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[請益] 銀行鑑價跟成交價

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿肥)時間4年前 (2022/02/19 18:11), 編輯推噓27(30推 3噓 47→)
留言80則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
一開始買房以為自備兩成就可以，但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大，銀行偏向實價登入；仲介不夠金額用信貸，但本來信貸可能用來翻修，如果貼去買房利率高又沒翻修本錢！基本上我職業貸8成沒問題，但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.170.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645265489.A.89C.html
推
02/19 18:15, 4年前 , 1F
你職業沒問題的話 要不要找裝潢貸或85成的銀行試試
02/19 18:15, 1F
推
02/19 18:16, 4年前 , 2F
問別間，我自己的經驗
02/19 18:16, 2F
→
02/19 18:16, 4年前 , 3F
A1000，B鑑800，落差很大
02/19 18:16, 3F
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02/19 18:16, 4年前 , 4F
正常吧，鑑價跟成交價有落差很常見
02/19 18:16, 4F
推
02/19 18:17, 4年前 , 5F
結果A的利率還比較漂亮
02/19 18:17, 5F
推
02/19 18:24, 4年前 , 6F
每間銀行鑑價結果不一定一樣。多問幾家
02/19 18:24, 6F
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02/19 18:25, 4年前 , 7F
還有本來就不是看開價而是成交價
02/19 18:25, 7F
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02/19 18:25, 4年前 , 8F
熱區鍵價本來就很誇張 尤其竹北 沒自備3成以上掰掰
02/19 18:25, 8F
推
02/19 18:25, 4年前 , 9F
問了13家 只有兩家貼近成交價 差50
02/19 18:25, 9F
推
02/19 18:25, 4年前 , 10F
至於要問哪間可能要問業內的大大了，我就隨便問兩家，
02/19 18:25, 10F
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02/19 18:25, 4年前 , 11F
可以負擔、利率ok就衝了
02/19 18:25, 11F
推
02/19 18:28, 4年前 , 12F
若看的是中古屋現在真的不是準備兩成，三甚至四成才保
02/19 18:28, 12F
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02/19 18:28, 4年前 , 13F
險
02/19 18:28, 13F
推
02/19 18:37, 4年前 , 14F
我看過最誇張的是頂加物件，成交價1700銀行鑑880
02/19 18:37, 14F
噓
02/19 18:42, 4年前 , 15F
如果真的只有2成自備款，建議不要買
02/19 18:42, 15F
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02/19 18:42, 4年前 , 16F
太緊了
02/19 18:42, 16F
推
02/19 18:42, 4年前 , 17F
就是你買貴啦
02/19 18:42, 17F
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02/19 18:48, 4年前 , 18F
換家鑑價 或者找可以鑑價85成的
02/19 18:48, 18F
噓
02/19 18:48, 4年前 , 19F
是不會自備三成再買？
02/19 18:48, 19F
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02/19 18:51, 4年前 , 20F
現在房價跟銀行鑑價脫鉤，我們準備快兩成五但是包含
02/19 18:51, 20F
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02/19 18:51, 4年前 , 21F
代書仲介，沒想到中古部分差價大，新的又買不起！代
02/19 18:51, 21F
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02/19 18:51, 4年前 , 22F
書大概估出來差快100
02/19 18:51, 22F
噓
02/19 18:51, 4年前 , 23F
希望你不是韭菜，這時機進場，還高貸，保重
02/19 18:51, 23F
推
02/19 18:54, 4年前 , 24F
不是現在，我去年買房就遇到這個問題了，中古屋本
02/19 18:54, 24F
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02/19 18:54, 4年前 , 25F
來就不太容易鑑
02/19 18:54, 25F
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02/19 18:54, 4年前 , 26F
價到合約價
02/19 18:54, 26F
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02/19 18:54, 4年前 , 27F
你如果預售跟建商簽約，基本上都可以鑑價得到
02/19 18:54, 27F
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02/19 18:55, 4年前 , 28F
你如果合約書簽了只能信貸了，簽合約前沒有去問代
02/19 18:55, 28F
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02/19 18:55, 4年前 , 29F
書看看？
02/19 18:55, 29F
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02/19 18:56, 4年前 , 30F
通常銀行鑑價會參考，同一個社區一年內的成交價
02/19 18:56, 30F
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02/19 18:56, 4年前 , 31F
所以這一年常常出現，鑑價跟不上的情況
02/19 18:56, 31F
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02/19 18:57, 4年前 , 32F
因為有可能這個社區，前一兩邊的成交價
02/19 18:57, 32F
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02/19 18:57, 4年前 , 33F
前一兩筆，超過2年以上價格就很容易跟不上
02/19 18:57, 33F
推
02/19 18:58, 4年前 , 34F
你買貴了啦，被房仲唬了吧
02/19 18:58, 34F
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02/19 18:58, 4年前 , 35F
其實差100萬還算少的。
02/19 18:58, 35F
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02/19 19:01, 4年前 , 36F
高雄還真的一年比一年誇張
02/19 19:01, 36F
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02/19 19:03, 4年前 , 37F
有些會參考附近行情 有些比較死腦筋的只看同一棟
02/19 19:03, 37F
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02/19 19:05, 4年前 , 38F
如果物件在高雄，要不要找高雄銀行問問
02/19 19:05, 38F
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02/19 19:14, 4年前 , 39F
爬一下文，去年就很多人在說鑑價跟不上的狀況了
02/19 19:14, 39F
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02/19 19:16, 4年前 , 40F
買貴?某家鑑價都停在2019水準，房價這幾年都沒漲?
