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[請益] 怎麼處理名下的老房子最好？

看板home-sale (房屋交易)作者 (海海人生)時間4年前 (2022/02/19 14:12), 4年前編輯推噓55(55推 0噓 182→)
留言237則, 52人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟今年滿40，出生後不久就継承阿公的房子約15戶 （均登記在我名下，目前15戶均出租，地點位於紅線某捷運站走路5分鐘，全部都是老公 寓1-5層，共3棟） 我爸還在，觀念非常保守傳統，從小告誡我們絕對不能賭博，（因為他哥哥也就是我大伯 在股市輸掉所有財產）所以嚴禁我接觸股市，過年打撲克牌都不行，收到的租金現金全部 都定存，月收入約40萬，租金他收他管錢，我大學畢業後，每月給我3萬花用，我服務業 年薪60，老婆80，一個人的時候覺得很OK，但五年前結婚之後，在老婆工作地買了2000多 萬大樓，我爸出1000w頭款，貸款1500w，婚後2隻接著出生，我們開始感到收入不足，尤 其是從小到大衣食無憂的我，蠻有壓力的！加上房子老了（屋齡36年）頂樓漏水不斷... 我 爸10年前就因摔車走路不太方便，房客有任何大小事情尤其頂樓漏水那些他都叫我去處理 ，一開始他都還會出錢，後來中間一些小的，幾千幾萬塊那種他也不會拿給我都是我這邊 出，偏偏漏水問題一直修不好我心裡其實偶爾會有賣房的想法但從來不敢提，我爸絕對不 會肯。 前年其實有都更計劃的人員來到家裡拜訪但是被我老爸轟出門，今年過年不知道怎麼回事 ，我爸突然感觸良多跟我說，他要徹底退下來，之後房租的部分就交給我，但我要負責所 有修繕的費用和管理所有的房子... 想請問板上各位睿智的大大，雖然以後月收入40萬左右，但支出會非常多，尤其那些老房 不能賣出的情況下其實有點讓我頭痛，我下一步該怎麼做才能維持兩大兩小舒適的生活？ 我想聽聽看大家會怎麼過。謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.210.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645251177.A.929.html
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02/19 14:15, 4年前 , 1F
找個水電統包出去
02/19 14:15, 1F
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02/19 14:15, 4年前 , 2F
頂樓漏水處裡不難.申請鐵皮之後鋪防水.做一次處理就可以
02/19 14:15, 2F
推
02/19 14:15, 4年前 , 3F
三棟自己可以危老改建了 先去了解一下吧
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不用弄大條.穩定收租才是真的
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02/19 14:16, 4年前 , 5F
管裡也不難.現在有包租代管.妳要找的是會處理麻煩的.
02/19 14:16, 5F
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02/19 14:16, 4年前 , 6F
漏水修不好 要麻就是找得很兩光 要麻就是花得不夠
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02/19 14:16, 4年前 , 7F
保守一點就找代管全包啊 給他抽
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02/19 14:16, 4年前 , 8F
最怕遇上房客皮包租代管沒皮條.這種妳才頭大
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02/19 14:19, 4年前 , 9F
產權完整的價值比較高 要危改建最好自己出全額
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推
02/19 14:19, 4年前 , 10F
包出去
02/19 14:19, 10F
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02/19 14:20, 4年前 , 11F
先穩定租客 再說
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推
02/19 14:20, 4年前 , 12F
當專職房東也很好，有時間找人來修繕
02/19 14:20, 12F
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02/19 14:23, 4年前 , 13F
如果是我我會先包租代管 但這中間得去開始認識一些水電
02/19 14:23, 13F
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02/19 14:23, 4年前 , 14F
師傅 發包對外行人水太深
02/19 14:23, 14F
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02/19 14:25, 4年前 , 15F
如果妳有穩定租客 那就不用
02/19 14:25, 15F
推
02/19 14:26, 4年前 , 16F
月收40萬應該蠻好過的 如果是下雨天漏水 由外開始找
02/19 14:26, 16F
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02/19 14:26, 4年前 , 17F
比較有機會根治
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02/19 14:26, 4年前 , 18F
頂樓漏水先做合法鐵皮屋頂吧
02/19 14:26, 18F
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02/19 14:27, 4年前 , 19F
整棟自己的 好像也可以先加裝電梯
02/19 14:27, 19F
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02/19 14:28, 4年前 , 20F
屋頂防漏+電梯 價值就高不少了
02/19 14:28, 20F
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02/19 14:29, 4年前 , 21F
位置在哪，怎麼15間才收40萬
02/19 14:29, 21F
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02/19 14:31, 4年前 , 22F
房子都非常老舊，又會漏水，廁所說實在我自己都不敢上，
02/19 14:31, 22F
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02/19 14:31, 4年前 , 23F
這幾年一直都沒漲租，而且有幾間遇到白爛還收不到租金..
