PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

預售屋轉約單價格問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (Teii)時間4年前 (2022/02/23 14:16), 編輯推噓41(45推 4噓 67→)
留言116則, 55人參與, 最新討論串1/1
大家好，第一次在房版發文敬請指教 過程：目前跟家人住台中北屯區近30年屋齡大樓，去年有換屋的想法，這個月才開始積極上 網瀏覽物件，發現喜歡物件是預售屋轉約單，並透過國內知名房仲公司協商。 地點：新光重劃區74環內。 價格：買方堅持開價就是底價（刊登價1300萬，想賣1300萬，宣稱原購入價約1000萬初頭） 。 我的問題： 1.轉約單價格這麼硬？家人認為現在市場仍可以原價殺85-9折成交，，但我瀏覽資訊後覺得 目前是買方市場，如果一開始殺太低（85折以下）是否對方也不願意談，房仲是建議殺個40 萬（1300-40=1260萬）。 2.房仲說成交後買方需付手續費2%，賣方不用，我記得賣方要4%，現在方式改了？？ 3.家人覺得我太急了，根本沒看幾間就要買，覺得現在房市很亂又在打房，叫我再觀望，我 真的太倉促嗎？ 第一次購屋真的很焦慮，希望大家能幫忙解決我的困惑，謝謝。 ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 4a (5G) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.158.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645596979.A.F34.html
推
02/23 14:20, 4年前 , 1F
原購1000自備200+價差300=買轉約自備要500萬，可以選
02/23 14:20, 1F
→
02/23 14:20, 4年前 , 2F
擇更好的地方了
02/23 14:20, 2F
推
02/23 14:22, 4年前 , 3F
倉促無誤啊 整個要被宰 現場完售？ 附近沒其他的？
02/23 14:22, 3F
→
02/23 14:26, 4年前 , 4F
賣方的手續費可以扣稅
02/23 14:26, 4F
推
02/23 14:32, 4年前 , 5F
沒問題啊，覺得貴就多看幾間，現在是賣方市場阿
02/23 14:32, 5F
推
02/23 14:33, 4年前 , 6F
多看是對的，但越看越貴是你要承擔的風險
02/23 14:33, 6F
推
02/23 14:34, 4年前 , 7F
很難吧
02/23 14:34, 7F
推
02/23 14:34, 4年前 , 8F
我覺得第一步先不要聽家人的話
02/23 14:34, 8F
→
02/23 14:34, 4年前 , 9F
手續費沒有硬性，你還是要看總價
02/23 14:34, 9F
→
02/23 14:35, 4年前 , 10F
1000萬 如果是之前買的 應該三房車有
02/23 14:35, 10F
→
02/23 14:35, 4年前 , 11F
1300看起來也還好
02/23 14:35, 11F
→
02/23 14:35, 4年前 , 12F
你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受
02/23 14:35, 12F
→
02/23 14:35, 4年前 , 13F
然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛？
02/23 14:35, 13F
推
02/23 14:35, 4年前 , 14F
你覺得是買方市場為何要追價？不覺得自己打自己臉？
02/23 14:35, 14F
→
02/23 14:35, 4年前 , 15F
就算他有 也可以轉嫁
02/23 14:35, 15F
噓
02/23 14:37, 4年前 , 16F
你想想只是拿個破單子，對方啥事也沒幹現賺數百萬，你卻要
02/23 14:37, 16F
→
02/23 14:37, 4年前 , 17F
承擔他的獲利，膝蓋想也知道
02/23 14:37, 17F
推
02/23 14:47, 4年前 , 18F
價差300 你現金至少要500
02/23 14:47, 18F
推
02/23 14:59, 4年前 , 19F
身邊經驗 買間房屋住一輩子又沒投資房產的那種老人 成天
02/23 14:59, 19F
→
02/23 14:59, 4年前 , 20F
害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高