02/19 19:16, 40F
推
02/19 19:18, 4年前 , 41F
中古屋鑑價落差大 建議先多問幾間 實際送聯徵2間就好
02/19 19:18, 41F
推
02/19 19:20, 4年前 , 42F
自己抓實價 看類似格局的物件大略可知道能不能貸滿
02/19 19:20, 42F
推
02/19 19:57, 4年前 , 43F
請問鑑價的區間價格=成交價，這樣算合理嗎？謝謝
02/19 19:57, 43F
推
02/19 19:57, 4年前 , 44F
之前買的時候也有遇到這問題，後來還是有問到貸超過8
02/19 19:57, 44F
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02/19 19:57, 4年前 , 45F
成的銀行
02/19 19:57, 45F
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02/19 20:03, 4年前 , 46F
大家問超過8成是當下預估還是送件才知道
02/19 20:03, 46F
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02/19 20:22, 4年前 , 47F
拿地址給銀行就可以了
02/19 20:22, 47F
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02/19 20:22, 4年前 , 48F
預估時 還不用送件
02/19 20:22, 48F
推
02/19 20:30, 4年前 , 49F
應該是你買貴了，我找了兩間銀行鑑價，都跟我出價
02/19 20:30, 49F
推
02/19 20:32, 4年前 , 50F
差不多
02/19 20:32, 50F
推
02/19 20:39, 4年前 , 51F
實價登錄啦 你要登入去哪
02/19 20:39, 51F
推
02/19 20:49, 4年前 , 52F
找可以貸八五成的
02/19 20:49, 52F
推
02/19 21:30, 4年前 , 53F
差100是什麼 現在都差500的
02/19 21:30, 53F
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02/19 21:41, 4年前 , 54F
差500萬有點誇張喔
02/19 21:41, 54F
推
02/19 21:45, 4年前 , 55F
兩千萬的案子 差500不奇怪啊 每個銀行口味又不同
02/19 21:45, 55F
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02/19 21:45, 4年前 , 56F
人的條件也不同 軍公教去公股都還有加成咧
02/19 21:45, 56F
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02/19 21:46, 4年前 , 57F
用鑑價看成交價...這話題好像月經文 問到爛了
02/19 21:46, 57F
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02/19 21:47, 4年前 , 58F
去年成交一間仁德別墅 預估說只能6-7成 最後還不是8成
02/19 21:47, 58F
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02/19 21:48, 4年前 , 59F
銀行鑑價現在就看實價登錄或問仲介 本身不懂又保守
02/19 21:48, 59F
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02/19 21:48, 4年前 , 60F
加上現在實登的時間差 跟物件好壞也差很大
02/19 21:48, 60F
推
02/19 21:57, 4年前 , 61F
明顯銀行不玩了
02/19 21:57, 61F
推
02/19 23:09, 4年前 , 62F
頭起款只付了一成五路過
02/19 23:09, 62F
推
02/19 23:58, 4年前 , 63F
只能擠出2成也敢拼…找爸媽要錢吧
02/19 23:58, 63F
推
02/20 00:12, 4年前 , 64F
看地點，去年12月一堆建案一起漲，地點夠好鑑價還是相符，
02/20 00:12, 64F
→
02/20 00:12, 4年前 , 65F
聽到跟不上的幾乎都蛋白蛋殻區。
02/20 00:12, 65F
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02/20 00:25, 4年前 , 66F
當你成交不好好議價，買貴再說銀行鑑價不到？
02/20 00:25, 66F
推
02/20 00:44, 4年前 , 67F
上面有些人是共三小，多頭買本來就是買貴，你是屋主會在多
02/20 00:44, 67F
→
02/20 00:44, 4年前 , 68F
頭便宜賣？
02/20 00:44, 68F
推
02/20 00:49, 4年前 , 69F
就是說你買貴了
02/20 00:49, 69F
→
02/20 00:55, 4年前 , 70F
今天問 現在不能85成了吧?
02/20 00:55, 70F
推
02/20 01:49, 4年前 , 71F
差100內已經算很接近了！兩成也才20萬，你連20萬都擠
02/20 01:49, 71F
→
02/20 01:49, 4年前 , 72F
不出來也敢買房？
02/20 01:49, 72F
→
02/20 01:52, 4年前 , 73F
問代書房仲 有無熟識銀行 或找小銀行試試 但鑑價足利率
02/20 01:52, 73F
→
02/20 01:52, 4年前 , 74F
通常會高些 我問過1.47
02/20 01:52, 74F
推
02/20 01:54, 4年前 , 75F
講錯了是要補80萬，只能說你抓太緊
02/20 01:54, 75F
推
02/20 10:05, 4年前 , 76F
誰叫你買在鄉下
02/20 10:05, 76F
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02/20 10:26, 4年前 , 77F
沒啥職業是一定貸八成的，在台北蛋黃捷運站旁，餐廳服務生
02/20 10:26, 77F
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02/20 10:26, 4年前 , 78F
也給你貸八成五
02/20 10:26, 78F
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02/20 16:34, 4年前 , 79F
我買高雄三民區，仲介說屋主就是開這麼高，鑑價跟他
02/20 16:34, 79F
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02/20 16:34, 4年前 , 80F
實際差快250
02/20 16:34, 80F
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