[新聞] 20坪以下小宅空屋率最高已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/01/23 10:10)推噓3(3推 0噓 4→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1497340 內文：〔記者徐義平／台北報導〕觀察全國與六都低度住宅（空屋）坪數，全國以二十坪以下空屋率約十五．三七％最高，六都中，除新北市超過一百坪的空屋率最高外，其餘五都也是二十坪以下空屋率最高、均超過十一％，其中又以高雄、台南的小宅空屋率約十六．七三％最高。根據最新低度住宅統計，全國房屋稅籍住宅數量中，超過二十坪、未達四十坪的空屋數逾三十五萬宅最多，其次是二十坪以下的近二十三萬宅，兩者空屋率分別近八．五％以及逾十五％。新北市逾百坪空屋率近13％六都最高六都中，雙北市空屋率前兩名都是二十坪以下以及超過一百坪，其中，台北市二十坪以下空屋率逾十一％、超過一百坪約十．六％，新北市超過一百坪空屋率近十三％最高、二十坪以下逾十一％。宜蘭、金門小宅空屋率逾35％其餘四都則均是二十坪以下空屋率為雙位數，其餘坪數空屋率則維持在個位數。此外，六都以外十六個縣市，都是二十坪以下空屋率較高，其中宜蘭縣、金門縣更超過三十五％。房地產業者指出，近幾年因為房價飆漲，為控制在買得起的總價範圍，新案掀起小宅風，甚至出現不少一房、一加一房或是小兩房的規劃，後續仍須觀察好不好住的問題。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去景氣多頭時，部分建商會規劃投資型商品，一層裡面可能規劃超過十戶套房，這些都不太可能是自用，有些地段比較差，不好找租客，就會呈現空置狀況，因此，小坪數的空屋率較為明顯。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，當小宅成為投資工具，還搭上預售制度，就容易衍生諸如住戶數量與品質、社區管理與維護、投資失利與價跌等問題；尤其一窩蜂推案，在市況翻轉後，租售同時多殺多的現象屢見不鮮。心得：房產專家張欣民表示，小宅儼然已成為現今高房價下必備的產品與趨勢，這幾年受到市場歡迎，主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手性差」、「符合年輕首購剛性需求」這四大原因；且「小房子更容易轉手」、「經濟壓力小、清潔打掃更容易」、「小房子更容易出租」這三大誘因就是決定房子保值的關鍵。不過新聞說空租率高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.47.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642903825.A.F07.html

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