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[新聞] 斷炒房金流！金管會最強撒手鐧來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (Let's Go Mavs!)時間4年前 (2022/02/17 20:47), 編輯推噓40(42推 2噓 53→)
留言97則, 47人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://udn.com/news/story/7239/6105370 斷炒房金流！金管會最強撒手鐧來了 4家銀行影響最大 內文： 金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，共有五大項，包括法人購置住宅 、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款，全面拉高1~3倍不等 ，其中土融和工業區貸款拉到200%最高、被視為較高風險性資產，據金管會掌握，有4家 銀行資本適足率、遭衝擊最大。 銀行局副局長林志吉說，此規定即日起生效，但不溯及既往，只適用舊貸續借、轉貸案、 及新承做案件這三大項。 他說，各銀行第一季申報的資本適足率就會適用，若有不符合新規，今年4月就會被要求 改善，包括減少風險性資產（放款）、或是增資。 據銀行法規定，銀行資本適足率須符合一定標準，風險權數愈高，銀行計提的資本愈多， 銀行為了要讓資本適足率符合規定，除了增資、只能減少不動產放款等風險性資產。 林志吉說，若根據去年9月數字試算，新規定上路，整體銀行資本適足率會下滑，降幅約 落在0.47~0.58個百分點，其中有4家銀行衝擊最大，資本適足率降幅達1.1~1.6個百分點 。 但林志吉強調，就算資本適足率下滑，仍都符合法定標準，且因僅適用新貸款案、舊貸續 借、及轉貸案，實際影響數也可能不會這麼大。 根據金管會新規定，各銀行承做五大不動產貸款的風險權數，全數拉高，一是法人購置住 宅，若是購置一般型房貸，權數從20%拉高到50%，屬收益型部分，則從30%拉高到100%。 二是，自然人買第三戶房貸，從30%拉高到100%；三是土地融資最高拉高200%，四，餘屋 貸款最高也拉到150%，最後是工業區閒置土地最高到200%。林志吉說，風險權數愈高，顯 示就是屬於「高風險性資產」。 他說，拉高風險權數的幅度有三大考量，一是看銀行分布不動產情況和到期期間，二是維 持一定風險敏感性，高風險資產適用較高風險權數，如土融和工業區閒置土地達200%，三 是調整後對銀行資本適足率的影響。 銀行主管說，金管會拉高土建融、餘屋貸款的風險權數，銀行除會減少放款，也可能會拉 高利率。 該主管說，決定利率價格因素很多，包括建商財務能力、建案位置等，若在其他條件不變 下，資本計提拉高，銀行除減少放款也會拉高利率藉此反映資本成本。 心得： 丸子 蒸的丸子 打房果然從限制貸款開始下手了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.159.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645102055.A.B4D.html
推
02/17 21:03, 4年前 , 1F
建商不能貸太多供給變少房價不是翻漲嗎
02/17 21:03, 1F
→
02/17 21:14, 4年前 , 2F
意思是第三戶可能貸不到嗎？
02/17 21:14, 2F
推
02/17 21:33, 4年前 , 3F
看不懂，有白話版本嗎
02/17 21:33, 3F
→
02/17 21:45, 4年前 , 4F
也求白話文版本 @@
02/17 21:45, 4F
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02/17 21:48, 4年前 , 5F
建商要蓋就要趕緊，之後要限貸=再漲一波
02/17 21:48, 5F
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02/17 21:49, 4年前 , 6F
放款減少連帶供給減少，搶翻... 會怎樣呢...
