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[問題]公設和停車空間計算

看板home-sale (房屋交易)作者 (.)時間4年前 (2022/02/23 23:32), 編輯推噓11(11推 0噓 21→)
留言32則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/07167F/?breadcrumb=map 以這個案子為例 建坪44.46坪 地坪4.76坪 主+陽20.04坪 共有部份9.16坪 主建物18.85坪 陽台1.19坪 雨遮0.8坪 停車空間(含公設)14.45坪 44.46 - 14.45 = 30.01 用30.01計算，公設比是33% (可接受) 但是停車空間14.45 又寫含公設 <-- 這我又不太懂了 所以扣除實際畫線停車格的空間，這個物件公設比到底是多少啊? ps. 新店怎麼那麼貴啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.66.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645630354.A.A1D.html
推
02/23 23:52, 4年前 , 1F
14.45是車位的坪數，只是在權狀裡是放在公設，所以這邊
02/23 23:52, 1F
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02/23 23:52, 4年前 , 2F
有另外抓坪數出來
02/23 23:52, 2F
推
02/24 00:01, 4年前 , 3F
很多地方現在根本沒人賣所以屋主都開天價 感謝房地合一
02/24 00:01, 3F
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02/24 00:01, 4年前 , 4F
2.0德政 量縮到極致
02/24 00:01, 4F
推
02/24 00:04, 4年前 , 5F
1-(主&陽20.04)/(主&陽20.04+共有部分9.16)=31.3%
02/24 00:04, 5F
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02/24 00:05, 4年前 , 6F
不計雨遮是這樣
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02/24 00:06, 4年前 , 7F
計雨遮是30.5%
02/24 00:06, 7F
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02/24 00:44, 4年前 , 8F
車位這算法我也搞不懂，有些房仲說車位含公設，公設是包
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02/24 00:44, 4年前 , 9F
含車道，有些是說單純算車位坪數，兩種算法價錢會不一
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02/24 00:44, 4年前 , 10F
樣說
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推
02/24 06:08, 4年前 , 11F
車位的權狀面積除了停車格外，還有車道跟地下室部分區域
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02/24 07:50, 4年前 , 12F
水清無魚這樣你懂了吧....標太清楚沒辦法玩...台灣style...
02/24 07:50, 12F
推
02/24 09:00, 4年前 , 13F
單純數學問題你開心怎麼算都是對的
02/24 09:00, 13F
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02/24 09:01, 4年前 , 14F
預售階段車位獨立賣他一定拆出來看
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02/24 09:02, 4年前 , 15F
中古屋沒人在拆就是總價問題
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推
02/24 09:03, 4年前 , 16F
停車位坪數是個很玄的東西8-14坪都有但你發現車位大小都差
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02/24 09:03, 4年前 , 17F
不多
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02/24 09:05, 4年前 , 18F
可以找版上文章看
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02/24 09:05, 4年前 , 19F
車位一定包車道你的車位看起來有14坪嗎？
02/24 09:05, 19F
推
02/24 09:45, 4年前 , 20F
車位實際上就是4坪左右。其他的灌到公設。
02/24 09:45, 20F
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02/24 09:47, 4年前 , 21F
你這個表示包含車道了。有些登記太少的反而把它灌到公設去
02/24 09:47, 21F
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02/24 09:47, 4年前 , 22F
這樣反而公設比變高不划算。
02/24 09:47, 22F
推
02/24 12:18, 4年前 , 23F
上禮拜才有代銷唬爛我說車位坪數大才灌公設
02/24 12:18, 23F
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02/24 12:18, 4年前 , 24F
不過我覺得都不重要好像設市場接受一個公設比範圍
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02/24 12:19, 4年前 , 25F
建商就利用車道調整到那個範圍內
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02/24 12:19, 4年前 , 26F
車位8坪跟14坪的公設比都在這區間
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02/24 12:19, 4年前 , 27F
真的很神奇有大大能解釋一下這個魔法嗎
02/24 12:19, 27F
推
02/24 12:33, 4年前 , 28F
車位登記太大通常是為了降低公設比，美化數字用
02/24 12:33, 28F
推
02/24 15:37, 4年前 , 29F
地下停車場是不是不計入法定容積。等於説車位沒有土地
02/24 15:37, 29F
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02/24 15:37, 4年前 , 30F
成本 ？
02/24 15:37, 30F
推
02/24 19:28, 4年前 , 31F
有種停車位是大家共有(公設) 買到的只是使用權而非無土地
02/24 19:28, 31F
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02/24 19:29, 4年前 , 32F
可以問一下仲介這車位有無獨立權狀
02/24 19:29, 32F
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