PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢

看板home-sale (房屋交易)作者 (BBX)時間4年前 (2022/02/23 13:07), 3年前編輯推噓36(37推 1噓 63→)
留言101則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 所以不保證一定對啊 就貧民的小小作法 房價漲 這個應該沒爭議 當然你要用比較少數的案例 例如Amax 來否定 就很沒意思了 如同我家附近的君泰 Sway曾經推薦過的君泰 曾經賣過45萬 你能說他有45萬的行情嗎 他就是開賣37-38 中間斷頭 最近爬回40 下新莊富都新巷 單坪破50萬 代表下新莊新社區都有50萬的行情嗎 至少現在沒有 以上 我想表達的是 特例不能當作通例 ======= 在房價漲的現在 很意外的看到了 自住增值沒差這句話 我們先討論別人的說法 假設你花了1000萬買房子 你的房子漲到1500萬 但是你想換大一點的房子 例如原本1500萬 同樣漲幅變成2250萬 你原本只要貼500萬變成要貼750萬 你反而更買不起 這我同意 如果你是現金買房的族群 請先容許我叫你一聲乾爹 我小小貧民的算做法是 買1000萬的房子 自備200 貸款800 現在漲到1500萬 賣掉還掉800貸款 我有了700頭期 而同樣漲幅到2250的房子 頭期只需要500 咦 我能買耶…. 當然以上是抓整數好計算 你要說每年還本利和啊 頭期機會成本 負擔不了的現金流等等 那個細算也是可以 但我要表達的是概念 你也可能擔心貸款成數問題 就像之前專員說新北社區基本上都能八成 我說 三芝金山萬里平溪雙溪也是雙北喔 專員： 那邊您會去置產？ 我：不會 哈哈哈哈 我這種銀行不喜歡的自營商能做到的借貸 你各位聯發科 台gg 鴻海 文組四大 三師 可能還企業500強或香噴噴軍公教 只會比我更 好 （非100%保證喔 我現在實在很怕有人又在跟你說特例） ======= 其實在買房的當下 可能都會考慮到很多因素 也就是不會短期買賣 那這時候增值沒差？ 同樣的1000萬房子又出現了 然後就是這麼神奇的增值成1500萬 （你要算增值成1001也可以啦其實） 我原本頭期200貸款800 現在1500萬的市價我拿去轉貸 （轉貸一兩萬的成本我都有紀錄的 增貸則是幾千 看銀行 但表達概念為了方便所以省 略） 銀行貸給我八成1200萬 然後還掉原銀行的800萬後 多出了400萬 這400萬看你要拿去買股買幣買烏克蘭老婆都可以 甚至有些銀行會說不能拿去買房 你就匯去其他你名下戶口再去買房就好了 還沒遇過銀行去查這個 甚至專員都知道 s26492755只會買房 搞這樣就是為了買房 誰會去戳破你 當然這400萬有利息的 我們拿1.5%來看（我自己是抓1.8） 你各位來房板侃侃而談的股神幣神投資神不會打不過吧 我這種買房的小咖咖都打得過了 ======= 其實轉增貸這些都是基本 不用房板大神 路上隨便抓一個投資客都知道的基本 還有我們買房 或許短期內銀行鑑價跟不上 或者央行搞了一些天壑擋在那 為了要靈活運用資金 另外一種選擇是 理財型房貸 透支型房貸 我辦過 名字不同意思一樣 假如我每個月的貸款3萬 這叫做本利和 為了方便計算一樣整數 本金是2萬 利息是1萬好了 你一年後 已經還的本金是24萬 這24萬可以借貸出來 但利息一般會高於原本房貸 你怎麼會擔心買房的人會被資金卡死 老了付不出來 或沒工作付不出來 最神奇的是 沒工作你擔心房貸卻不擔心房租… 以上都是很基本的 房子並不一定要透過賣掉才能解決資金問題或者利用其增值帶來的獲利 如果還在那邊你要抓最後一隻老鼠 你賣掉才獲利 這種我都直覺是不是沒買賣過房子 問東西我們都知道要問有經驗的人 怎麼買房這種幾百萬上千萬的事情你去相信沒經驗的人呢 ======= 在板上 我們要確認一個人的言論是否屬實最簡單的就是進入市場 坐而言不如起而行 與其在這邊爭個面紅耳赤 甚至暴怒刪文 不如我們直接市場驗證 這也是我之前有時候會貼一些對話 租約 買賣合約書 為的就是佐證 同時也怕漏掉什麼細 節沒說到 畢竟我不像板上 個個人中龍鳳 學霸尖子生 看到很多板友能夠條列式的分析 引用經濟學或著一些專有名詞 是我自愧不如的 不用想著別人都是惡意或懷有目的 我身為房東 遇到房客詢問都會建議買房好 你繳20年房租 我最多發獎狀給你 你繳20年房貸 獲得的是權狀 這很難選嗎 如果付房租會比買房划算的話 我不就正在虧錢 我雖然不聰明 但也不笨好嗎 包租公的噩夢 出租投報《資金成本+持有成本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645592843.A.579.html
→
02/23 13:09, 4年前 , 1F
太長
02/23 13:09, 1F
是說我某方面嗎 我就比較不擅表達
推
02/23 13:11, 4年前 , 2F
你客氣了
02/23 13:11, 2F
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:12:47
推
02/23 13:12, 4年前 , 3F
有懶人包嗎
02/23 13:12, 3F
沒有 只有標題 租房不如買房
推
02/23 13:13, 4年前 , 4F
真好人
02/23 13:13, 4F
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:14:58
推
02/23 13:14, 4年前 , 5F
沒梗怎作圖
