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[請益] 名下共有房產要購預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (月嫁)時間4年前 (2022/01/23 12:25), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 34→)
留言40則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
各位先進前輩好 目前遇到一些換屋上的問題 也就是打房政策確實影響了貸款決策 夫：民間企業 名下有一間透天和弟權狀共有 目前將貸款轉弟名下夫為保人 透天現弟居住有設戶籍 （弟為夫的弟弟） 妻：國營事業 名下有二間房產 …其一為早年母親退休置產店面 有貸款，出租中 …其二為現居3x年台中華廈，夫和子有設籍，貸款中 併有信貸70萬 之前夫買透天時 原本貸款掛夫名下，後來小叔接下貸款 因知道板上也有銀行從業人員 還有許多前輩 請益 …夫這樣的狀況算二屋嗎？ 有受貸款限制嗎？ …原簽合約是妻的名字， 交屋時可改為夫嗎？ 還是需提早處理合約？ …因預售屋都是聯貸 能先送聯貸銀行聯徵確認額度嗎？ 還是只能先另找銀行？ 或是有其他建議，先謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.247.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642911957.A.DA4.html
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01/23 12:38, 4年前 , 1F
01/23 12:38, 1F
這是房蟲圖 不過不知道跟我什麼關係 我們都即將邁入40的7年級 公婆都住40年4樓公寓 勢必要準備他們能使用的房子 置產的店面也出租給人使用 也有報房屋租賃所得課營業用稅 只有3x年自住屋 等我60這樓也60了，想都不敢想 購屋自住請手下留情 ※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 12:50:33
推
01/23 12:51, 4年前 , 2F
預售約，買誰沒差，登錄時夫妻互換無妨，；夫目前就是“沒
01/23 12:51, 2F
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01/23 12:51, 4年前 , 3F
貸款”，成數到時你去擔保就好
01/23 12:51, 3F
謝謝你
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01/23 12:51, 4年前 , 4F
你可不可以講的簡單一點, 以前考慮甚麼所以怎樣根本沒必要
01/23 12:51, 4F
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01/23 12:51, 4年前 , 5F
講, 講現況就好了
01/23 12:51, 5F
我也覺得這樣有點囉嗦 但我不知道需要貼什麼資訊… 我再看看怎麼修正文章 謝謝你
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01/23 12:52, 4年前 , 6F
現況就是你老公沒貸款, 名下有一間共有的房子, 收入不知道
01/23 12:52, 6F
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01/23 12:53, 4年前 , 7F
要貸多少不知道, 怕他成數不足
01/23 12:53, 7F
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01/23 12:53, 4年前 , 8F
名下有沒有房沒差, 沒貸款就是算第一間貸款
01/23 12:53, 8F
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01/23 12:54, 4年前 , 9F
收入不知道貸款多少不知道, 不過反正你們的總貸款月付就是
01/23 12:54, 9F
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01/23 12:54, 4年前 , 10F
夫妻月收入的7成, 自己算一算夠不夠, 夠的話你當保人就行
01/23 12:54, 10F
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01/23 12:55, 4年前 , 11F
買預售通常總價不會有問題, 就是看家庭收入認列的7成為總貸
01/23 12:55, 11F
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01/23 12:56, 4年前 , 12F
款(所有貸款的月付額總計)上限
01/23 12:56, 12F
所以會一併聯徵到我名下貸款嗎？ 我先生有當弟弟保人 這會有影響嗎？ 謝謝你
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01/23 12:58, 4年前 , 13F
有些銀行會用6成 6成5 甚至7成5當上限, 不過7成通常就很好
01/23 12:58, 13F
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01/23 12:58, 4年前 , 14F
找銀行了
01/23 12:58, 14F
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01/23 13:00, 4年前 , 15F
夫妻可以收入合併計算, 弟弟我不確定, 應該不行
01/23 13:00, 15F
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01/23 13:00, 4年前 , 16F
喔 我看錯了 他當弟弟保人 這個沒影響
01/23 13:00, 16F
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01/23 13:01, 4年前 , 17F
