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[請益] 預售屋換約買賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (UK)時間2年前 (2022/01/24 18:13), 編輯推噓19(20推 1噓 31→)
留言52則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
Hi, 最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸 ，有幾件事情想請問， 1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者 多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？ 2、XX房屋說，換約買賣合約會有這次換約的總價，這份合約可以作為多年後想賣的成本 依據，也能解決1所提稅金問題（我不確定真正名稱是什麼），這個聽起來有點怪，確實 如此嗎？ 3、買方也需要支付房仲服務費，我查過大概1%? 4、undertable 幫一手避稅這種事就不提了… 正常來說，換約買賣不是件壞事吧？如果照著法令走，我也用力砍的話 Thanks -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.24.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643019199.A.532.html
推
01/24 18:21, 2年前 , 1F
正常換約價會實價登錄，但是原屋主一定把税加在你身
01/24 18:21, 1F
→
01/24 18:21, 2年前 , 2F
上，你如果想省稅金要走檯面下交易你就甘願一點加價
01/24 18:21, 2F
→
01/24 18:21, 2年前 , 3F
吧
01/24 18:21, 3F
推
01/24 18:25, 2年前 , 4F
對啊 買轉約的自備款就是要準備比較多
01/24 18:25, 4F
推
01/24 18:26, 2年前 , 5F
我最近換約的心得是要上實價登錄，但實價標示仍是原房價
01/24 18:26, 5F
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01/24 18:26, 2年前 , 6F
，可是會有額外備註說換約多少錢這樣
01/24 18:26, 6F
推
01/24 18:47, 2年前 , 7F
第二點是對的 甚至你的裝潢發票也可以一併作為成本依據
01/24 18:47, 7F
噓
01/24 18:47, 2年前 , 8F
換約也要實登，只是換約後的價格要產權移轉才會登錄，
01/24 18:47, 8F
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01/24 18:47, 2年前 , 9F
政府規定的，防炒房
01/24 18:47, 9F
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01/24 18:48, 2年前 , 10F
仲介一般是買房2%賣方4% 但是可以談 你只要付1%已經算低
01/24 18:48, 10F
推
01/24 19:30, 2年前 , 11F
我是希望政府趕快限轉約，不然這些轉約仔囂張的很，法規要
01/24 19:30, 11F
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01/24 19:30, 2年前 , 12F
登錄，但現實都是檯面下的現金補差額，房仲費都灌在你這裡
01/24 19:30, 12F
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01/24 19:30, 2年前 , 13F
，表面上1%只是說好聽的，灌在加價就好。除非你真的很喜歡
01/24 19:30, 13F
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01/24 19:30, 2年前 , 14F
那個建案，不然別碰轉約
01/24 19:30, 14F
推
01/24 19:44, 2年前 , 15F
同樣希望快點限轉約，一堆建案被轉約仔掃光加價賣
01/24 19:44, 15F
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01/24 19:53, 2年前 , 16F
感謝！主要也是想了解合法情況下如何換約買賣，看起來很
01/24 19:53, 16F
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01/24 19:53, 2年前 , 17F
可能在合法之下下的價格會加價、轉嫁到我根本就不想買LOL
01/24 19:53, 17F
推
01/24 20:17, 2年前 , 18F
1跟2，房仲說的沒有錯，現在換約是不實登的，因為政府
01/24 20:17, 18F
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01/24 20:17, 2年前 , 19F
認為價錢登上去會助長炒房，不過這對你未來的稅無影響
01/24 20:17, 19F
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01/24 20:17, 2年前 , 20F
，你在賣的時候可以拿雙方簽的私約及金流紀錄去證明你
01/24 20:17, 20F
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01/24 20:17, 2年前 , 21F
的真實取得成本
01/24 20:17, 21F
推
01/24 20:18, 2年前 , 22F
上次看一間 也是要轉約 700賣860 現金240 超級扯
01/24 20:18, 22F