02/23 13:14, 5F
等等放鳥王來就有梗了 ※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:15:44
推
02/23 13:15, 4年前 , 6F
佛～最近大家一直出來勸世
02/23 13:15, 6F
我是最近沒什麼電動玩 房客也都房租已匯 然後寒流下雨根本不想出門 閒閒沒事上來嘴一下 ※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:17:39
→
02/23 13:16, 4年前 , 7F
這應該大二把案例看幾遍就懂了，也用不到三角函數指數向量
02/23 13:16, 7F
→
02/23 13:17, 4年前 , 8F
我媽才國小畢業都懂
02/23 13:17, 8F
有時候是心魔 我媽常常問 會不會嘎不過 貸款趕快還完啊 你怎麼銀行舊債未清又跑去買房 Blabla
推
02/23 13:18, 4年前 , 9F
其實就看賣掉頭期款變多少最準
02/23 13:18, 9F
我是真的有認識就是現金買房 他說窮人才跟銀行借貸… 各大企業家表示...... ※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:20:47
推
02/23 13:21, 4年前 , 10F
我覺得有差，但能不能買的起更高價的房子，除了頭期，現
02/23 13:21, 10F
→
02/23 13:21, 4年前 , 11F
金流也要夠阿
02/23 13:21, 11F
對 但就是多了頭期才有機會
推
02/23 13:23, 4年前 , 12F
和氣生財啦 代銷王 IB 都有它的道理啦~
02/23 13:23, 12F
其實我昨天也有參戰 動不動就說要教育別人教訓別人我無法 大家交流交流何必講話嗆成這樣
推
02/23 13:23, 4年前 , 13F
amax就商辦，不是新手玩的。人家建商聰明切小一點試水溫，
02/23 13:23, 13F
→
02/23 13:23, 4年前 , 14F
結果就是菜鳥全部抬出去
02/23 13:23, 14F
我是一律建議不要碰乙工 當然有人能因此獲利也是事實
→
02/23 13:24, 4年前 , 15F
現金買 理財貸出來 代號好像是4 不受購屋限制cc
02/23 13:24, 15F
是的 我拿去買房不用轉手 像我轉貸的時候 銀行要掛購屋貸款 自己提醒我轉手 別讓他難做
推
02/23 13:24, 4年前 , 16F
上一波商辦事務所切小小間的奇岩也埋一批
02/23 13:24, 16F
推
02/23 13:25, 4年前 , 17F
其實要跟代銷學的是都市計畫跟產品規劃
02/23 13:25, 17F
→
02/23 13:25, 4年前 , 18F
你的舉例公教不行 買到2250還款金額不會過 所以漲
02/23 13:25, 18F
→
02/23 13:25, 4年前 , 19F
到現在跟公教已經沒什麼關係
02/23 13:25, 19F
不要執著於數字 那是個概念 原本買500買到 1125也行
→
02/23 13:26, 4年前 , 20F
公教雙薪2250會過吧
02/23 13:26, 20F
→
02/23 13:26, 4年前 , 21F
除非是雙薪加起來6萬的普考雙人組
02/23 13:26, 21F
→
02/23 13:26, 4年前 , 22F
知名建商看地點都滿準的 跟著品牌買不太會吃虧
02/23 13:26, 22F
這就像有人幫你先做過市調了
推
02/23 13:26, 4年前 , 23F
賣小商辦的就跟那些神奇理專，跟婆婆媽媽推銷一些他自己都
02/23 13:26, 23F
→
02/23 13:27, 4年前 , 24F
看不懂的金融商品
02/23 13:27, 24F
上一個推我乙工然後跟我說廁所蓋陽台好通風 我才發現 原來話也能這麼說啊
還有 49 則推文
還有 18 段內文
→
02/23 16:46, 4年前 , 74F
變成要負擔1750的貸款，負擔是換房前的兩倍，多數人第一
02/23 16:46, 74F
→
02/23 16:46, 4年前 , 75F
間的金流負擔就是極限了，我覺得第二間這價格不算買的起
02/23 16:46, 75F
→
02/23 16:46, 4年前 , 76F
耶
02/23 16:46, 76F
所以一開始槓桿比較大的 應該是暫時都很難換房啦 收入增加會有其他收入才能考慮了
→
02/23 16:50, 4年前 , 77F
s大開課！
02/23 16:50, 77F
推
02/23 16:54, 4年前 , 78F
s大您今天花了好多時間勸世，推推推
02/23 16:54, 78F
沒有到開課啦 就是一些不同做法
推
02/23 16:55, 4年前 , 79F
我是提醒風控的重要性 不要被一時的房市波動蒙蔽雙眼
02/23 16:55, 79F
我常常都呼籲我大雪崩哥開示 你各位不要不信
→
02/23 16:55, 4年前 , 80F
國泰自己人剛剛通知我，公司宣布第三戶全面禁貸
02/23 16:55, 80F
國泰每次問都是利率很高 但願意貸 但是他也強調了 他們強項在老屋
→
02/23 17:00, 4年前 , 81F
資產認財力證明應該是每家銀行不太一樣吧...除非你借太多
02/23 17:00, 81F
→
02/23 17:01, 4年前 , 82F
不然這有啥好刁難的... 很多股神也是只能拿資產來貸阿...