你們要收入合併的話 就會連你一起聯徵, 如果他自己收入7成
01/23 13:01, 17F
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01/23 13:01, 4年前 , 18F
就夠, 那就不用聯徵你
01/23 13:01, 18F
算一算似乎夠 您的資訊很實用 感謝
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01/23 13:02, 4年前 , 19F
另外, 換約的部分你問問銀行, 我之前我買我老婆名字仲介是
01/23 13:02, 19F
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01/23 13:03, 4年前 , 20F
打錯, 富邦行員是跟我說夫妻沒差
01/23 13:03, 20F
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01/23 13:03, 4年前 , 21F
但你還是直接問銀行有沒有需要換約比較準
01/23 13:03, 21F
※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 13:18:39
推
01/23 14:01, 4年前 , 22F
禁轉令好像限制2等親以上才不行，夫妻沒問題
01/23 14:01, 22F
推
01/23 14:09, 4年前 , 23F
你換屋對這些人而言就是房蟲
01/23 14:09, 23F
推
01/23 14:44, 4年前 , 24F
租約 可以當收入證明並提供每月固定入帳房租即可
01/23 14:44, 24F
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01/23 14:44, 4年前 , 25F
我自己一個人沒結婚 四間房子三間貸款 業務性質工作
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01/23 14:45, 4年前 , 26F
銀行也是貸款了 只是要我補房租租約及存摺看收入而已
01/23 14:45, 26F
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01/23 14:46, 4年前 , 27F
如果真的會擔心 你小叔住的那間可以簽租約 然後房貸入
01/23 14:46, 27F
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01/23 14:46, 4年前 , 28F
存摺 自動扣款 這樣銀行就會有租約又有租金入帳的資料
01/23 14:46, 28F
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01/23 14:47, 4年前 , 29F
預計對保之前12個月 固定存一筆錢進入自己帳戶 多做現
01/23 14:47, 29F
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01/23 14:47, 4年前 , 30F
金流 對貸款評分也很有幫助
01/23 14:47, 30F
簡直高人指點 感恩感恩！ ※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 14:49:26
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01/23 14:58, 4年前 , 31F
另外放寬心一點 有人說你房蟲 你要當作是一種稱讚
01/23 14:58, 31F
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01/23 14:58, 4年前 , 32F
享受它 不用太在意R先生的貼圖XD
01/23 14:58, 32F
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01/23 14:59, 4年前 , 33F
多少人嘴裡罵人房蟲 內心深處羨慕不已能當個多房族
01/23 14:59, 33F
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01/23 15:18, 4年前 , 34F
提醒你一下 所謂現金流 不是只有每月存入多少 還要剩下
01/23 15:18, 34F
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01/23 15:18, 4年前 , 35F
能存下多少才是重點 銀行怕你每月入不敷出阿
01/23 15:18, 35F
感謝提醒 因先生的民間公司勞保都走最低制 其實家年收是正收入 目前也都有家儲蓄預備金 先生還能外接案增加收入 只是接案不算固定收入 確實在這部份需加強銀行評分
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01/23 16:03, 4年前 , 36F
持分房屋的租金認不認列要看銀行 很多不認列持分房屋的租金
01/23 16:03, 36F
感謝提醒 可能交屋前會找2間聯徵試試 如不計入也只是條件和原來相同 錢也是自己的，影響不鉅
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01/23 16:18, 4年前 , 37F
拉黑就看不到推文了
01/23 16:18, 37F
※ 編輯: QueenX (111.83.247.20 臺灣), 01/23/2022 16:25:10
推
01/23 18:23, 4年前 , 38F
這裡你只要有房，就會被罵房蟲！這些人不好好跑外送
01/23 18:23, 38F
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01/23 18:23, 4年前 , 39F
，整天就是在ptt等著罵人
01/23 18:23, 39F
推
01/24 18:25, 4年前 , 40F
部分銀行只要名下有房產沒房貸就算第二戶，建議多問
01/24 18:25, 40F
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