02/23 14:59, 20F
→
02/23 14:59, 4年前 , 21F
要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買
02/23 14:59, 21F
→
02/23 15:00, 4年前 , 22F
家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗
02/23 15:00, 22F
→
02/23 15:00, 4年前 , 23F
其實 開你想要的價格 不要抱著一定要成交的心態 除非你很喜
02/23 15:00, 23F
推
02/23 15:01, 4年前 , 24F
對，第一步先不要聽家人的，然後多爬文累積觀念
02/23 15:01, 24F
→
02/23 15:04, 4年前 , 25F
260萬*45%（房地合一）=117萬
02/23 15:04, 25F
推
02/23 15:04, 4年前 , 26F
有人買間房整個家族長輩嗆買貴 但買不到他們要出資嗎
02/23 15:04, 26F
→
02/23 15:05, 4年前 , 27F
260-117=143萬
02/23 15:05, 27F
噓
02/23 15:05, 4年前 , 28F
沒分類會被刪文+水桶
02/23 15:05, 28F
推
02/23 15:06, 4年前 , 29F
手續費都能談啦 你心急會被宰
02/23 15:06, 29F
推
02/23 15:06, 4年前 , 30F
你覺得該多少就出多少 對方覺得合理就會談 不用看仲
02/23 15:06, 30F
→
02/23 15:06, 4年前 , 31F
仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋
02/23 15:06, 31F
→
02/23 15:07, 4年前 , 32F
再扣的換約費用千分之一，1萬元
02/23 15:07, 32F
→
02/23 15:08, 4年前 , 33F
賺你142萬。應該看附近同區域的三房
02/23 15:08, 33F
→
02/23 15:08, 4年前 , 34F
坪數相同的物件，預售屋開價多少，實際成交價多少。
02/23 15:08, 34F
推
02/23 15:09, 4年前 , 35F
被莫名其妙賺三百萬 還買轉單。你是盤子嗎
02/23 15:09, 35F
→
02/23 15:10, 4年前 , 36F
了解目前的行情在哪裡，至於原屋主賺多少
02/23 15:10, 36F
→
02/23 15:10, 4年前 , 37F
根本不是重點，重點是這個價位你可以接受嗎
02/23 15:10, 37F
→
02/23 15:11, 4年前 , 38F
頭期拿得出來嗎？
02/23 15:11, 38F
→
02/23 15:12, 4年前 , 39F
正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%
02/23 15:12, 39F
還有 37 則推文
→
02/23 15:58, 4年前 , 77F
乎有些買家捧著錢在等
02/23 15:58, 77F
→
02/23 16:00, 4年前 , 78F
P大如果建商沒有限制只能轉約一次，是可行的。
02/23 16:00, 78F
推
02/23 16:07, 4年前 , 79F
買新開案的建案心情會好一點
02/23 16:07, 79F
推
02/23 16:08, 4年前 , 80F
大部分每一個買房的都嫌貴，後來都慶幸有買到
02/23 16:08, 80F
→
02/23 16:10, 4年前 , 81F
服務費是價差的2%，不是總價的2%嗎
02/23 16:10, 81F
→
02/23 16:12, 4年前 , 82F
預售屋都是價差的2%，有時候不到3萬6
02/23 16:12, 82F
→
02/23 16:16, 4年前 , 83F
預售屋轉單服務費只是建商改契約的作業費, 以前很多不收的
02/23 16:16, 83F
推
02/23 16:17, 4年前 , 84F
你家人是對的 這麼盤你也接受喔
02/23 16:17, 84F
→
02/23 16:19, 4年前 , 85F
都會包個3萬6以上的紅包給仲介
02/23 16:19, 85F
→
02/23 16:20, 4年前 , 86F
我遇到的怎麼是總價的2%。 我被騙了嗎
02/23 16:20, 86F
推
02/23 16:24, 4年前 , 87F
先抓時間多看一下，如果真的沒超出行情就回頭談
02/23 16:24, 87F
