[新聞] 高雄房市量縮價揚成共識 「年輕首購別想一次住進蛋黃區」
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高雄房市量縮價揚成共識 「年輕首購別想一次住進蛋黃區」
https://tw.appledaily.com/property/20220124/BOV5XG3QVBEBFIOX5MTAS2KREI/
內文:
高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會,今日下午聯合舉辦「2022年房屋市場研討會」
,針對今年房市景氣,在低利與政府干預房市下,整體交易量將呈現買氣持平,而去年至
今央行已實施多次打炒房政策,讓投資客開始縮手,然而後疫情時代近期又再次傳出社區
感染變種病毒,當央行沒大幅升息,房價要出現大跌機率不高。專家分析,精華區新屋仍
會頻創價,但因價格提高導致成交速度減緩。
米多司廣告協理蔡宸祐會中指出,目前全球已出現通膨態勢,也就是各類原料都上漲,物
價上揚已造成民眾日常生活壓力,而這股壓力也導致台灣房價出現上漲,而去年台灣經濟
成長率預估達6.03%,代表多數產業渡過頗豐收1年,然而中美貿易戰台商資金回流,過去
又有無限QE(量化寬鬆)政策,資金通往房地產投資成為必然,「然而央行已多次祭出打炒
房政策,也讓投資客退場,當市場缺少投資客掃貨動能,台灣整體市況將呈現量縮價揚,
驅使房價上漲主因是原物料成本上升。」
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,去年高雄房市呈現各區地價飆破歷史新高,如
鑫龍騰開發以單坪72.8萬元標下岡山87期重劃區地,永信以單坪近180萬元買下華園飯店
,另鳳山國泰重劃區出現單坪162萬元地價,目前建商承購的土地均已創下各區新高或次
高,這也將導致未來幾年房價仍會穩定上揚,但因房市政策已偏向打炒房,因此去年各區
出現單坪跳漲(建商一次漲價3~5萬元)的機率不高,未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等
蛋黃區4字頭新屋房價將成常態,而郊區則全面2字頭成交價。
過去郊區新屋1字頭、市區2字頭僅精華區出現3字頭房價,目前該類房價帶已絕跡。針對
南台灣房市,高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出,年輕人或首購不要一直
說買不起房,如果高雄人都說買不起房,那雙北市或是台中市的人該如何表述?目前台灣
通膨頂多2~3%,房價算是溫和上漲,當市場資金過剩,房價未來仍持續上揚,首購不要一
次就想要居住到蛋黃區,如同「帝寶」房價再貴跟一般人沒關係,有意願購屋者應從遠到
近、從小到大,循序漸進置產,「建議以通勤30分鐘內距離做為購屋判別依據,從蛋白區
慢慢往蛋黃區購屋。」
近年來高雄重大建設不斷,北高有台積電設廠、南高有特貿三都更招商成功,貫穿高雄市
區還有1條捷運黃線將動工,大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,高雄過
去數十年來房價在六都屬後段班,直到去年因台積電效應加上亞洲新灣區招商成功,另有
橋頭及仁武產業園區建置,將過去失落的30年房價一次補回來,然而央行不斷打炒房也導
致今年交易量相對去年會出現下滑,但若低利環境很難出現房價暴跌,今年房價呈現溫和
上揚。(葉家銘/高雄報導)
心得:
高雄市區也才30萬/坪 連這樣還買不起?
那建議先買大寮 起碼有捷運
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643027653.A.CF4.html
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高雄租金投報率算高的了 大概有3.5%
大台北地區租金投報率才 2%
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 20:48:11
噓
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就 600萬 2房阿
租金18000~20000 投報率3.5%
有很難租嗎??
同大樓的 這價格上個月就租3間出去了...
剩1間還掛在591...
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噓
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※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:33:05
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要租人 買10年屋齡左右的就很好啦~
550-600萬 一大堆
18000-20000 租金 很好租 (尤其地點好 空租不超過1個月)
會買新成屋租人的很少啦~~
又不是盤子
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/24/2022 21:57:27
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