才能入住
01/23 21:20, 185F
推
01/23 22:10, 4年前 , 186F
推
01/23 22:10, 186F
推
01/23 22:38, 4年前 , 187F
推
01/23 22:38, 187F
推
01/23 23:00, 4年前 , 188F
我朋友有買，就為了學區跟不想買中古屋的心態而已
01/23 23:00, 188F
推
01/24 00:18, 4年前 , 189F
看到實價，我老高雄人都懷疑其它人是不是挖到石油了
01/24 00:18, 189F
推
01/24 00:28, 4年前 , 190F
推分享!!
01/24 00:28, 190F
推
01/24 10:26, 4年前 , 191F
超喜歡看D大的看屋筆記，感謝分享
01/24 10:26, 191F
推
01/24 15:17, 4年前 , 192F
真的覺得這幾年這種妖魔鬼怪的爛格局都在高雄出現了
01/24 15:17, 192F
推
01/24 16:34, 4年前 , 193F
除了地點乏善可陳
01/24 16:34, 193F
→
01/25 07:51, 4年前 , 194F
戳破神話…..
01/25 07:51, 194F
推
01/28 09:55, , 195F
有錢人買來當砲房嗎
01/28 09:55, 195F
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