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[請益] 房貸操作請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (RC)時間4年前 (2022/01/26 12:35), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 8→)
留言13則, 6人參與, 4年前最新討論串1/1
版友們好， 小弟最近物色到六都市區一間大二房中古屋，價格挺漂亮！考量到整個房市帶動未來看好 ，跟家人商量後希望買下來作為長輩（60歲）退休後大屋換小屋兼投資的用途 自備款：使用長輩現有房子擔保，小弟有穩定收入來做借貸人 （預計2-3成） 房屋款：購入房子掛在長輩名下（已退休無收入），小弟擔任保證人，請銀行鑑價可貸成 數與利率 目前房屋款的部分，尚無把握以目前狀況能夠貸到多少，請問是否有什麼辦法能夠增加更 多空間？ 另外整個操作變成是空空手借錢買房，如果都在同一間銀行執行，是否有什麼風險呢？ 先謝謝各位幫忙提供意見！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.49.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643171710.A.969.html
推
01/26 12:36, 4年前 , 1F
請房仲幫你丟銀行估看看啊
01/26 12:36, 1F
推
01/26 12:40, 4年前 , 2F
零元買房 XD
01/26 12:40, 2F
推
01/26 12:42, 4年前 , 3F
原有房增貸自備款出來，你拿自備款去買房
01/26 12:42, 3F
G大意思是不要用長輩房子，只用自己房子增貸嗎？（怕額度可能不夠）
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01/26 13:01, 4年前 , 4F
01/26 13:01, 4F
推
01/26 13:38, 4年前 , 5F
原PO只擔2-3成債務，樓上建議會變7-8成；不過若原PO首購
01/26 13:38, 5F
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01/26 13:38, 4年前 , 6F
，整體利息支出是樓上的較划算；第二間的話1.6%，跟長輩
01/26 13:38, 6F
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01/26 13:38, 4年前 , 7F
的理財貸利率應該是一樣
01/26 13:38, 7F
利率方面差異都可接受，主要是成數希望夠高並且好核保，請問會建議兩筆款項走不同銀 行嗎？ ※ 編輯: lunchkuo (114.136.243.19 臺灣), 01/26/2022 15:19:22
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01/26 16:16, 4年前 , 8F
兩筆款項的貸款人不同，有沒有同銀行不影響，就選條件好
01/26 16:16, 8F
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01/26 16:16, 4年前 , 9F
的，但銀行規定是不能以房子的週轉理財貸款再去買房，但
01/26 16:16, 9F
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01/26 16:16, 4年前 , 10F
還是能繞一下(這爬文應該都有)；可以打電話問各間銀行，
01/26 16:16, 10F
蠻常聽說用增轉貸的方式繼續買下一間或換屋,原來這樣操作是遊走灰色地帶 有稍微爬文/google但沒找到比較完整的分享,G大可以給一點小提示嗎?
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01/26 16:16, 4年前 , 11F
報個要買的物件地址/成交價/貸款人(原po)的收入…等資料
01/26 16:16, 11F
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01/26 16:16, 4年前 , 12F
，通常會有大概的核貸條件，選好的1~2家再送件。
01/26 16:16, 12F
推
01/26 21:41, 4年前 , 13F
掛名一定是掛下一代，你掛長輩到時房地合一課稅有夠多
01/26 21:41, 13F
感謝提醒! 但目前還沒有小孩XD ※ 編輯: lunchkuo (112.104.20.138 臺灣), 01/27/2022 11:33:53
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