02/17 21:49, 6F
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02/17 21:49, 4年前 , 7F
徹底轉型成賣方市場的預告
02/17 21:49, 7F
→
02/17 21:50, 4年前 , 8F
錢都堆在金庫，銀行也傻眼放走賺錢機會XD
02/17 21:50, 8F
推
02/17 21:51, 4年前 , 9F
小建商資本額少又貸不到更多款買地，搶不贏大集團
02/17 21:51, 9F
推
02/17 21:51, 4年前 , 10F
不用看內容,一定漲
02/17 21:51, 10F
→
02/17 21:52, 4年前 , 11F
以後土地都集中在少數大集團手上，他們高興賣多少就
02/17 21:52, 11F
→
02/17 21:52, 4年前 , 12F
多少，很少建商能跟他們競爭。
02/17 21:52, 12F
→
02/17 21:56, 4年前 , 13F
白話文：我很努力打房了，只是就是繼續漲，沒辦法
02/17 21:56, 13F
推
02/17 21:59, 4年前 , 14F
本版的答案只會有漲拉 有什麼好問
02/17 21:59, 14F
推
02/17 22:01, 4年前 , 15F
難道說謊說有跌，市場就有便宜房買了嗎？
02/17 22:01, 15F
推
02/17 22:05, 4年前 , 16F
仲仲：漲 一定漲
02/17 22:05, 16F
推
02/17 22:07, 4年前 , 17F
在這版貼什麼訊息都是漲
02/17 22:07, 17F
推
02/17 22:16, 4年前 , 18F
這版連戰爭房都會漲，不信搜關鍵字來看
02/17 22:16, 18F
推
02/17 22:18, 4年前 , 19F
為什麼繼續限制，說明熱錢太多了，哪天政府開始放寬你才要
02/17 22:18, 19F
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02/17 22:18, 4年前 , 20F
開始緊張
02/17 22:18, 20F
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02/17 22:19, 4年前 , 21F
現在趨勢就是漲，等到趨勢跌自然就是看跌
02/17 22:19, 21F
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02/17 22:20, 4年前 , 22F
我就問，這兩年是不是一直漲？過去有說錯嗎
02/17 22:20, 22F
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02/17 22:21, 4年前 , 23F
一年從去年初到去年底 有哪裡翻倍? 不要一直講前年
02/17 22:21, 23F
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02/17 22:21, 4年前 , 24F
那就不只他說的一年
02/17 22:21, 24F
→
02/17 22:22, 4年前 , 25F
回錯 囧
02/17 22:22, 25F
推
02/17 22:32, 4年前 , 26F
乾，不痛不養啦！軟腳蝦軟棉棉的拳學人打房，還早100年
02/17 22:32, 26F
推
02/17 22:34, 4年前 , 27F
有沒有看過有錢人現金蓋飯店的啦？有錢人有錢到你8輩子都
02/17 22:34, 27F
→
02/17 22:34, 4年前 , 28F
不敢想的有錢，馬的，看到魯蛇就有氣
02/17 22:34, 28F
推
02/17 22:40, 4年前 , 29F
金融業獲利又下降囉～
02/17 22:40, 29F
推
02/17 22:47, 4年前 , 30F
不喊沒事 喊了有要漲
02/17 22:47, 30F
推
02/17 22:47, 4年前 , 31F
有錢人還是要開槓桿借錢蓋房子啊，賺錢還會嫌多的喔？
02/17 22:47, 31F
→
02/17 22:49, 4年前 , 32F
依法強制隔離，銀行自了費用XDDD
02/17 22:49, 32F
推
02/17 22:58, 4年前 , 33F
風險最低的貸款提高風險權數XDDD
02/17 22:58, 33F
→
02/17 23:19, 4年前 , 34F
那個敗家子不借錢投資馬的他爸會氣死
02/17 23:19, 34F
推
02/17 23:39, 4年前 , 35F
導致大家都在找人頭，創造每個人都有房的假象。
02/17 23:39, 35F
噓
02/17 23:39, 4年前 , 36F
金管會沒用啦！紙老虎
02/17 23:39, 36F
推
02/17 23:42, 4年前 , 37F
漲！哪次不漲了！
02/17 23:42, 37F
推
02/17 23:46, 4年前 , 38F
亂搞 銀行有放款壓力 你把風險最低的降評一級 結果都放給
02/17 23:46, 38F
→
02/17 23:46, 4年前 , 39F
風險比較高的 反正風險高的審核做作業不用硬抵押品
02/17 23:46, 39F
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02/17 23:47, 4年前 , 40F
本來銀行錢往低風險的地方跑 現在被趕往高風險的地方
02/17 23:47, 40F
→
02/17 23:47, 4年前 , 41F
金管會是再製造金融業系統風險嗎?