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01/24 20:18, 2年前 , 23F
另外在1.0的時代你可以在交屋後拿私約去補登取得價格
01/24 20:18, 23F
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01/24 20:18, 2年前 , 24F
，但現在2.0時代就不確定可不可以，或許可以問問地政
01/24 20:18, 24F
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01/24 20:18, 2年前 , 25F
然後就放棄了 想想這樣也是對的
01/24 20:18, 25F
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01/24 20:19, 2年前 , 26F
士
01/24 20:19, 26F
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01/24 20:20, 2年前 , 27F
總之簽的私約很重要，要記載清楚取得成本，而且如果有
01/24 20:20, 27F
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01/24 20:20, 2年前 , 28F
請法定公證人做公證證明更好
01/24 20:20, 28F
推
01/24 20:53, 2年前 , 29F
樓上很多人建議別換約，但想問如果換約比現在建商賣的更
01/24 20:53, 29F
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01/24 20:53, 2年前 , 30F
便宜，為何不換約，卻要去買更貴的？因為錢太多嗎？
01/24 20:53, 30F
推
01/24 21:02, 2年前 , 31F
沒錯 稅只會算在你身上。通常屋主就訂好要實拿多少。
01/24 21:02, 31F
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01/24 21:02, 2年前 , 32F
稅。仲介費都會加在總價上。除非議價殺的下去
01/24 21:02, 32F
推
01/24 21:15, 2年前 , 33F
除非你要的區域就這一間而且完銷，剛需的不得了，那可以買
01/24 21:15, 33F
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01/24 21:15, 2年前 , 34F
換約。買中古屋馬上就可以住不香嗎？講的誇張一點，你現在
01/24 21:15, 34F
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01/24 21:15, 2年前 , 35F
被割韭菜然後兩三年後交屋房市反轉，要套幾年？我超級多頭
01/24 21:15, 35F
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01/24 21:15, 2年前 , 36F
的人都不碰轉約
01/24 21:15, 36F
推
01/24 21:23, 2年前 , 37F
當接盤仔有骨氣點要對方實登，好嗎
01/24 21:23, 37F
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01/24 21:24, 2年前 , 38F
沒實登你被扒皮兩次
01/24 21:24, 38F
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01/24 21:28, 2年前 , 39F
近年賣方市場 都是講實拿 加稅 仲介費 都是買方的事 有夠
01/24 21:28, 39F
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01/24 21:28, 2年前 , 40F
無言
01/24 21:28, 40F
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01/24 21:34, 2年前 , 41F
請問證明取得成本有哪些優缺點呢？
01/24 21:34, 41F
推
01/24 21:50, 2年前 , 42F
口連換約接盤
01/24 21:50, 42F
推
01/24 22:16, 2年前 , 43F
比建商便宜或沒有了 就換約啊
01/24 22:16, 43F
→
01/24 23:45, 2年前 , 44F
換約之後再賣給別人 不是一樣的意思
01/24 23:45, 44F
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01/24 23:46, 2年前 , 45F
我房子賣掉也是賺一波，誰要當慈善家？
01/24 23:46, 45F
推
01/24 23:51, 2年前 , 46F
政論打房是打沒錢硬要炒房的，真的投資客是不受影響
01/24 23:51, 46F
推
01/24 23:53, 2年前 , 47F
不要碰轉約，多的都是轉嫁買方
01/24 23:53, 47F
→
01/25 00:12, 2年前 , 48F
01/25 00:12, 48F
推
01/25 06:10, 2年前 , 49F
轉約爽賺一波
01/25 06:10, 49F
推
01/25 08:02, 2年前 , 50F
轉約仔比建商便宜 你會選建商？
01/25 08:02, 50F
推
01/25 12:20, 2年前 , 51F
轉約尬上稅之後還比建商便宜 該怎麼選
01/25 12:20, 51F
推
01/25 14:49, 2年前 , 52F
現實就是轉約會比當下建商行情便宜，不然也不用賣了
01/25 14:49, 52F
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