推
02/23 16:41, 4年前 , 88F
確實不要心急，不過現在不是買方市場吧！
02/23 16:41, 88F
推
02/23 16:42, 4年前 , 89F
這個月才開始看 現在就想買，真的可以再看幾間
02/23 16:42, 89F
推
02/23 16:59, 4年前 , 90F
去年長榮20現在130我也想要20買拜託哪裡有我包大紅包給你
02/23 16:59, 90F
推
02/23 17:01, 4年前 , 91F
有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下
02/23 17:01, 91F
→
02/23 17:08, 4年前 , 92F
現在是買方市場？我看你好像不太懂狀況
02/23 17:08, 92F
→
02/23 17:09, 4年前 , 93F
預售連帶看都不用，成交收總價2% 好像有點盤
02/23 17:09, 93F
→
02/23 17:09, 4年前 , 94F
想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能
02/23 17:09, 94F
推
02/23 17:13, 4年前 , 95F
打房 這篇最好笑的就是你會信政府真的要打房
02/23 17:13, 95F
→
02/23 17:42, 4年前 , 96F
我買轉約給總價2%仲介費，崩潰
02/23 17:42, 96F
→
02/23 17:58, 4年前 , 97F
還是區域有差異，之前操作是在桃園青埔。
02/23 17:58, 97F
推
02/23 18:18, 4年前 , 98F
這我預售屋買與賣怎麼都總價的%數，我盤？
02/23 18:18, 98F
推
02/23 18:23, 4年前 , 99F
家人是對的，再看看，且仲介費可談
02/23 18:23, 99F
→
02/23 18:23, 4年前 , 100F
02/23 18:23, 100F
→
02/23 18:24, 4年前 , 101F
通常轉約的仲介，收不到2%
02/23 18:24, 101F
→
02/23 18:25, 4年前 , 102F
可以參考這篇推文看看，看來區域跟時間點有差
02/23 18:25, 102F
→
02/23 18:25, 4年前 , 103F
就分享不能當成常態
02/23 18:25, 103F
推
02/23 18:36, 4年前 , 104F
然後到時被建商解約^_^
02/23 18:36, 104F
→
02/23 18:56, 4年前 , 105F
最近也是想買換約的 不過房仲那邊也是一直說最低收2%
02/23 18:56, 105F
→
02/23 18:56, 4年前 , 106F
總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎
02/23 18:56, 106F
推
02/23 18:57, 4年前 , 107F
通常聽長輩的話，都買不到房子
02/23 18:57, 107F
推
02/23 19:46, 4年前 , 108F
扯，不買
02/23 19:46, 108F
推
02/23 20:00, 4年前 , 109F
你覺得價值多少就是多少
02/23 20:00, 109F
推
02/23 20:29, 4年前 , 110F
櫻花緻現在賣到36、37當初叫人不要買換約的...
02/23 20:29, 110F
→
02/23 20:57, 4年前 , 111F
我以為是總價 = =
02/23 20:57, 111F
推
02/23 21:11, 4年前 , 112F
收價差的話6%收滿我都願意給 笑死
02/23 21:11, 112F
推
02/23 23:28, 4年前 , 113F
先查實價登錄，再查附近新成屋的成交價或最新預售屋價
02/23 23:28, 113F
→
02/23 23:28, 4年前 , 114F
錢，今年預售屋跟去年的就有價差了，這樣就大概知道屋
02/23 23:28, 114F
→
02/23 23:28, 4年前 , 115F
主想賺多少，另外仲介費也可以談。
02/23 23:28, 115F
→
02/25 23:51, , 116F
現在74內正三房新成屋還有1300內嗎？
02/25 23:51, 116F
‣ 更多 aton369 的文章
文章代碼(AID): #1Y5T4pyq (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 aton369 的文章
文章代碼(AID): #1Y5T4pyq (home-sale)