02/19 14:31, 23F
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02/19 14:31, 4年前 , 24F
其實很多人老公寓都不會活化利用，都整層沒有規劃就出租，
02/19 14:31, 24F
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02/19 14:31, 4年前 , 25F
但好好整理、花一點錢做改善規劃，可以收兩倍的錢
02/19 14:31, 25F
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02/19 14:32, 4年前 , 26F
要維修啊
02/19 14:32, 26F
推
02/19 14:32, 4年前 , 27F
年收60+80+480收入有620萬支出修繕算20萬，房貸房貸80
02/19 14:32, 27F
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02/19 14:32, 4年前 , 28F
萬，還有520萬月平均4x萬多，應該夠支付生活開銷，先開
02/19 14:32, 28F
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02/19 14:32, 4年前 , 29F
始存小孩的出國費用吧
02/19 14:32, 29F
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02/19 14:33, 4年前 , 30F
樓上沒算到租金所得要報稅T_T
02/19 14:33, 30F
推
02/19 14:34, 4年前 , 31F
這種躺平收租的後代幹嘛出國？念建築或室內設計剛好
02/19 14:34, 31F
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02/19 14:34, 4年前 , 32F
稅沒多少錢，480萬只要報57%=273萬
02/19 14:34, 32F
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02/19 14:35, 4年前 , 33F
租金所得費用率43% 扣下去也沒繳多少稅啦
02/19 14:35, 33F
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02/19 14:36, 4年前 , 34F
我是覺得以紅線15間的規模，應該有提高的空間，除非是在淡
02/19 14:36, 34F
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02/19 14:36, 4年前 , 35F
水
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02/19 14:36, 4年前 , 36F
積極一點就是整棟危老 保守一點裝電梯更新衛浴廚房
02/19 14:36, 36F
推
02/19 14:37, 4年前 , 37F
你爸真好沒有敗光祖產 讓你有這種有錢人的煩惱
02/19 14:37, 37F
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02/19 14:37, 4年前 , 38F
屋齡36年 裝電梯小整修撐十幾年應該還可以
02/19 14:37, 38F
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02/19 14:38, 4年前 , 39F
15間公寓應該可以至少隔出50間套房吧
02/19 14:38, 39F
還有 158 則推文
還有 1 段內文
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02/19 19:59, 4年前 , 198F
有這個物件，真的要珍惜
02/19 19:59, 198F
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02/19 20:00, 4年前 , 199F
我妹嫁得不錯到澳洲去了，請勿來信詢問我妹的部分XD
02/19 20:00, 199F
推
02/19 20:01, 4年前 , 200F
單一產權很稀有啊 建商哈的要死
02/19 20:01, 200F
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02/19 20:02, 4年前 , 201F
台灣真的很多這種隱形低調有錢人…
02/19 20:02, 201F
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02/19 20:03, 4年前 , 202F
IBIZA大應該對這類很了解，但他很多都分散寫在推文裡，不好
02/19 20:03, 202F
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02/19 20:03, 4年前 , 203F
Coo大，我有寄信給您，再拜託看一下，
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02/19 20:03, 4年前 , 204F
朋友拜託的，現在地主最大
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02/19 20:03, 4年前 , 205F
，你可以考慮合建順便拿租金補貼
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02/19 20:04, 4年前 , 206F
查。你可能自己累積夠多相關知識和實戰經驗後，上來可以問
02/19 20:04, 206F
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02/19 20:04, 4年前 , 207F
更精準的細節吧，翻修工程方面的。
02/19 20:04, 207F
推
02/19 20:15, 4年前 , 208F
如果是我就找建商合建重蓋了，就看房子怎麼拆，你出地
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02/19 20:15, 4年前 , 209F