02/17 23:47, 41F
推
02/18 00:10, 4年前 , 42F
降低餘屋貸款就是要你降價賣啊，沒錢不要找銀行
02/18 00:10, 42F
推
02/18 00:19, 4年前 , 43F
銀行利率看來又要跌了
02/18 00:19, 43F
→
02/18 00:20, 4年前 , 44F
是慢慢賣... 不是降價賣... 飢餓行銷... 政策摻和好幾腳XD
02/18 00:20, 44F
→
02/18 00:20, 4年前 , 45F
信貸要有趣了
02/18 00:20, 45F
→
02/18 00:20, 4年前 , 46F
魯蛇還是看不懂XD
02/18 00:20, 46F
→
02/18 00:21, 4年前 , 47F
這個央行是有在看房版嗎？真的幹了提到最容易出現系
02/18 00:21, 47F
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02/18 00:21, 4年前 , 48F
統性風險的做法
02/18 00:21, 48F
→
02/18 00:21, 4年前 , 49F
第一銀有遠見，先開玩XD
02/18 00:21, 49F
推
02/18 00:23, 4年前 , 50F
耶，是金管會 不是央行，央行應該找金管會泡茶才對，
02/18 00:23, 50F
→
02/18 00:23, 4年前 , 51F
文組執政好可怕
02/18 00:23, 51F
推
02/18 00:33, 4年前 , 52F
第三戶貸款這手真重
02/18 00:33, 52F
推
02/18 00:35, 4年前 , 53F
結果房貸這種比較安全的結果系數一直拉高，那以後銀行是
02/18 00:35, 53F
→
02/18 00:36, 4年前 , 54F
怎樣，只能做信貸了嗎，以後1.3%的信貸要來了，信貸比房
02/18 00:36, 54F
→
02/18 00:36, 4年前 , 55F
貸還便宜，這金管會真的可以廢除了，根本國家亂源
02/18 00:36, 55F
推
02/18 00:56, 4年前 , 56F
坐等三師超優信貸出現.........
02/18 00:56, 56F
推
02/18 00:59, 4年前 , 57F
金管會戲演的很認真欸，像真的在打房一樣
02/18 00:59, 57F
推
02/18 01:28, 4年前 , 58F
花轟了
02/18 01:28, 58F
推
02/18 01:39, 4年前 , 59F
只要覺青魯蛇們沒辦法評價買蛋黃區，政府永遠在打假的
02/18 01:39, 59F
推
02/18 01:44, 4年前 , 60F
白話文就是貸給你第三戶 用掉我更多額度 不如貸給首購 要
02/18 01:44, 60F
→
02/18 01:44, 4年前 , 61F
不然就是你利率多一點了
02/18 01:44, 61F
→
02/18 02:03, 4年前 , 62F
降低餘屋貸款怎麼會代表慢慢賣...他這步就是要你去化庫存
02/18 02:03, 62F
→
02/18 02:04, 4年前 , 63F
之前容易調度資金當然沒必要先賣，容易屯屋。建商需要周轉
02/18 02:04, 63F
→
02/18 02:04, 4年前 , 64F
去購買土地。我實在搞不懂為何會理解成慢慢賣耶...