02/23 17:01, 82F
有些公股真的有時候很討厭 但兆豐又給我1.35 7成
推
02/23 17:06, 4年前 , 83F
s大可能是自營業者，認列要看銀行...
02/23 17:06, 83F
合庫還直接說我不用送件
→
02/23 17:08, 4年前 , 84F
這個我就不清楚了。公股銀行可能比較GGYY? 可能案件太多沒
02/23 17:08, 84F
→
02/23 17:08, 4年前 , 85F
有業績壓力，或內部風控就那樣。
02/23 17:08, 85F
→
02/23 17:16, 4年前 , 86F
也不是每個人都會利用房價漲去增貸 以你例子來說
02/23 17:16, 86F
→
02/23 17:17, 4年前 , 87F
純以自住小換大 1000 -> 1500 還是都沒漲對我來說划算
02/23 17:17, 87F
方法看人 又快速累積頭期的能力最重要 不漲的話 1500頭期也就是300罷了 ※ 編輯: s26492755 (101.12.50.39 臺灣), 02/23/2022 17:36:13
推
02/23 18:22, 4年前 , 88F
最慘的是房子不會只漲你家 當你家漲的時候 別的地方也噴
02/23 18:22, 88F
→
02/23 18:22, 4年前 , 89F
了 gap就在那 你還是只能換差不多地段的
02/23 18:22, 89F
這個漲不漲都一樣吧 除非你本來就沒有資產滿手現金
推
02/23 18:35, 4年前 , 90F
所以增轉貸拿去買房不會被抓嗎 我很想這麼搞 還是要先
02/23 18:35, 90F
→
02/23 18:35, 4年前 , 91F
去股票洗一輪
02/23 18:35, 91F
我是沒被抓 也沒聽說認識的有被抓 你說的股票過水其實是更好的方式 我沒在碰股票 我很簡單的匯去名下其他戶頭後才進履保
推
02/23 18:39, 4年前 , 92F
自己開店也是可以貸款啊
02/23 18:39, 92F
沒營登沒401 gg
→
02/23 18:39, 4年前 , 93F
我本身是用渣打抵利型房貸 還蠻好用的。隨時都能動用
02/23 18:39, 93F
→
02/23 18:39, 4年前 , 94F
繳完貸款的錢
02/23 18:39, 94F
對啊 這個就很有趣 安泰叫理財型 台新叫透支型 你渣打叫抵利型 其實都是差不多的意 思 最大的好處就是資金活用 ※ 編輯: s26492755 (101.12.50.39 臺灣), 02/23/2022 19:28:56
推
02/23 19:51, 4年前 , 95F
借出來的錢，千萬不要急著還XD
02/23 19:51, 95F
→
02/23 19:51, 4年前 , 96F
除非是為了借更多的錢......
02/23 19:51, 96F
推
02/23 20:43, 4年前 , 97F
我有拿一件現金買的申請一筆融資（新光說叫理財型）
02/23 20:43, 97F
→
02/23 20:43, 4年前 , 98F
，隨借隨還 但利率2.5頗高
02/23 20:43, 98F
推
02/23 20:45, 4年前 , 99F
因為買房金額應該是一輩子最大數目 所以一班人會有心魔
02/23 20:45, 99F
推
02/23 20:56, 4年前 , 100F
學到了，謝謝s大，之前觀念錯誤= =
02/23 20:56, 100F
噓
02/24 17:22, 4年前 , 101F
2250頭期500出去房貸壓力跟1500的一樣嗎??
02/24 17:22, 101F
幫你算一下好了 漲成2250 但頭期有700 貸款1550的話 20年 1.5 每月74795 30年 1.5 每月53494 如果是不變從1000買1500 頭期有200但1500的頭期需要300 要多拿現金100 貸款1200萬的話 20年 1.5 每月57905 30年 1.5 每月41414 每月負擔多12000-17000 跟生出現金100萬哪個難呢 推文有人提到 其實頭款很重要 撇除爸媽給 突然跟了什麼神單之外 現在買房卡頭期比較多 畢竟存錢需要時間 當然我覺得你跟我媽很像 這種族群也是有 害怕借貸 害怕銀行 那我也沒辦法 畢竟這要自己克服 ※ 編輯: s26492755 (49.216.9.30 臺灣), 02/24/2022 22:59:18 ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/24/2023 05:35:53
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1Y5S4BLv (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 s26492755 的文章
文章代碼(AID): #1Y5S4BLv (home-sale)