它出錢出力
02/19 20:15, 209F
推
02/19 20:18, 4年前 , 210F
但感覺你父親不會接受，先重新整修一間給他看
02/19 20:18, 210F
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02/19 20:18, 4年前 , 211F
看過之後可能就會改觀吧
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02/19 20:32, 4年前 , 212F
Viking大說對了，我們買在青埔，我老爸來看過一次裝潢
02/19 20:32, 212F
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02/19 20:32, 4年前 , 213F
之後一直搖頭說奢侈啊奢侈== 我被狂唸
02/19 20:32, 213F
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02/19 20:33, 4年前 , 214F
父親還在時不要賣 先整修吧
02/19 20:33, 214F
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02/19 20:37, 4年前 , 215F
自住裝潢是消費。但整修出租可是投資阿~ 合建重蓋還不用自
02/19 20:37, 215F
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02/19 20:38, 4年前 , 216F
己出錢耶...嘛，畢竟還是得尊重老人家的意見
02/19 20:38, 216F
推
02/19 20:59, 4年前 , 217F
這種物件不要賣，漏水頂樓鐵皮先蓋起來，之後和老爸溝
02/19 20:59, 217F
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02/19 20:59, 4年前 , 218F
通先改裝一兩戶，租金拉上來給他看，有時候房租太便宜
02/19 20:59, 218F
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02/19 20:59, 4年前 , 219F
過濾不了租客，三教九流都有，多一堆雜事很煩，也是一
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02/19 20:59, 4年前 , 220F
個利基點告訴老爸，最後要省事丟給包租代管也行，每個
02/19 20:59, 220F
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02/19 20:59, 4年前 , 221F
月躺著收租，不過有15戶，也可以自己成立公司搞了
02/19 20:59, 221F
推
02/19 21:03, 4年前 , 222F
芝山站地點這麼好，賣了才是傻子，月收租金40萬，沒錢整
02/19 21:03, 222F
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02/19 21:03, 4年前 , 223F
修也太扯
02/19 21:03, 223F
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02/19 21:09, 4年前 , 224F
錢都在我爸那，我還背了1500的貸款...雖然申請貸款時銀
02/19 21:09, 224F
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02/19 21:10, 4年前 , 225F
行看到我名下房屋財力證明10秒鐘就通過申貸XD
02/19 21:10, 225F
推
02/19 21:17, 4年前 , 226F
這種是阿公直接跳一輩給長孫的 孫女又沒繼承權
02/19 21:17, 226F
推
02/19 22:08, 4年前 , 227F
這情況真的好奇怪 竟然會有煩惱 煩得又好合理
02/19 22:08, 227F
推
02/19 22:41, 4年前 , 228F
芝山站超有價值 好奇一棟土地大約多少
02/19 22:41, 228F
推
02/20 00:50, 4年前 , 229F
真的見識到什麽叫出來打工是來交朋友的
02/20 00:50, 229F
推
02/20 01:27, 4年前 , 230F
40＊12＊36 幾E
02/20 01:27, 230F
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02/20 11:08, 4年前 , 231F
你先40萬安心收一年就有錢了, 維修可以一間一間慢慢弄
02/20 11:08, 231F
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02/20 11:36, 4年前 , 232F
改建的部分你等人家來談吧, 自己弄結果很難講, 很多眉角你
02/20 11:36, 232F
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02/20 11:37, 4年前 , 233F
不懂就是得花更多錢才能處理
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推
02/21 03:20, 4年前 , 234F
老古板的父親 我現在25歲就叫我媽每年匯200給我 還有幫她
02/21 03:20, 234F
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02/21 03:20, 4年前 , 235F
做各種資產配置 不然到時候要繳的稅更多 要提前規劃啊
02/21 03:20, 235F
推
02/21 23:49, 4年前 , 236F
好奇 當時阿公直接登記15戶不會有贈與問題喔
02/21 23:49, 236F
推
02/22 10:27, 4年前 , 237F
金湯匙，厲害
02/22 10:27, 237F
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