02/18 02:04, 64F
→
02/18 02:06, 4年前 , 65F
中小建商貸不到款買地，過度集中大集團這倒是沒錯。
02/18 02:06, 65F
→
02/18 02:08, 4年前 , 66F
除非你已經認定都搶不到地，賣完準備解散退休，那倒是可以
02/18 02:08, 66F
→
02/18 02:08, 4年前 , 67F
慢慢賣。
02/18 02:08, 67F
→
02/18 02:34, 4年前 , 68F
根本沒差 炒到第三戶的都爆賺 給銀行多點利息會怎樣
02/18 02:34, 68F
推
02/18 06:58, 4年前 , 69F
現市面是亂漲，無管委會、舊管線、公安、消安標準之老
02/18 06:58, 69F
→
02/18 06:58, 4年前 , 70F
屋隱性品質沒理由追平新屋房價！只要鎖定屋齡(如適用7
02/18 06:58, 70F
→
02/18 06:58, 4年前 , 71F
8年建築技術規則)，依屋齡範圍限制其購屋貸款成數(比
02/18 06:58, 71F
→
02/18 06:58, 4年前 , 72F
如超過30年限貸4成；40年一律貸3成；50年限貸2成，應
02/18 06:58, 72F
→
02/18 06:58, 4年前 , 73F
有壓仰效果了。
02/18 06:58, 73F
推
02/18 07:21, 4年前 , 74F
這是在降槓桿拉高銀行承作這幾類貸款的資金成本，變成不貸
02/18 07:21, 74F
→
02/18 07:21, 4年前 , 75F
少貸或是提高利率
02/18 07:21, 75F
推
02/18 07:47, 4年前 , 76F
巴塞爾協定不是才剛調降風險係數= =
02/18 07:47, 76F
→
02/18 07:48, 4年前 , 77F
不會是先調降然後再行政調升吧
02/18 07:48, 77F
→
02/18 07:53, 4年前 , 78F
會怕逆,阿不是台幣很強...是在怕什麼...
02/18 07:53, 78F
→
02/18 07:53, 4年前 , 79F
有拿到好處還想出手管什麼...人家有在理你嗎??
02/18 07:53, 79F
推
02/18 08:00, 4年前 , 80F
逼小建商 殺價賣出 鬆動價格？
02/18 08:00, 80F
推
02/18 08:16, 4年前 , 81F
這個狠
02/18 08:16, 81F
推
02/18 08:49, 4年前 , 82F
每次都最強撒手鐧，每次打下去都漲
02/18 08:49, 82F
推
02/18 09:31, 4年前 , 83F
限貸降槓桿絕對有影響 現在很多槓桿再槓桿的
02/18 09:31, 83F
→
02/18 09:32, 4年前 , 84F
買賣熱度有影響 價格部份就看市場怎麼反應
02/18 09:32, 84F
→
02/18 09:39, 4年前 , 85F
拿一把小刀那裡打假球 還好意思說殺手鐧
02/18 09:39, 85F
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02/18 10:52, 4年前 , 86F
大量搶土地 慢慢蓋 慢慢賣 燒錢比氣長 大魚吃小魚
02/18 10:52, 86F
→
02/18 10:54, 4年前 , 87F
餘屋貸款去年就拉過一次，可以去查一下之前討論的結果...
02/18 10:54, 87F
推
02/18 10:54, 4年前 , 88F
一銀先知
02/18 10:54, 88F
→
02/18 10:55, 4年前 , 89F
大信貸時代來臨
02/18 10:55, 89F
推
02/18 10:57, 4年前 , 90F
第一銀就八大行庫裡最聰明的啊
02/18 10:57, 90F
推
02/18 12:38, 4年前 , 91F
拿小刀打假球很久了，害覺青誤以為真，最後成為賴家大叔
02/18 12:38, 91F
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02/18 12:38, 4年前 , 92F
了
02/18 12:38, 92F
推
02/18 15:03, 4年前 , 93F
很好的政策 去槓桿化 免得未來暴跌又一堆呆帳
02/18 15:03, 93F
噓
02/18 19:36, 4年前 , 94F
全國歸戶囤房稅還在躲
02/18 19:36, 94F
推
02/18 22:34, 4年前 , 95F
全宇宙歸戶也沒人理啦XD
02/18 22:34, 95F
推
02/19 09:47, 4年前 , 96F
關鍵還是供需關係，如果買房意願仍高，追價購買，房價易漲
02/19 09:47, 96F
→
02/19 09:48, 4年前 , 97F
難跌
02/19 09:48, 97F
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